Стоит ли сейчас покупать?
Мне не постичь глубину логики, когда покупаются квартиры под сдачу, а когда для себя купить - про какие то якоря начинается. А кто мешает в случае отбытия куда то в другое место также сдать/продать то, что куплено под себя?
Это абсолютно разные сегменты рынка недвижимости. И по площади и по расположению, планировке, отделке и т.д.
Если ты пока не можешь этого постичь, то не беда - для этого и есть этот форум.
Сдается мне, что он еще и налоги назад получает от сдаваемых квартир, но могу конечно и ошиbаться
Мне не постичь глубину логики, когда покупаются квартиры под сдачу, а когда для себя купить - про какие то якоря начинается.
Для себя лучше конечно снимать, но дороже выходит. Просто у всех тут в голове, что снимать нужно дерьмо, а в своей квартире паркетные полы из ценных пород дерева. Немцы кстати не жалеют денег для модернизации сьемного жилья.
Сдается мне, что он еще и налоги назад получает от сдаваемых квартир, но могу конечно и ошиbаться
ошибаетесь скорее всего.
для возврата налогов за квартиру предприятие должно быть формально убыточным.
При нынешней стоимости новостроя одна только амортизация нормально весит, плюс проценты по кредиту, глядишь и минус.
ТС, порадуйте нас информацией, удается ли налоги оптимировать с помощью сдаваемых квартир?
Покупая новострой ты конкурируешь с местными. А когда ты покупаешь гавношечки , то у тебя нет конкурентов.
Ерунду говоришь. В год покупается примерно 1 миллион домов и квартир. Из них в среднем 200-250 тыщ нойбау.
По твоему, 700-800 тыщ объектов из бештанд каждый год покупается иностранцами?
Мы продали за последние 7 лет 3 квартиры, все покупатели были из местных.
Просто у всех тут в голове, что снимать нужно дерьмо, а в своей квартире паркетные полы из ценных пород дерева.
А что не так в этом? Я так и делал - первые неск.лет пожил в скромном жилье, подкопил на первоначалку и купил большое новое и дорогое себе.
как же, оказывается, заразна эта немецкая истерика насчёт пенсии...Вроде бы молодой парень, моложе меня, ещё должен в воскресенье с 7 утра домой приходить, а голова уже забита какой-то мурой про пенсионные времена, в то время когда в ней должны быть только мысли о той брюнетке у бильярда вчера...Народ, вы серьёзно? Жизнь так быстро заканчивается! И вы все это время проводите с мыслями о том, что будете делать в её конце...
Остается только поддержать мудрые слова.
А что не так в этом? Я так и делал - первые неск.лет пожил в скромном жилье, подкопил на первоначалку и купил большое новое и дорогое себе.
большое, новое и дорогое - всегда хорошо. Но эффективнее в плане денег было бы купить несколько поменьше, тоже новых и дорогих. (а может и не новых и не дорогих - см. Евгения) А себе снимать. Как правильно сказали - это разные сегменты рынка.
Тогда бы не было сказано, что квартирки сами себя выплачивают. Чтобы налоги назад получать, надо чтобы только даже сами проценты по кредиту больше были, чем получаемая мита. А там еще само тело кредита платить надо.
вы все это время проводите с мыслями о том, что будете делать в её конце...
И не в конце, а на следующем этапе. Не надо бояться старости, это наше, совковое.
почему? Чтобы налоги получать, нужно чтобы проценты+амортизация были больше дохода от сдачи.
А сами себя выплачивают может иметься ввиду, что доход от сдачи=проценты+тильгунг.
а смысл? Я живу в комфорте сегодняшним днем, рублю свою сотку, и быстро гашу кредит большим тилгунгом. Когда мне надоест я просто продам и свалю в тот же тай. И это будет далеко не пенсионный возраст у меня.
Иными словами, сдали за 1000, из них 400 отдали в налоги. Сняли за 1000 чужую хату. В итоге на пустом месте потеряли 400 евро в месяц
Ну я бы не стал так утрировать, из этой тысячи много чего вычитается, в итоге до финанцамта только четверть, а то и пятая часть доходит.
И как вам правильно отметили, не всегда возможно купить там, где хочешь жить.
При нынешней стоимости новостроя одна только амортизация нормально весит, плюс проценты по кредиту, глядишь и минус.ТС, порадуйте нас информацией, удается ли налоги оптимировать с помощью сдаваемых квартир?
Если растянутая на 50 лет амортизация и проценты перекрывают арендную плату, то зачем такое мероприятие, вообще, нужно?
ошибаетесь скорее всего.для возврата налогов за квартиру предприятие должно быть формально убыточным.
2% Abschaffung + Zinsen + Werbekosten до конца Nettomieteinnahmen, конечно, не перекрывают, т.е. доход есть и, соответственно, есть и налоги. Но немного.
В общем, идея купить для себя - это вариант. Но это прям много денег надо ))
Но вообще, вопрос-то был, какова вероятность серьезного кризиса в южной Баварии - такого, который на рынке недвижимости серьезно отразиться может
Вероятность кризиса в отдельно взятой южной Баварии очень высока. В ближайшие 5 лет будут закрыты все заводы БМВ и Ауди, а одни только айтишники рынок жилья
не смогут поддерживать.
Вывод - сейчас надо продавать, а не покупать.
BMW 9.000 сотрудников уволить планирует, Ауди тоже в режим жесткой экономии переходит - одну смену на заводе уже закрыли, вторую планируют. Бюджеты на половину проектов порезали.
Когда мне надоест я просто продам и свалю в тот же тай.
Одобряю. А так бы продали n-1 квартиру, свою роскошную кундиговали и свалили в Таи с чуть большей суммой денег.