Простая сдача или сдача на время
сразу скажу квартира не моя.
Дана квартира в Кёльне, довольно центрально, трамвай почти под окном ходит. Сейчас там живёт студент, который скоро доучиться и выедет.
Квартира так и так после этого должна быть отремонтированна, вопрос в том что возможно сразу всё сделать и обставить чтобы сдать на время.
Опыта в этом у сдающих нет, поэтому обращаюсь к опытным, может кто-то готов поделиться своими мыслями на этот Счёт.
как хорошо что ты заглянула.
Про и контра для принятия решения. Простая сдача практикуется уже довольно давно и успешна. А вот переход в сдачу на время с мебелью немного пугает. Какие сложности ожидают, на сколько месяцев минимум имеет смысл делать договор. Есть наверняка ещё тысячи мелочей про которые не подумаешь пока тебя действительность не "мордой об асфальт".
Те кто это уже делают, жалеют что так сдают или думают что да правильное решение было принято.
Я смогла пояснить вопрос?
Я сама вообще без реального опыта, поэтому не могу сформулировать точно проблему.
Про и контра для принятия решения. Простая сдача практикуется уже довольно давно и успешна. А вот переход в сдачу на время с мебелью немного пугает. Какие сложности ожидают, на сколько месяцев минимум имеет смысл делать договор. Есть наверняка ещё тысячи мелочей про которые не подумаешь пока тебя действительность не "мордой об асфальт".
В общем и целом, грубо говоря, чем короче сроки, тем выше доходность и тем больше работы с объектом.
Но очень много мелочей и зависит от конкретного объекта.
Если, к примеру объект дорогой и в хорошем месте, и цена по митшпигелю уже достаточно высокая, то существенную разницу за мебель уже тяжело взять (даже если мебель дорогая), потому что колличество желающих снять квартиру сокращается пропорционально росту цены.
Ну грубо говоря, стОит квартира, к примеру 600 кальт по митшпигелю. Пока добавишь в неё небенкостены, электричество, интернет, гец, уже бах и 850. Сколько тут реалистично за мебель можно добавить, чтобы квартиру всё ещё кто-то захотел снять? Ну может 150. А сколько денег нужно, чтобы квартиру обставить? (Другое дело, если вся утварь уже есть в наличии и покупать её не надо). А за 1100 эта квартира может уже и не нужна никому. Тогда её уже можно сдавать за 600 вдолгую и не дёргаться.
Т.е. им конкретно нужно посчитать, сколъко они получают без мебели, сколько могут взять с мебелью и есть ли ради этой разницы смысл инвестировать больше времени.
Минимальный срок установлен законом. Там требования по регионам отличаются (цвекентфремдунгсвербот). Временная сдача, должна быть обоснована. Просто так, без причины, сдавать на ограниченный срок нельзя.
Да, посмотреть почём аналогичные сдаются. И примерно посчитать.
Но есть какой-то процент квартир, которые квартиросдатчики пытаются сдать очень дорого и поэтому их никто не берёт. Такие объявления обычно долго висят. Или уже в объявлении написано, что можно торговаться. Пойeтому, если они заранее начнут отслеживать, примерно можно прикинуть какая цена адекватная, а какая завышена.
Просто так, без причины, сдавать на ограниченный срок нельзя.
странно, у моего знакомого несколько домов с 5-10 квартирами. Он сдаёт только монтёрам и по моему вообще без договоров.
и ещё туристам всяким на 1-2-3- и т.д. ночей.
Ненавижу леваков всяких. Им бы только все забрать и поделить. Или хотя бы что-то запретить и проконтроллировать.
По моему мнению, рынок бы сам мог себя регулировать, государство может и должно что-то стимулировать с помощью налогов.
Почему собственник имущества не может им распоряжаться, для меня никогда не будет понятно.