Так брать кредит на маленькую квартирку или нет??
Я уже писала. Рядом с квартирой сына освобождается живопырка метров 40. Сначала сосед ее продавал, потом передумал, а теперь снова предложил сыну. Цена еще не известна, но исходим из того, что она будет адекватной. Мы как то поутихли, а теперь снова размышляем. Плюсов много, как я поняла, можно перефинансироваться и текущий кредит сына (небольшой, осталось 4 года превратить в другой, например, на 10 лет) Пугают разговоры о кризисе, обесценивании жилья и прочем апокалипсисе. Кто не помнит, город Дортмунд, цены относительно невысокие, а работа глобально есть.
Надо брать! Баба Роза в старости будет рядом и присмотрена и внуков у себя обедом покормит и в то же время по отдельности, а не на голове у невестки сидеть.
Если баба Роза не захочет, усвистит в Олбанию, наплевав на голодных внучат , не знающих бабушкиного форшмака, всегда можно в однуху рядом ребенка отселить или студента-сьемщика
подселить или стеночку сломать,если семья разрастется, например 2 пары близнецов родяццо.
Опять же сыну - кабинет! У меня хороший знакомый снял 2-ю квартиру на площадке, уединяццо от семьи. Я его понимаю. ПОтом его взрослая дочка оттуда выжала.
За адекватную цену, отчего и не взять, если место хорошее. Считать нужно.
Сколько за метр и где, если не секрет?
Я бы пересчитал так: если бы 100% свой капитал вкладывать, и сдавать, то гипотетическая рентабельность устроила ли бы? От 3% (нетто, после налогов) я бы покупал, не думая.
Как раз маленькие объекты самые ходовые и на сдачу и на продажу, и их легко скинуть, если что.
Если есть по сусекам наскрести на кауфнебенкостен, я бы взяла. Заодно и с налогов списать за этот год успеете.
Там важен жилец, возраст, как долго снимает, сможет ли аналогичное жилье в ваших краях найти. Я не вижу в 1-комнатной квартире в крупном дешевом городе НРВ проблем. Как надо будет соединить квартиры или самим для бюро использовать, то и будете думать.
Уезжая, поставила вазу на пол. Значит, были предчувствия.
Это называется "горе от ума". Я в свое время начиталась тоже такого и при просмотре дома с митерами с 3 детьми сказала, что будем брать только без митеров. Конечно, продали тем, кто таких требований не выдвигал :) а дал им время на поиск жилья. Ну там 3 детей, еще понятны опасения, а здесь холостяк-одиночка.
Ищите по ключевым словам Netto Renditen Immobilien. Есть неплохие таблицы.
Обязательно нужно учитывать Kaufnebenkosten, и из Kaltmiete вычитать nicht Umlagefähige kosten. ( фервальтунг, рюклаге и т. д)
Но квартиры рядом я очень люблю.
Чем больше вариантов со сдачей/использованием тем меньше риск.
Владелец квартиры платит Hausgeld.
Если квартира сдана, часть этой суммы можно ( и нужно) переложить на митера. Отопление, вода, мусор и т. д. - Umlagefähige kosten.
Часть Hausgeld переложить на митера нельзя. Verwaltung, Rücklage, Reparaturen etc. Nicht Umlagefähige kosten.
Так и называются.
Посмотрите Wirtschaftsplan или Abrechnung.
Смотрели квартиру. Квартира без особых неожиданностей. Однако в углу стоит переносная кроватка. То ли ребенок намечается, то ли уже есть. Женщины не видно ни в каком ракурсе. Чем это может грозить? Нарожает детей и потом его не выгонишь? Но с другой стороны любые сьемщики чреваты...
Как то не покупать уже сейчас речь не идет. Сын будет покупать, так как жалко упускать. А по айгенбедарф можно выселять жильцов, только если у тебя вообще нет кватриры? Или у ребенка, бывшей жены... Если например, у хозяина маленькая квартира, 53 метра, а завелись жена и ребенок, то он не может вторую квартиру по айгенбедарф освобождать?
Нет. Сын, как известно, купил кв 53 метра 1,5 года назад. Пока живет один. В ситуации, если обзаведется семьей и ребенком, желательно площадь расширить, обьединив 2 квартиры. Есть, конечно, и другие варианты, но это самый незартатный. как сейчас кажется...
Может быть сразу обьединять, при покупке?
Для начала надо купить и стать собственником. Затем запрос в местный Бауамт. Если он дает добро, то затем вопрос поднимается в своем ВЕГ.
Дело довольно обычное, поэтому ВЕГ скорей всего не будет против. Далее есть пути - 1. Сложный. С изменением ТЕ и ГБ и юридическим преображением двух ВЕ в одну.
Но по понятным причинам так редко кто делает. 2. Простой. То есть обычно физически квартиры объединяют в одну, но формально они остаются двумя отдельными объектами. Такой вариант всегда разумнее, ибо
проход в любой момент можно опять заделать и вуаля - у тебя опять две квартиры! Хошь продавай обе или по отдельности, хошь сдавай...
Потому что жить и так неплохо, ушел во вторую квартиру, там второй туалет и вторая кухонька)) А вот чтобы выселить злостного жильца, нужны веские аргументы.
Т е хотелось бы себя обезопасить и иметь возможность выселить жильца в дальнейшем без шума и пыли.
Все всегда зависит от логичности и правомочности аргументов, от конкретной ситуации.
Бывшие квартиры в таком деле никак не могут роль играть. Если родителям грозит обдахлозигкайт или есть какие то медицинские показания, то конечно
их дети будут иметь аншпрух на айгенбедарф для родителей.
Сын ходил в свой банк. Предлагают отдельный кредит на 20 лет под 2% с возможностью выплаты за 10 лет. С учётом сдачи, получается, что сыну надо доплачивать 60 евро в месяц. Не напряжно, но я думаю, зачем эти зондкрнтильгунги? Если через 10 лет евро и так превратятся в фантики... Как сказал клерк.
Как сказал клерк.
Клерки ещё любят говорить "Ну какая вам разница какой процент, вы же всё-равно с налогов списывать будете".
У меня тоже на второй кредит процент резко хуже был, чем на первый. На первый меньше одного процента, на второй тоже около двух.
Не напряжно, но я думаю, зачем эти зондкрнтильгунги? Если через 10 лет евро и так превратятся в фантики...
Скажем так, хорошо, когда есть возможность (но не обязанность) делать зондертильгунг, а там уж можно и по обстоятельствам решить.
Не знаю, они там по-своему риски считают. Я так понимаю, что наличие одного кредита для них значительный фактор. Плюс у меня сумма первого кредита меньше была и срок выплаты 5 лет, а на второй уже и сумма больше и срок 10 лет. А от срока процент тоже зависит.
Зашлем данные сына финанцбератору, который нам искал кредит, посмотрим, что он подыщет. Он считает, что все зондертильгунги и прочие услуги только удорожают кредит. Считает, что надо брать кредит на максимально длинный срок, а остальное сделает инфляция.
Надо брать! Баба Роза в старости будет рядом и присмотрена и внуков у себя обедом покормит и в то же время по отдельности, а не на голове у невестки сидеть.Если баба Роза не захочет, усвистит в Олбанию, наплевав на голодных внучат , не знающих бабушкиного форшмака, всегда можно в однуху рядом ребенка отселить или студента-сьемщика подселить или стеночку сломать,если семья разрастется, например 2 пары близнецов родяццо.Опять же сыну - кабинет! У меня хороший знакомый снял 2-ю квартиру на площадке, уединяццо от семьи. Я его понимаю. ПОтом его взрослая дочка оттуда выжала.Согласен с бабулей. От себя добавлю посмотрите индекс цен на недвижимость последних скажем сорока лет - в этом периоде было пару кризисов - и увидите что цена на квадрат всегда поднималась.
Он тоже по-своему прав. Но лично мне пригодилась возможность менять размер тильгунга (планы иногда меняются). Ну и длинный срок, лично на меня, психологически давит (но это просто личное ощущение). И зондертильгунг мне тоже нравится.
Планы действительно иногда меняются.
Опция изменения размера тильгунга и возможность зондертильгунга могут значительно снизить размер штрафа при преждевременной продаже.
Или если лишние деньги будут. Даже 2% кредита гасить приятнее чем минусовой цинз на Guthaben.
Некоторые банки уже ввели Negativzinsen если больше 100т на конте завалялись.
Сделайте запрос в другие банки. Но от этого может ухудшиться скоринг на пару недель.
Interhyp делает запросы по вашим требованиям сразу в куче банков.
Ing Diba комфортные условия предлагает.
На маленькие кредиты цинз вполне может быть чуть выше чем на большую сумму.
Работы столько же, а заработок банку меньше.
Процент при одних и тех же условиях, и на одну и ту же сумму, сильно отличается, в зависимости от того на 5 ли лет кредит или на 20.
на последнего. Ладно я в8 германии сидел на пассивном доходе. Но как у всех работающих хватает времени сидеть безвылазно. Если пишут с работы, то германия обречена с такими работниками. Пардон никому ничего личного. У меня хватает сил утром перед работой в 8 утра 15 минут и вечером в восемь девять придя с работы на полчаса. Это если работать.
Но как у всех работающих хватает времени сидеть безвылазно.
Мы просто работаем эффективнее!
Поэтому у нас работа сделана, на форуме написано, унитаз за митерами вымыт, ногти накрашены.
Годoвая инфляция в среднем 1,5%, зарплаты ростут в среднем на 3-5%. Недвига на 10-15% но это так и так не для каждого. Поэтому средней бюргер становится покупательнее. С евро все останется в порядке как и было до сих пор)
Поясните ваше высказывание, плз. Чтобы понять, во что превратятся евро, достаточно посмотреть как растут цены на товары и услуги, а также на жилье....
Как вижу это я : митта для меня за 10 лет поднялась на 0.3 % ; отдых на море , в тот же отель второй год подряд дешевле чем был , а условия те же ; еду покупаю дороже чем мог купить лет 5 назад ( найдя работу где больше могу заработать ) ; зарплата на 2,5 % каждый год поднимается . Из услуг : например , тарифы на интернет и телефон стали дешевле, чем пару лет назад .
Если по вашим убеждениям евро потеряет цену , то и недвижимость ваша , также упадёт в цене , так как покупательская способность снизиться . Поэтому не понимаю вашего умозаключения, о том , чтобы покупать недвижимость , так как она растет в цене , но тут же писать про то , что евро станет фантики.
Недвижимость потому и растёт в цене, что люди не видят других возможностей сохранить нажитое непосильным трудом. Если взять за эквивалент один кв метр жилья определённого типа и положить его в палату мер и весов, то видно, что ваша зарплата падает и довольно быстро, если её измерять в кв метрах. А цена булки растет. И интернета тоже растёт из года в год. Вот оно - истинное обнищание народных масс.
Недвижимость потому и растёт в цене, что люди не видят других возможностей сохранить нажитое непосильным трудом.
Я тоже так считал до недавнего времени , но не стоит забывать про содержание и расходы этой самой приобретённой недвижимости . Потому решил купить на половину средств золото , которое в течении лет растет в цене , а вторую половину оставлять в евро . Каждому свое , но утверждать что , что то одно лучше другово тоже не стоит .