Deutsch

Стоит ли сейчас покупать?

3069  1 2 3 все
chlodwig старожил30.10.19 10:53
NEW 30.10.19 10:53 
в ответ Kobb 30.10.19 10:35
Мне не постичь глубину логики, когда покупаются квартиры под сдачу, а когда для себя купить - про какие то якоря начинается. А кто мешает в случае отбытия куда то в другое место также сдать/продать то, что куплено под себя?


Это абсолютно разные сегменты рынка недвижимости. И по площади и по расположению, планировке, отделке и т.д.


Если ты пока не можешь этого постичь, то не беда - для этого и есть этот форум.


#21 
Julcka коренной житель30.10.19 13:42
Julcka
NEW 30.10.19 13:42 
в ответ Kobb 30.10.19 10:35

Сдается мне, что он еще и налоги назад получает от сдаваемых квартир, но могу конечно и ошиbаться

#22 
Розочка2016 местный житель30.10.19 14:57
NEW 30.10.19 14:57 
в ответ Kobb 30.10.19 10:35
Мне не постичь глубину логики, когда покупаются квартиры под сдачу, а когда для себя купить - про какие то якоря начинается.

Для себя лучше конечно снимать, но дороже выходит. Просто у всех тут в голове, что снимать нужно дерьмо, а в своей квартире паркетные полы из ценных пород дерева. Немцы кстати не жалеют денег для модернизации сьемного жилья.

#23 
Petrovich патриот30.10.19 15:16
NEW 30.10.19 15:16 
в ответ Julcka 30.10.19 13:42
Сдается мне, что он еще и налоги назад получает от сдаваемых квартир, но могу конечно и ошиbаться

ошибаетесь скорее всего.

для возврата налогов за квартиру предприятие должно быть формально убыточным.

Irma, Ninolev- в глубоком игноре, ​кто прислушивается к их советам - сами себе злобные Буратины.
#24 
Julcka коренной житель30.10.19 15:33
Julcka
NEW 30.10.19 15:33 
в ответ Petrovich 30.10.19 15:16

При нынешней стоимости новостроя одна только амортизация нормально весит, плюс проценты по кредиту, глядишь и минус.


ТС, порадуйте нас информацией, удается ли налоги оптимировать с помощью сдаваемых квартир?

#25 
dazan патриот30.10.19 16:54
dazan
NEW 30.10.19 16:54 
в ответ chlodwig 30.10.19 09:22
Покупая новострой ты конкурируешь с местными. А когда ты покупаешь гавношечки , то у тебя нет конкурентов.

Ерунду говоришь. В год покупается примерно 1 миллион домов и квартир. Из них в среднем 200-250 тыщ нойбау.

По твоему, 700-800 тыщ объектов из бештанд каждый год покупается иностранцами?

Мы продали за последние 7 лет 3 квартиры, все покупатели были из местных.

#26 
Kobb коренной житель30.10.19 18:13
Kobb
NEW 30.10.19 18:13 
в ответ Розочка2016 30.10.19 14:57, Последний раз изменено 30.10.19 18:14 (Kobb)
Просто у всех тут в голове, что снимать нужно дерьмо, а в своей квартире паркетные полы из ценных пород дерева.

А что не так в этом? Я так и делал - первые неск.лет пожил в скромном жилье, подкопил на первоначалку и купил большое новое и дорогое себе.

#27 
Большой вопрос местный житель30.10.19 18:19
Большой вопрос
NEW 30.10.19 18:19 
в ответ СуперМитя 29.10.19 20:43
как же, оказывается, заразна эта немецкая истерика насчёт пенсии...Вроде бы молодой парень, моложе меня, ещё должен в воскресенье с 7 утра домой приходить, а голова уже забита какой-то мурой про пенсионные времена, в то время когда в ней должны быть только мысли о той брюнетке у бильярда вчера...Народ, вы серьёзно? Жизнь так быстро заканчивается! И вы все это время проводите с мыслями о том, что будете делать в её конце...

Остается только поддержать мудрые слова.

Я, по счастью, так необразован, Что всё время что-то узнаю.
#28 
Розочка2016 местный житель30.10.19 18:21
NEW 30.10.19 18:21 
в ответ Kobb 30.10.19 18:13, Последний раз изменено 30.10.19 18:23 (Розочка2016)
А что не так в этом? Я так и делал - первые неск.лет пожил в скромном жилье, подкопил на первоначалку и купил большое новое и дорогое себе.

большое, новое и дорогое - всегда хорошо. Но эффективнее в плане денег было бы купить несколько поменьше, тоже новых и дорогих. (а может и не новых и не дорогих - см. Евгения) А себе снимать. Как правильно сказали - это разные сегменты рынка.

#29 
риана патриот30.10.19 18:24
NEW 30.10.19 18:24 
в ответ Julcka 30.10.19 15:33

Тогда бы не было сказано, что квартирки сами себя выплачивают. Чтобы налоги назад получать, надо чтобы только даже сами проценты по кредиту больше были, чем получаемая мита. А там еще само тело кредита платить надо.

#30 
Розочка2016 местный житель30.10.19 18:25
NEW 30.10.19 18:25 
в ответ Большой вопрос 30.10.19 18:19
вы все это время проводите с мыслями о том, что будете делать в её конце...

И не в конце, а на следующем этапе. спокНе надо бояться старости, это наше, совковое.

#31 
Julcka коренной житель30.10.19 18:29
Julcka
NEW 30.10.19 18:29 
в ответ риана 30.10.19 18:24, Последний раз изменено 30.10.19 18:29 (Julcka)

почему? Чтобы налоги получать, нужно чтобы проценты+амортизация были больше дохода от сдачи.

А сами себя выплачивают может иметься ввиду, что доход от сдачи=проценты+тильгунг.


#32 
Kobb коренной житель30.10.19 18:46
Kobb
NEW 30.10.19 18:46 
в ответ Розочка2016 30.10.19 18:21

а смысл? Я живу в комфорте сегодняшним днем, рублю свою сотку, и быстро гашу кредит большим тилгунгом. Когда мне надоест я просто продам и свалю в тот же тай. И это будет далеко не пенсионный возраст у меня.

#33 
alkos посетитель30.10.19 18:47
alkos
NEW 30.10.19 18:47 
в ответ Kobb 30.10.19 10:35
Иными словами, сдали за 1000, из них 400 отдали в налоги. Сняли за 1000 чужую хату. В итоге на пустом месте потеряли 400 евро в месяц


Ну я бы не стал так утрировать, из этой тысячи много чего вычитается, в итоге до финанцамта только четверть, а то и пятая часть доходит.
И как вам правильно отметили, не всегда возможно купить там, где хочешь жить.

#34 
alkos посетитель30.10.19 18:48
alkos
NEW 30.10.19 18:48 
в ответ Julcka 30.10.19 15:33
При нынешней стоимости новостроя одна только амортизация нормально весит, плюс проценты по кредиту, глядишь и минус.ТС, порадуйте нас информацией, удается ли налоги оптимировать с помощью сдаваемых квартир?


Если растянутая на 50 лет амортизация и проценты перекрывают арендную плату, то зачем такое мероприятие, вообще, нужно?

#35 
alkos посетитель30.10.19 18:51
alkos
NEW 30.10.19 18:51 
в ответ Petrovich 30.10.19 15:16
ошибаетесь скорее всего.для возврата налогов за квартиру предприятие должно быть формально убыточным.

2% Abschaffung + Zinsen + Werbekosten до конца Nettomieteinnahmen, конечно, не перекрывают, т.е. доход есть и, соответственно, есть и налоги. Но немного.

В общем, идея купить для себя - это вариант. Но это прям много денег надо ))

#36 
alkos посетитель30.10.19 18:58
alkos
NEW 30.10.19 18:58 
в ответ alkos 30.10.19 18:51

Но вообще, вопрос-то был, какова вероятность серьезного кризиса в южной Баварии - такого, который на рынке недвижимости серьезно отразиться может

#37 
dazan патриот30.10.19 19:08
dazan
NEW 30.10.19 19:08 
в ответ alkos 30.10.19 18:58

Вероятность кризиса в отдельно взятой южной Баварии очень высока. В ближайшие 5 лет будут закрыты все заводы БМВ и Ауди, а одни только айтишники рынок жилья

не смогут поддерживать.

Вывод - сейчас надо продавать, а не покупать.

#38 
alkos посетитель30.10.19 19:12
alkos
NEW 30.10.19 19:12 
в ответ dazan 30.10.19 19:08

BMW 9.000 сотрудников уволить планирует, Ауди тоже в режим жесткой экономии переходит - одну смену на заводе уже закрыли, вторую планируют. Бюджеты на половину проектов порезали.

#39 
Розочка2016 местный житель30.10.19 19:39
NEW 30.10.19 19:39 
в ответ Kobb 30.10.19 18:46
Когда мне надоест я просто продам и свалю в тот же тай.

Одобряю. А так бы продали n-1 квартиру, свою роскошную кундиговали и свалили в Таи с чуть большей суммой денег.

#40 
1 2 3 все