Deutsch

Почему в Германии много умных людей не имеют недвижимости?

38584   30 31 32 33 34 35 36 37 38 39 40 все
Фёдор95 местный житель23.11.19 09:10
NEW 23.11.19 09:10 
в ответ walja 23.11.19 08:50
Заворот мозгов у меня начинается когда утверждают что я могла бы за своё платить меньше чем сейчас, 900 евро ( это тёплыми, но это неважно, та квартира немного побольше). А в этих числах я этого не вижу.

Тут знаете ли каких идиотов только не встретишь. Их в реале много а в виртуале на порядок больше. ))

walja старожил23.11.19 09:10
walja
NEW 23.11.19 09:10 
в ответ berlije 23.11.19 08:59, Последний раз изменено 23.11.19 09:13 (walja)

Живём в Кёльне в съёмной, по нашим меркам чуть ли не даром. Всё рядом, мужу 15 минут пешком до работы. До его родителей 20 мин на машине, не так далеко автобан. Мои и так все далеко и не в одном месте. Я уже выше показывала примеры квартир, которые можно было бы купить, если оставаться в нашем районе, одна (из четырёх) из них стоила 780000. Вот и пытаюсь понять, может мы делаем что-то не так.

В будущем смотрю в сторону Франфурта, там округе много возможных работ для меня, и муж модет там работать. Ему если что даже работадателя не обязательно для этого менять, у них там тоже бюро есть.

У нас сейчас стратегия вкладывать излишки в акции, с ними хоть куда переезжай. А когда придёт время покупать своё, акции убрать и вложить в своё.

Фёдор95 местный житель23.11.19 09:13
NEW 23.11.19 09:13 
в ответ walja 23.11.19 08:50, Последний раз изменено 23.11.19 09:33 (Фёдор95)
Где я что-то упустила? Может у нас стратегия неправильная в дешёвом отсиживаться пока с точным местом жительства не определились.

Вот смотрите как следует из примера за 30 лет вы должны будете выплатить 1.126.000 грубо говоря если купите. А если будете продолжать жить в съемном жилье то 324.000 что примерно равняется выплаченным Zinsen банку. Вот вам и ответ тем балбесам кто утверждает что миту вы платите дяде а квартиру якобы себе.))

Вам решать что делать, деньги то ваши.

  12abc34 местный житель23.11.19 09:15
NEW 23.11.19 09:15 
в ответ walja 23.11.19 08:50

Что за дом? За такие деньги лучше участок купить и строить новый дом. Выйдет может даже дешевле. Сам дом максимум 200-250 к, неужели участок за 500к нельзя найти?

walja старожил23.11.19 09:17
walja
NEW 23.11.19 09:17 
в ответ 12abc34 23.11.19 09:15

Мы сейчас про квартиру, в нашем районе отдельно стоящих домов просто нет.

  12abc34 местный житель23.11.19 09:28
23.11.19 09:28 
в ответ walja 23.11.19 09:17, Последний раз изменено 23.11.19 09:29 (12abc34)

Так во Франкфурте смотрите. Дом лучше рядом с городом строить в хорошем, экологически чистом районе. Будет тихо, свежий воздух, люди в новых частных домах не бедные, бомжей и социальщиков нет. Немного дольше до работы добираться, но плюсов больше.

За такие деньги с квартирой лучше не связывайтесь.

  СуперМитя коренной житель23.11.19 09:29
СуперМитя
NEW 23.11.19 09:29 
в ответ walja 23.11.19 09:10

вы все правильно делаете. Никого не слушайте и живите, как считаете нужным.

Фёдор95 местный житель23.11.19 10:00
NEW 23.11.19 10:00 
в ответ walja 23.11.19 09:17, Последний раз изменено 23.11.19 10:02 (Фёдор95)

Еще немного арихметики. Примерно ориентируйтесь на эти цены чтобы иметь представление что вам по карману. А форумских балбесов не слушайте а то не заметите как в тюрьме окажитесь))


Цена 500.000

На 30 лет. Zinsen те же 1.73%

Monatsrate 1.379€

Tilgungsrate 1.5%


Summe aller Raten 496.613 €

davon gezahlte Zinsen 194.570 €

Getilgter Betrag 302.043 €

Restschuld zum Ende der Zinsbindung 210.457 €


Цена 300.000

Те же 30 лет . Zinsen 1.75%

Monatsrate 923€

Tilgungsrate 2.0%


Summe aller Raten 332.438 €

davon gezahlte Zinsen 99.478 €

Getilgter Betrag 232.960 €

Restschuld zum Ende der Zinsbindung 62.540 €

  12abc34 местный житель23.11.19 10:42
NEW 23.11.19 10:42 
в ответ Фёдор95 23.11.19 10:00

Вы в банке работаете?

Фёдор95 местный житель23.11.19 10:51
NEW 23.11.19 10:51 
в ответ 12abc34 23.11.19 10:42

Сварщиком.

Stan77 постоялец23.11.19 11:09
Stan77
NEW 23.11.19 11:09 
в ответ Фёдор95 23.11.19 09:13, Последний раз изменено 23.11.19 12:03 (Stan77)
как следует из примера за 30 лет вы должны будете выплатить 1.126.000 грубо говоря если купите. А если будете продолжать жить в съемном жилье то 324.000 что примерно равняется выплаченным Zinsen банку.

Тут у нее исходная мита сильно занижена, просто фермитеры забывают поднимать. 30 лет так не будет. Спохватятся - начнут продавать для айгенбедарфников.

А переедет - сдерут на новом месте, как положено, можно даже не волноваться. И весь вышеприведенный расчёт - коту под хвост.

А для честного расчёта, размер миты фиксировать не стоит. Чтобы положение вещей было выгодно обоим партиям, и сделка вообще 30 лет просуществовала, мита каждые три года подрастать будет.

А вот раты банку - напротив, зафиксированы. (Даже, нет! Сейчас цинзы имеют тенденцию уменьшаться, хотя инфляция ИМХО растёт). Более того, тот 1 евро, который Вы, через 29 лет банку принесёте - будет (за счёт инфляции) весить намного меньше того же евро, на момент начала процесса.

Поэтому, кстати, по прошествии этих 30 лет, подобная квартира уже много больше стоить будет. Или, при такой скорости печатных станков Вы на дефляцию надеетесь?🙂

Выходит, при прочих равных, фермитеру Вы больше чем банку процентов занесёте. Разве только, если он учитывать инфляцию в миту не будет (что для 30 лет - фантастика).

Кроме того, все эти 30 лет в положении хозяина-барина, а не на птичьих правах. Это бонусом идёт.

Stan77 постоялец23.11.19 11:20
Stan77
NEW 23.11.19 11:20 
в ответ walja 23.11.19 09:10, Последний раз изменено 23.11.19 11:34 (Stan77)

Пока дёшево снимаете, и думаете переезжать - покупать не стоит. Только если совсем уж за шнэпхен-прайс. Пока такую шнэпху не нашли, а за обычную цену - и думать не стоит.


У нас сейчас стратегия вкладывать излишки в акции, с ними хоть куда переезжай. А когда придёт время покупать своё, акции убрать и вложить в своё.

И как успехи? Я искренне интересуюсь. А то, прослушав разных акционно-фондовых бераторов (все эти 2% за вход, 2% за выход) у меня сложилось впечатление, что если кто и заработает на этой теме, то только сами работники фонда.

  12abc34 местный житель23.11.19 11:52
NEW 23.11.19 11:52 
в ответ Stan77 23.11.19 11:09, Последний раз изменено 23.11.19 11:57 (12abc34)
Для сварщика он неплохо расписал всё. Непонятно только у какого банка такие проценты. Наверное ему такие когда-то предлагали. Сейчас с хорошими кондиционами можно кредит и под 0,6% найти. Через годик, два будет ещё меньше.

Зачем фиксировать кредит на 30 лет и тем самым повышать проценты? Это глупо.

Фёдор95 местный житель23.11.19 12:50
NEW 23.11.19 12:50 
в ответ Stan77 23.11.19 11:09
А переедет - сдерут на новом месте, как положено, можно даже не волноваться. И весь вышеприведенный расчёт - коту под хвост.

Я пока дал расклад из актуальных данных которые имеются на сегодняшний день. Давать прогнозы исходя из собственных фантазий мне совесть не позволяет.

для честного расчёта, размер миты фиксировать не стоит. Чтобы положение вещей было выгодно обоим партиям, и сделка вообще 30 лет просуществовала, мита каждые три года подрастать будет.

А вот раты банку - напротив, зафиксированы. (Даже, нет! Сейчас цинзы имеют тенденцию уменьшаться, хотя инфляция ИМХО растёт). Более того, тот 1 евро, который Вы, через 29 лет банку принесёте - будет (за счёт инфляции) весить намного меньше того же евро, на момент начала процесса.

Поэтому, кстати, по прошествии этих 30 лет, подобная квартира уже много больше стоить будет. Или, при такой скорости печатных станков Вы на дефляцию надеетесь?🙂

Выходит, при прочих равных, фермитеру Вы больше чем банку процентов занесёте. Разве только, если он учитывать инфляцию в миту не будет (что для 30 лет - фантастика).

Кроме того, все эти 30 лет в положении хозяина-барина, а не на птичьих правах. Это бонусом идёт

Это вот если бабушке пришьют член то она станет дедушкой но пока не пришили она остаётся бабушкой.

Понимаете ли как планируют своё будущее умные? Они берут актуальные исходники и планируют, всё предельно просто. Как будет завтра не знает сам Господь бог. Что-то поднимется что-то упадёт, кто-то будет в шоколаде, кто-то пролетит.

А вот у дураков не поймешь. Да они и сами не понимают, у них там такая каша в голове что они уже больше чем 30 страниц Вале объяснить толком не могут покупать или не покупать. Она им прямо и сказала что голову ей заморочили только.

Фёдор95 местный житель23.11.19 12:56
NEW 23.11.19 12:56 
в ответ 12abc34 23.11.19 11:52
Непонятно только у какого банка такие проценты. Наверное ему такие когда-то предлагали. Сейчас с хорошими кондиционами можно кредит и под 0,6% найти

Можно и под 0,43%. Я взял усредненные данные. Многие и сейчас под 1,5% на 10 лет получают. Selbstständiger например.

Зачем фиксировать кредит на 30 лет и тем самым повышать проценты? Это глупо.

Может и не глупо. Если проценты поднимут до 3-4 то совсем не глупо тем более на такой длительный срок.

А может и глупо. Возможно процентные ставки в минус уйдут. Я взял то что есть на сегодняшний момент. Здесь и сейчас как говорится.

вредная дифчонка simplesmente complicada23.11.19 13:15
вредная дифчонка
NEW 23.11.19 13:15 
в ответ walja 23.11.19 08:50

Ой, а киньте, плиз, ссылку на эту квартиру за 780.000. шибко любопытно стало, что за квартиры такие в Кёльне по такой цене. Ну бельгийский квартал, конечно, модно, но очь любопытно на саму квартиру посмотреть

Где я что-то упустила?

Время вы упустили, давно бы уже пару дешевых однушек прикупили. А когда решились бы на покупку для себя, продали бы их, и обеспечили себе начальный капитал за счёт арендаторов

...truly madly deeply... https://www.youtube.com/watch?v=a-p3bnk928A
  СуперМитя коренной житель23.11.19 13:15
СуперМитя
NEW 23.11.19 13:15 
в ответ Stan77 23.11.19 11:09

За 30 лет и в дом вложить придётся. И не мало

walja старожил23.11.19 13:32
walja
NEW 23.11.19 13:32 
в ответ вредная дифчонка 23.11.19 13:15

то время когда надо было однушки скупать мы ещё учились в универе и были безденежные студенты.

https://www.immobilienscout24.de/expose/114045420?referrer...

Вот эта та квартира, я её до этого даже и рассматривала, смотрела исключительно параметры место и м2, чтобы не меньше чем сейчас. Место хорошее, но сама квартира сделана неудобно, пусть и модно.

  Kobb коренной житель23.11.19 13:43
NEW 23.11.19 13:43 
в ответ walja 23.11.19 09:10
У нас сейчас стратегия вкладывать излишки в акции, с ними хоть куда переезжай. А когда придёт время покупать своё,

То у вас глаза на лоб от ценников полезут.

или вы думаете у вас у одной «излишки» есть, а остальные от зп до зп тянут? Огорчу, нет. Они просто в туже недвигу вливают, а не в акции.

Потому что там растет куда бодрее, и без скачек вверх вниз. А вот где будет фондовый рынок на тот момент, когда о своем жилье задумаетесь - это еще вопрос. Как бы с фиксацией убытка не пришлось бабки вытаскивать.

chlodwig старожил23.11.19 13:53
NEW 23.11.19 13:53 
в ответ walja 23.11.19 13:32

Вам надо почитать самой спокойно, неторопясь на эту тему и подумать.

На данном уровне знаний на эту тему вы не может оценить советы той или иной стороны.