Почему в Германии много умных людей не имеют недвижимости?
В бюро к коллеге-немцу (просто на вид знали друг друга, другой отдел) бегал какой-то человечек, про иммобилию терли, краем уха я услышала в кофейне, на что коллега уже радостный и согласный, ручки жмуt.
Сказала коллеге, если хочешь, поговорим на эту тему.Он хотел (вернее ему придложили настойчиво) что-то там в далеком ляйпциге купить в новострое обьект на сдачу, получать аренду и сдавать с целью оптимизации его больших налогов. А кредитоваться разумеется через него.
Я коллеге на пальцах и рваной бумажке за 3 минуты популярно обьяснила, чтобы секономить например 46% налога с высоких тысяч, надо эти высокие тысячи ПОТРАТИТь.
Т.е. потерять сначала 100%, а потом возвернуть с них 46%, а 54% все же потерять.
Тело кредита не списывается! Только % по нему.
(Человечек это не проговорил).
Т.е. например у коллеги зарплата 100.000 брутто, налоги душат. Плюс супер-аренда из Ляйпцига. Уже 118.000 например (прибавим очищенную миету-нетту 1.500 от далекой супер-квартиры). Отнимем % по кредиту, 2% списания. Выходим на налогооблагаемые
101.000, облагаемся. И где выигрыш по налогам? Бульон от яйца? Или еще больше заплатим?
Когда этот человечек прискакал радостно снова и коллега
ему на основе знаний стал задавать вопросы, человечек подкис, короче
выходит я влезла и помешала. 
Я не понимаю, люди с высшим образованием, а верят, как дети!
То ли дело я. Чтобы не иметь "118.000" просто открыла гмбх. И все свои доходы-квартиры когда работала вела через него. Легально. Красиво. Культурно. Миета это не умзатц, налогом на прибавочную не облагается.
Если зарплата маленькая, то вообще никакой экономии. Чтобы секономить налоги, надо их заплатить. Т.е. Если заплатил в год 2.000 налогов с зарплаты, а 2% + % по кредиту 5.000, то на 3.000 попадаешь своим карманом.
Т.е. баланс должен быть очень точным, чтобы выходить в 0 по налогам. А именно, чтобы нетто-миета (очищенная от текущих расходов) была равна 2% стоимости + % по кредиту (1,5% допустим). Но как этот баланс точно соблюдать?
То потратил больше в году, то сдал дороже.
Ну да и договор меня-клиента с моей гмбх когда мне выплачивается моя аренда. Разумеется с %.
Я же не собиралась вечность работать, планировались и "голодные годы" в свете налоговой декларации, без "100.000".
Жень, это не важно. Это обычная история про два кармана. Если мы о деньгах.
А с точки зрения ответственности, то у юрика её в разы больше, чем у физика. И отношения в конфликтных ситуациях к юрику у местных органов, как к гомну. Должен. Обидел сиротку.
Валя, Ваша квартира если купите, будет же ДЛЯ СЕБЯ. И в Ваш отчет пойдет только хандверкеры из отчета из хаусгельд, а не %
по кредиту с АфА.
Которых вы списываете и в сьемной квартире (надеюсь, отдельный листок для ФА в Вашем БКА-абрехнунге).
Если делать все четко и по закону в ФА-отчетности как юрик (у нас ежемесячная, фирма из вспомогайки по налогам расцвела, зарплаты платит)
в иммо-фирме все просто и прозрачно. Заход аренд, минус ХГ, минус гонорары, дельта - выплата хозяевам. Вот и мы на 0, сбалансированы. Налог с выписанных счетов (умзатц) заплатили.
Работники наемные - отдельная история, но она у всех одинаковая.
То ли дело я. Чтобы не иметь "118.000" просто открыла гмбх. И все свои доходы-квартиры когда работала вела через него. Легально. Красиво. Культурно.
И при этом слететь с гос. медицинской страховки? На которую потом, к пенсии, уже просто так не сесть.
И при этом слететь с гос. медицинской страховки? На которую потом, к пенсии, уже просто так не сесть.
Ваабщета я "слетела" с приватной медстраховки, на которой была не одну пятилетку, работая. Так было по деньгам выгоднее.
В данный момент имея зарплату в 500 евро я в государственной за 3 копейки. Правда для этого пришлось поделиться антайлями ГмбХ. Была бы как раньше, в большинстве, номер не прокатил бы.
Но замашки приватницы остались.
Получаю все, что хочу от врачей и даже больше.
Поганой метлой🙂🙂
Я так долго жила на стипендию, которая совсем налогом не облагалась, что только начинаю познавать все аспекты связанные с налогооблаганием. Причём ка ка раз на стипендии надо было заключать добровольную государственную, но оплачивать полностью самой. Уни иногда такие схемы придумывает, другим и не снилось.