Дрезден vs Дюссельдорф
интересно, сколько же зарабатывает айтишник(С++), что 400К для него считаются неподъёмными?
Ну это как посмотреть. Если стоит 400, то с оформлением и налогами-уже 450. Допустим айтишник приехал в возрасте лет в 30 и без особых накоплений. Тогда еще кредит и процент по нему-ну с 450 тысяч 5 в год процентов накапает.
Чтоб за 20 лет расчитаться айтишнику надо в год тысяч 25 отстегивать. Вообще-то не мало и вопрос о подьемности весьма логичный.
Лучший кусок жизни провести в выплачивании кредита на недвигу, надо сказать так себе перспектива.
Тут есть поклонники принципа "недвижимостьможеттолькодорожать" в их модели на самом деле неважно, сколько стоит-в любой момент продашь с прибылью. Я к этому скептически отношусь-просто потому, что помню те же истории в Москве начала 2000-х. Но это вопрос сугубо личного отношения к идее бесконечно дорожающей недвижимости.
Тут где-то писали что дорожает только в миллионниках, в других местах рынок стоитТак писали, сам не мониторил
Ну и какой можно сделать вывод? Если цены начнут падать, то начнут они с дорогого жилья или одновременно начнут проседать? Даже это не понятно, чего уж говорить о том, чтобы оценить временные рамки...
Тут где-то писали что дорожает только в миллионниках, в других местах рынок стоит
Так писали, сам не мониторил
В стотысячниках тоже подорожало. Не говоря уже о Франкфурте, Штутгарте, Нюрнберге - не миллионники, но дорожало с той же скоростью, как в миллионниках. Особенно самый дешевый сегмент. В Нюрнберге в начале 2016-го было много предложений небольших квартирок в альтбау тыщ по 60. Сейчас дешевле ста ничего нету, и нет почти таких предложений. Смотрел в пригороде Франкфурта в 2016-м одну квартиру в многоэтажке за 105.000. Но не решился, решил тогда в Мюнхене остаться, гражданство сначала получить. Год назад квартира той же площади в том же доме стоила уже 180.000. Сейчас может и двести.
Но и в городах попроще дорожает ощутимо - мониторю Саарбрюкен, Лейпциг.
Ладно, давайте считать. Вот вполне реальная квартира, кторая подошла бы условному айтишнику (4 Zi. 96,1 m², 418.035 €). Берем их же калькулятор по кредиту: Kaufpreis 418.035 € + Kaufnebenkosten 22.991 € - Eigenkapital 40.000 € = Nettodarlehen 401.027 €, Monatsrate ca. 1.794 € (Basierend auf 20 Jahre Sollzinsbindung / 4,0 % anfangliche Tilgung / Sollzins 1,37 %).
Через 20 лет квартира ваша. Теперь посчитаем расходы и доходы. Семья условного айтишника потребляет не менее 1800 евро в месяц (это с учетом хорта, садиков, кружков, проездных, страховок, бензина и т.п.). Добавим сюда еще 200 евро в месяц на отпуск. Получается 2000+1794 равно ~3900. Это нетто. Предположим у айтишника 3 класс (жена не работает). Значит, брутто должно быть где-то 6К в
месяц или 72К в год. Для Дрездена это очень круто. И я не посчитал сюда автомобиль :).
вы забыли посчитать ещё другие расходы-хаусгельд, всякие небенкостен типа электричества...
Сделайте начальный тильгунг ниже.
представим, что условный айтишник не собирается двинуть кони через 20 лет.
