Mietendeckel (Berlin) актуальный статус
Сегодня смотрел "Место встречи", несколько человек подали в гаагский суд на российских чиновников и выиграли его. Интересно, а немцы до того додумаются?Ведь по всем правовым и экономическим понятиям это беспредел.
Страсбургский только. Гаага - военный трибунал.
Да, немцы тоже могут, и подают, и выигрывают. А платить будем в итоге опять мы с вами, с наших налогов. ЕСПЧ спонсируется странами-участницами, решения по нему - из бюджета страны, которая проиграла.
Haus und Grund прислал сегодня:
Sehr geehrte Damen und Herren, liebe Mitglieder,
bereits vor Inkrafttreten des MietenWoG Bln werden Mieter von dem Betreiber des Mieterportals wenigermiete.de (LexfoxGmbH) aufgefordert, das in der Anlage beigefügte Schreiben an ihre Vermieter bzw. Verwalter zu senden.
Die darin vertretenen Rechtsansichten sind grob falsch. Sie sollten deshalb die Aufforderungen, die in diesem Schreiben enthalten sind, zurückweisen.
1. Auskünfte zum Mietendeckel
Die Frist für die Auskunft gemäß § 6 Abs. 4 läuft bis zum 22. April 2020 (zwei Monate ab Inkrafttreten des Gesetzes). Der Mieter hat kein Recht, Ihnen eine kürzere Frist zu setzen. Sie müssen bis zum 22.4.2020 lediglich die Tatsachen mitteilen, die den Mieter in die Lage versetzen, die in § 6 Abs. 1 geregelte Mietobergrenze zu errechnen.
Dies sind:
· Baujahr (der Wohnung),
· ob die Wohnung über eine Sammelheizung und/oder ein Bad verfügt,
· ob sie in einem Gebäude mit nicht mehr als zwei Wohnungen liegt und
· ob sie über eine moderne Ausstattung i.S. des § 6 Abs. 3 MietenWoG Bln verfügt.
Sie müssen die Mietobergrenze nicht berechnen und keinen bestimmten Betrag nennen.
Es genügt die Mitteilung, ob die Wohnung über eine moderne Ausstattung verfügt. Die dafür maßgeblichen Merkmale müssen nicht dargelegt werden.
Wenn Sie seit dem 18.Juni 2019 Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt und deswegen die Miete gem. § 559 BGB erhöht haben, müssen Sie auch dies dem Mieter mitteilen. In diesem Fall müssen Sie mitteilen, um wieviel Sie die Miete erhöht haben, weil sich die Mietobergrenze um die Mieterhöhung, höchstens aber um 1 EURO/m² erhöht. Wenn Sie nach dem 18.6.2019 keine Modernisierungsmieterhöhung vorgenommen haben, müssen Sie dazu nichts mitteilen.
Damit der Mieter nachprüfen kann, ob seine Wohnung eine moderne Ausstattung hat, können Sie ihm die in § 6 Abs. 3 MietenWoG Bln aufgeführten Merkmale benennen:
Eine moderne Ausstattung liegt gemäß § 6 Abs. 3 MietenWoG Bln vor, wenn der Wohnraum mindestens drei der folgenden fünf Merkmale aufweist:
· schwellenlos von der Wohnung und vom Hauseingang erreichbarer Aufzug,
· Einbauküche,
· hochwertige Sanitärausstattung,
· hochwertiger Bodenbelag in der überwiegenden Zahl der Wohnräume,
· Energieverbrauchskennwert von weniger als 120 kWh/(m² a)
Sie müssen dem Mieter aber nicht mitteilen, welche der Merkmale für eine moderne Ausstattung erfüllt sind.
Wenn diese Merkmale für sämtliche Wohnungen eines Hauses gleich sind, könnten Sie die Mitteilung auch durch Aushang im Treppenhaus bekannt machen. Ob dies empfehlenswert ist, können Sie selbst am besten entscheiden. Wenn die Merkmale für einzelne Wohnungen abweichen, müssen Sie diese dem Mieter individuell bekanntgeben. Eine Bekanntgabe per E-Mail ist zulässig.
2. Mietsenkung
Gemäß § 5 Abs. 3 ist die ab Dezember 2020 fällig werdende Miete abzusenken. Der Betrag, den Sie von da an nur noch fordern dürfen, ergibt sich aus § 5 des MietenWoG. Dieser Betrag kann derzeit jedoch noch nicht errechnet werden, da hierzu erst noch die Verordnung über die Wohnlagenzuordnung von der Senatsverwaltung erlassen werden muss. Die Aufforderung, bereits jetzt mitzuteilen, auf welchen Betrag Sie die Mietforderung ab Dezember absenken werden, kann daher derzeit nicht erfüllt werden und geht deshalb ins Leere.
3. Rückforderung aufgrund des Mietenstopps
Wenn Sie die Miete nach dem 18. Juni 2019 erhöht haben, ist diese Mieterhöhung bis zum Inkrafttreten des Gesetzes wirksam. Der Mieter hat daher kein Recht, diese Miete zurückzufordern soweit sie die Monate bis Februar 2020 betrifft.
Erst die nach dem 23. Februar 2020 fällig werdenden Mieten dürfen nur noch insoweit gefordert und entgegengenommen werden wie die Miete am 18. Juni 2019 vereinbart war. Anspruch auf Rückforderung ist daher unbegründet.
Das Schreiben stellt daher einen Betrugsversuch dar, da Sie durch eine Täuschung über die Rechtslage zu einer Zahlung veranlasst werden sollen.
Да уж 
, началось в колхозе утро...
Но, как минимум и здесь говорится, что закон 23 февраля в силу вступает. Получается на договора после воскресенъя новый текст готовить надо.
что деккель временная мера, атемпаузе для митеров, пока не будет построено достаточно новых квартир.
А учитывая, что многие инвесторы, именно в связи с этим законом, свои планы на постройки заморозили, в ближайшие 5 лет достаточного квартир явно никто не построит.
Меня вот такой вопрос интересует. Перед 18-м июня Хаус унд грунд кинул клич повышать миты по новопринятому митшпигелю, страша тем, что 18 июня примут декель. Ну хорошо, письмо с повышением во время отправили. Новая мите с сентября. Митеры ее подписали " unter Vorbehalt" Так вот какая теперь мите с воскресенья действительна?
По ссылке, которую РЕКС дал, написано так:
Frage: Sind die neuen Erläuterungen des Senats so zu verstehen, dass die von den Mietern bis zum Inkrafttreten des Gesetzes gezahlten Mieterhöhungen nicht zurückzuzahlen sind?
Antwort: Unseres Erachtens ja.
Нужно посмотреть, что там за Erläuterungen des Senats .
это да! хаус унд грунд тоже так считает:
3. Rückforderung aufgrund des Mietenstopps
Wenn Sie die Miete nach dem 18. Juni 2019 erhöht haben, ist diese Mieterhöhung bis zum Inkrafttreten des Gesetzes wirksam. Der Mieter hat daher kein Recht, diese Miete zurückzufordern soweit sie die Monate bis Februar 2020 betrifft.
Erst die nach dem 23. Februar 2020 fällig werdenden Mieten dürfen nur noch insoweit gefordert und entgegengenommen werden wie die Miete am 18. Juni 2019 vereinbart war. Anspruch auf Rückforderung ist daher unbegründet.
Мне не понятно, зачем призывать поднимать мите "курц" ДО 18.06. если понятно, что повышение вступит в силу в силу через 2 месяца? Или все таки в данном случае играет роль, когда фермитер заявил о повышении, т.е. ДО 18.06.
Вопрос даже не денег, интересно чисто с юридической точки зрения, хотя тут законы гнут так под себя, что то что вчера было белым, теперь черное... грустно всё стало....
Мне кажется, нам надо всё продать, прокутить и сесть на социал.
Весьма разумная стратегия, если РФ начнет следующую мировую войну обидно будеть помереть, не потратив денег. Вой и стон фермитеров стоит такой как будто у них вырывают изо рта последний кусок. Этого нет, люди просто хотят на сдаче в аренду зарабатывать такой подьем как на торговле наркотиками, оружием или контрабанде сигарет.
Берлин стал столицей, тут еще и проценты по кредитам упали, недвига за 10 лет подорожала вдвое. Ок, рад за тех кто купил 10 лет назад и ранее. Но по уровню зарплат и количеству социальщиков Берлин город нищебродский, зачем же забирать у митеров последнее, неужели существующего уровня мит мало ? Логическим следствием этого является красный сенат и законы в духе военного коммунизма.
Если уйдут большие инвесторы, подешевеет земля и услуги криворуких строителей, а также вторичка и у среднего класса в Берлине появится опять возможность что либо себе купить(снять)
Если уйдут большие инвесторы, подешевеет земля и услуги криворуких строителей, а также вторичка и у среднего класса в Берлине появится опять возможность что либо себе купить(снять)
А были шон прецеденты в мировой практике?
неужели существующего уровня мит мало
ну да ,мало)) купить недвижимость за 3000 ..5000 € м² и сдавать за 6 € как в Плауне )))
вы правы ,только ставить потолок цен надо и на продукты питания ,бензин,электричество,газ...гулять так гулять )
Да и с чего это вдруг крупные инвесторы уйдут? Они просто покa новое строить перестанут. А вот старое, по новому закону можно сдать по митдекелю и разницу "догнать" из казны города. У крупных фирм гораздо больше возможностей оформить свои расходы так, чтобы дотации получить.
Когда понятно станет, что именно БИБ как расход учитывает, будем посмотреть.
Если санирунг за счёт собственника, а ремонты учитываются при расчёте на дотации, то старые объекты санировать смысла нет, их можно просто постоянно ремонтировать за счёт дотаций.
