Deutsch

Текут стены в квартире

11718  1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 все
Alexey Bandera прохожий25.09.19 16:03
NEW 25.09.19 16:03 

Добрый день. В нашей арендной квартире очень высокая влажность с сентября по май, растет с 80 до 100% и переходит в течь в конкретных местах (пятна). Трокнеры собирают в сутки 7-20 литров. Как результат у нас обвалилась штукатурка, покраска и все покрылось плесенью. Согласно отчетам гутахтеров дело в плохой гидроизоляции стен. Наши соседи сверху и снизу сделали гидроизоляцию и у них больше нет этой проблемы но вода течет к нам. Гидроизоляция стоит около 20к и хозяйка квартиры не хочет тратить эти деньги, пыталась получить деньги со страховки. Пытается переложить вину на на меня объясняя что мы много готовим стираем купаемся и дышим. У меня в квартире стоит стипалка и сушка что исключает влагу от стирки. Были ли у вас такие случаи и какие варианты событий?

#1 
Sergej__36 коренной житель25.09.19 16:53
Sergej__36
25.09.19 16:53 
в ответ Alexey Bandera 25.09.19 16:03

Я вижу одно решение: валить оттуда как можно скорее.

#2 
LaraQM местный житель25.09.19 16:55
LaraQM
NEW 25.09.19 16:55 
в ответ Alexey Bandera 25.09.19 16:03

а что вас там держит?

Когда я кидаю в море камень, я всегда очень точно попадаю в самый центр круга.
#3 
dazan коренной житель25.09.19 17:03
dazan
NEW 25.09.19 17:03 
в ответ LaraQM 25.09.19 16:55

город Мухин человека держит...

#4 
Sergej__36 коренной житель25.09.19 17:05
Sergej__36
NEW 25.09.19 17:05 
в ответ LaraQM 25.09.19 16:55
а что вас там держит?

Уверенность, что такой квартиры мы больше не найдём.

Процесс может затянуться на годы. Зимой жильцы будут вешаться и болеть каждые 2 недели, а летом всё будет не так плохо и астма пройдёт мимо. Авось - это наше всё.


#5 
dazan коренной житель25.09.19 17:13
dazan
NEW 25.09.19 17:13 
в ответ Sergej__36 25.09.19 17:05

Это у советских людей в крови. Поколениями жить в подвалах и комуналках ради статуса москвича или ленинградца.

#6 
vick17 прохожий26.09.19 17:13
vick17
NEW 26.09.19 17:13 
в ответ dazan 25.09.19 17:13

Сам то из какого аула приехал?

#7 
*ell* патриот26.09.19 18:39
*ell*
NEW 26.09.19 18:39 
в ответ Alexey Bandera 25.09.19 16:03
Согласно отчетам гутахтеров дело в плохой гидроизоляции стен. Наши соседи сверху и снизу сделали гидроизоляцию и у них больше нет этой проблемы но вода течет к нам.

Уважаемые специалисты и любители в области строительства, скажите пожалуйста, разве так бывает?


Если стены пропускают воду (впервые такое слышу, но верю), разве возможно сделать гидроизоляцию отдельной квартиры изнутри и чтобы вода стекала к соседям вниз?смущшок

Что такое осень? Это осень! Осень мокро, даже осень зябко. Осень, я хочу, чтобы была ты золотою! Осень вкусной, прям как шоколадка!
#8 
Alexey Bandera прохожий27.09.19 09:02
NEW 27.09.19 09:02 
в ответ LaraQM 25.09.19 16:55

Имеется контракт с обязательствами проживания там 3 года минимум. Имеется залог в банке на мое имя 5к. Квартиру подходящую (не первую попавшуюся) не так просто найти в Мюнхене. Мои риски - залог, неустойка равная годовой аренде (согласно судебной практике). Так если я буду сопротивляться и атаковать хозяина через судебные инстании с использованием данных всех экспертиз, переписки, то я доказываю что ущерб был нанесен не мной, я своевременно проинформировал хозяина квартиры, хозяин квартиры не предпринял каких либо действий, я имею право на снижение аренды до тех пор пока хозяин квартиры не исправит проблему, также я начал дело о вреде здоровья (плесень).

То есть возможно бегство с финансовой потерей либо судебное дело долгое и нужное с откачиванием всех своих прав. Кстати есть возможность немедленного расторжения контракта по причине течи.

#9 
Alexey Bandera прохожий27.09.19 09:09
NEW 27.09.19 09:09 
в ответ *ell* 26.09.19 18:39

Согласно отчетов 2х экспертиз причиной течи и высокой влажности является качество стен, дом 1950х годов. 1. Вода капилярным способом проникает через стены в квартиру. 2.Имеющиеся тепловые мосты (холодные пятна) в местах течи вызывают конденсат и течь. Соседи сверху и снизу сделали внунтеннюю гидроизоляцию стен кальций-силикатными панелями и больше у них нет каких либо проблем. Я нахожусь между ними и соответственно вся влага идет ко мне.

#10 
LaraQM свой человек27.09.19 09:18
LaraQM
NEW 27.09.19 09:18 
в ответ Alexey Bandera 27.09.19 09:09

Так вы что хотите в результате? Снижения платы, устранения течи за счет хозяйки или просто покинуть ее и найти подходящее жилье? Ато, получается, вы взяли "абыкакое". Вас что бы устроило? Хозяйке вообще все равно, думаю, ей не нужны проблемы и нужны деньги.

Когда я кидаю в море камень, я всегда очень точно попадаю в самый центр круга.
#11 
*ell* патриот27.09.19 09:20
*ell*
NEW 27.09.19 09:20 
в ответ Alexey Bandera 27.09.19 09:09

Я верю, но впервые слышу, чтобы гидроизоляция стен, делалась изнутри. И мне смысл такой гидроизоляции непонятен. Ведь стена то остаётся мокрая и разрушается.


Я видела только теплоизоляцию изнутри, но и то, она тоже считается нецелесообразной.


Я не понимаю, почему весь дом не делает изоляцию снаружи. Если каждая квартира по 20к на внутреннюю изоляцию скидывает, то это в сумме очень много денег, можно уже внешнюю для всего дома сделать.

Что такое осень? Это осень! Осень мокро, даже осень зябко. Осень, я хочу, чтобы была ты золотою! Осень вкусной, прям как шоколадка!
#12 
Alexey Bandera прохожий27.09.19 09:24
NEW 27.09.19 09:24 
в ответ LaraQM 27.09.19 09:18

Я хочу в идеале 1. не иметь финансовых потерь, которые хозяйка скидывает на меня 2. иметь благоустроенное жилье.

Я плачу цену выше рыночной в полном объеме и имею право на благоустроенное жилье. То есть влажность, текущие стены и др не являются нормальной ситуацией

#13 
Lenin17 местный житель27.09.19 09:29
Lenin17
NEW 27.09.19 09:29 
в ответ Alexey Bandera 27.09.19 09:24

Я тоже согласен с ell, какой смысл изолировать стены изнутри если они все равно мокнут снаружи. Не думаю что у соседей уровень влажности идеальный. Они просто ее не хотят чувствовать за "изолированными" стенами и не видят этих плакучих стен.

А вы когда на просмотр приходили, всего этого не видели? Ну хорошо, допустим вы сняли ее в летний период и тогда небыло воды на стенах. Но как правило подтеки от влаги видны же.

Если жизнь повернулась к тебе задом, засади ей!
#14 
Alexey Bandera прохожий27.09.19 09:51
NEW 27.09.19 09:51 
в ответ Lenin17 27.09.19 09:29

нял я эту квартиру в Мае и все было нормально. Все было побелено и хорошо. Позже я заметил что на потолке ранее отваливались участки, которые хозяин просто залепил (не ровная побелка а лепешки). Также заметил что за батареями краска ошелушена кем то, в местах течи видны многочисленные слои закраски. В процессе я узнал у соседей что квартира была год закрыта никто там не жил и не топил ничего, до меня жили люди которые очень быстро съезжали - семья схехала за год, студенты съезжали за 2 года.

Вот фото течи в двух местах под потолком и на стене, экспертиза выявила 4 источника течи

#15 
*ell* патриот27.09.19 10:05
*ell*
NEW 27.09.19 10:05 
в ответ Alexey Bandera 27.09.19 09:51, Последний раз изменено 27.09.19 10:08 (*ell*)

На мой взгляд, вы имеете право на снижение миты. И имеете право на досрочное расторжение контракта, если недостаток не будет устранён в течении установленного срока.

У вас есть адвокатская страховка?

Если нет, можно обратиться в Mieterverein - это дешевле. Они вам составят правильное письмо с правильными требованиями.


Я так понимаю, что копии заключения гутахтера, по поводу стен, у вас имеются. Если нет, вам нужно их получить, они потребуются.


Так же, если у вас постоянно работает осушитель - это расход элекртичества, который тоже можно посчитать и как минимум, попытаться затребовать с фермитерши.

Что такое осень? Это осень! Осень мокро, даже осень зябко. Осень, я хочу, чтобы была ты золотою! Осень вкусной, прям как шоколадка!
#16 
Lenin17 местный житель27.09.19 10:18
Lenin17
NEW 27.09.19 10:18 
в ответ Alexey Bandera 27.09.19 09:51
квартира была год закрыта никто там не жил и не топил ничего,


Видимо этот год они ремонтировали ее. Надеялись замазюкают и влага не пролезет на стены.

Если жизнь повернулась к тебе задом, засади ей!
#17 
Alexey Bandera прохожий27.09.19 10:24
NEW 27.09.19 10:24 
в ответ *ell* 27.09.19 10:05

течь произошла 26 января, я вступил в ферайн в июне, преобрел адвокатскую страховку в августе. То есть это дело не покрывается. Ферайн берется только за переписку с фермитером и подготовке документов в суд. Соответственно я готов сам нести все судебные издержки. У меня есть заключение гутахтера только 1 Сентября когда история пошла на второй круг. Заключение от 26 января не удалось получить от страховой владельца, сослались что я копию могу получить только у владельца. В том заключении также говориться о проблемах стен (слова экспертов от страховой), это заключение можно затребовать через суд.

#18 
*ell* патриот27.09.19 10:59
*ell*
NEW 27.09.19 10:59 
в ответ Alexey Bandera 27.09.19 10:24

Если, как вы описали, стены пропускают воду, то это не разовое проишествие, которое "произошло 26 января", а состояние квартиры, в том числе и на данный момент. Ваши требования к фермитеру основываюся не на "течи, которая произошла 26 января", а на данном сейчас состоянии квартиры и на претензиях на данный момент.


Есть ли какие-то сроки, до того как страховка начинает действие нужно смотреть в конкрeтной страховке. Так же и в ферайне нужно узнать, с какого момента они помогают своим членам.

Что такое осень? Это осень! Осень мокро, даже осень зябко. Осень, я хочу, чтобы была ты золотою! Осень вкусной, прям как шоколадка!
#19 
LaraQM свой человек27.09.19 11:00
LaraQM
NEW 27.09.19 11:00 
в ответ Alexey Bandera 27.09.19 10:24

Обалдеть, у вас там потоп! И это фермитер не хочет устранять??

Когда я кидаю в море камень, я всегда очень точно попадаю в самый центр круга.
#20 
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 все