Сделайте начальный тильгунг ниже.
представим, что условный айтишник не собирается двинуть кони через 20 лет

Тильгунг я специально выбрал так, чтобы к концу Sollzinsbindung выплатить всю сумму. Давайте пересчитаем на 30 лет (но это уже чревато тем, что кредит не удастся погасить до выхода на пенсию, не знаю кому такое надо). Получается Monatsrate ca. 1.457 € (Basierend auf 30 Jahre Sollzinsbindung / 2,5 % anfangliche Tilgung / Sollzins 1,37 %). Это уже на 50% больше чем кальтмита за аналогичную квартиру в каком-нибудь кооперативе.

вы забыли посчитать ещё другие расходы-хаусгельд, всякие небенкостен типа электричества...

Точно. Пересчитаем: 1800 на жизнь (еда, хорт, садик, кружки, проездые, страховки, бензина) + 350 небенкостен (с инетом и электричеством) + 200 на отпуск + 100 отложить на б.у. автомобиль раз в N лет + 1.457 кредит. Получаются те же 3900 нетто.

А где непредвиденные расходы.. Надо закладывать+50%

А где непредвиденные расходы

Ну, так можно до бесконечности. Я прикинул минимум.

Тильгунг я специально выбрал так, чтобы к концу Sollzinsbindung выплатить всю сумму.

а почему вы так сделали?

Давайте пересчитаем на 30 лет (но это уже чревато тем, что кредит не удастся погасить до выхода на пенсию, не знаю кому такое надо).

никому не надо?

считается, что при выходе на пенсию человеку крыша над головой больше не нужна и он должен медленно ползти в сторону кладбища?

Это уже на 50% больше чем кальтмита за аналогичную квартиру в каком-нибудь кооперативе.

на 50% больше это значит 1000€? (1000+50%=1500)

то есть 1000 он себе может позволить?

попробуйте посчитать с 1,5% начального погашения.

сколько составят выплаты кооперативу за 30 лет жизни до пенсии? (потом то уже не надо?)

1000*12*30=360000€

если месячный взнос не поднимется.

что имеем на выходе?

Прикинув минимум, можно сильно просесть.

ситуация классическая, как и везде в мире сейчасзарплата в "среднем" городе составляет Х, в "топовом" городе Х + 30%, недвига в "среднем" городе стоит Y а в "топовом" уже не на 30 процентов дороже а на все 80 и достигает космоса

в случае кризиса эти 80 % покупатель не вернёт

в случае кризиса эти 80 % покупатель не вернёт

а не в случае кризиса вернёт и пойдёт жить под мост?

или тут всё же рассматривается случай покупки жилья для собственного проживания?

считается, что при выходе на пенсию человеку крыша над головой больше не нужна и он должен медленно ползти в сторону кладбища?

Вопрос какая нужна человеку крыша над головой при выходе на пенсию. И сколько стоит ее содержание.

Вот введут углеродные налоги и закроют угольную генерацию и содержание домика Петровича через лет 10-20 встанет в 1000-1500 в месяц (по нынешним деньгам).

Хватит ли пенсии Петровича на содержание такой крыши над головой и найдет ли он других желающих жить под такой дорогой крышей?

Кажется Ангела Хорстовна ясно сказала-надо привыкать жить скромнее, а уж заставить привыкать тех, кто сам не хочет-это вопрос чисто технический.

Хватит ли пенсии Петровича на содержание такой крыши над головой и найдет ли он других желающих жить под такой дорогой крышей?

пока бывшие айтишники(с++) будут припеваючи жить в кооперативах по 1000+?

посмотрим.

то есть у меня будет домик, содержание которого будет обходиться 1-1,5 к€ в месяц, а у товарища будут знания, что он заплатил кооперативу 360 к€, поэтому его сейчас ничего не тяготит и он хоть завтра может переехать в коммуналку с молдаванами по 5 человек в комнате, чтобы было подешевле?

и у него голова не будет болеть о том, сколько Петрович должен сейчас заплатить за снос никому ненужной халабуды?

даже и не знаю, кому позавидовать в этой ситуации!

живые будут завидовать мёртвым!

Не совсем так драматично, просто один заплатит кооперативу 360 к€, и на пенсии поедет в маленькую сьемную квартиру, а другой заплатит 360 к€, за никому ненужный в бкдущем 30-ти летний дом и тоже поедет в маленькую съемную квартиру по соседству.

Это как возможный вариант.....а уж что кому милее-дело вкуса..

Не совсем так драматично

да вы оптимист, оказывается!

у каждого будет своя квартира!

это ж коммунизм, почти как и обещали в ссср к 2000 году!

считается, что при выходе на пенсию человеку крыша над головой больше не нужна и он должен медленно ползти в сторону кладбища?

Можно, конечно, и на пенсии продолжать платить кредит, но мне такое не по душе. Не вижу смысла спорить дальше. Вы спросили сколько должен зарабатывать человек, чтобы 400К были неподъемными? Я вам посчитал - все что меньше 72К в год. Попробуйте найти в Дрездене такую работу :).

Спасибо за ответ.

Я спросил потому, что сам купил в подобной ценовой категории, 350.
поэтому мне интересно.
правда своих было больше, чем у вас.
Но моя дыра гораздо меньше Дрездена.
и моя зарплата меньше 72.
по меркам форума-нищеброд. ;)

Кредит с погашением плачу около 1100, снять такой дом как у меня, стоит столько же.

кстати, в ваших рассчётах отсутствует не только доход жены(допустим, она работать даже на базис не собирается), но и детские деньги(а садик и хорт присутствует, значит дети есть), что сильно искажает картину.

вот именно чтоб получалось платить столько же как и за аренду - мне нужно накопить существенный первый взнос и уехать

а на сегоднешний день в миллионниках за "свое" нужно платить 2-3 митты

да вы оптимист, оказывается!у каждого будет своя квартира!это ж коммунизм, почти как и обещали в ссср к 2000 году!

Петрович, а что на жизнь жаловаться? Все таки мы в хорошее время живем. Уж по 15-20 метров на нос современный уровень общества обеспечить может.

Ну будет пара пенсионеров жить в квартире 30-40 метров. Что в это ужасного? Просто люди сами себе ищут поводы для недовольства....

а не в случае кризиса вернёт и пойдёт жить под мост?

не в случае кризиса все будут жить долго и счастливо и станут миллиардерами

но если прикинуть американский кризис в 2000х , тогда люди реально шли жить под мост, так как работы потеряли, а кредит оплачивать ,не было чем ,даже с очень маленьким %

Дрезден замечательный город для туризма. Но жилье надо было лет так 5-10 назад покупать (было реально дешево), а сейчас поздно. Возможно, за городом еще что-то есть, хотя я сомневаюсь, поскольку все вкусное уже "западенцы" богатые оттяпали. Но в пригородах еще и уровень культуры на уровне ГДР а также наци совсем не иключение. Зарплаты очень невысокие, а главное выбор небольшой. Пару концернов, какие-то сутенерские сайты типа lovoo, а остальное мутные шарашкины конторы. Ну и еще, Дрезден это логистическая задница. Только Прага близко, чтобы пивка попить, но так спиться можно.

Дюссель в большом регионе, где всегда есть какая-то работа и заселен регион равномерно. Интернационала больше, толерасты, заднеприводные, зарплаты и больше фирм. Аэропорт везде летает. Про стоимость жилья не знаю.

Ну либо Берлин. Там и работа есть, и жилье можно наверняка найти.

Но жилье надо было лет так 5-10 назад покупать (было реально дешево)

Ты уже 10 лет назад интересовался недвижимостью?

я 15 лет назад уже в теме была. но гребанный банк не давал кредиты (((

Дрезден замечательный город для туризма. Но жилье надо было лет так 5-10 назад покупать (было реально дешево), а сейчас поздно.
.... Ну и еще, Дрезден это логистическая задница.

Да, в плане логистики Лейпциг намного выгоднее смотрится. Оттуда в любой интересный город (кроме Праги) быстрее на поезде добраться, чем из Дрездена.

Про 5-10 лет это почти про любой европейский город можно сказать. Странно, работаем-работаем, а в пересчете на бетонометры становимся беднее.