Текут стены в квартире
Относительно истории покупки этой квартиры, до конфликта она мне все это рассказал за чашкой кофе.
Т.е. она сама так и сказала, что у неё нет должного дохода и плохая шуфа?
все соседи в стояке (3 этажа + мансарда) сделали гидроизоляцию кроме нее, я нахожусь как раз посередине. раньше соседи имели аналогичные проблемы пока не сделали изоляцию кальций-силикатными плитами изнутри чем решили локально свои проблемы. интересно что экспертиза первая по страховой выдала результат - качество стен, нужна гидроизоляция. после чего она письменно обещала исправить все в мае. То есть если допустить что она ранее не знала о проблеме, но об этом стало известно в январе и она приняла это (задокументировано в мейлах) на что расчет?
Про должный доход это мой вывод из ее сообщения что она нигде не работает, но учиться с надеждой устроиться народным целителем. Про шуфу также мой вывод из ее сообщения что она деньги все с арендаторов направляет в банк для закрытия ипотеки (есть кредит, нет дохода кроме как аренда)
Тогда вообще трагедии для владелицы не вижу. С 2006 года квартира стала минимум в 2 раза дороже. И спекуляционный налог платить уже не придется после продажи.
После рассчета с банком тыщ 300 на руках останется. Можно купить кучу аппартаментов на юге Италии и сдавать потихоньку.
Во всяком случае я могу рассчитывать на ее 300к, обозначенные выше.
Не, не во всяком, а во-первых только если суд выиграете и во-вторых только если она с банком расчиталась и других долгов в грундбух не заносила.
Ну я могу снижать аренду по факту, что я уже начал делать, и выдвигать требования по компенсации.
Можете, но не факт, что размер понижения вами арендной платы правомерен, и не факт, что вам какая-то компенсация положена. Когда будет решение суда, тогда и будет ясно.
Да естественно все по решению суда. Она должна будет оспаривать в суде правомерность снижения мной аренды :)
Следующие шаги - 20 ноября термин на анализы крови на плесень, по результатам обследование квартиры на плесень и тогда требование на компенсацию по здоровью. Кстати даже если она должна банку, то я могу потребовать ареста и продажи ее части?
Кстати даже если она должна банку, то я могу потребовать ареста и продажи ее части?
Если возникнет необходимость принудительной продажи квартиры, то сначала кредиторы, внесённые в грундбух, получат всё, что им причитается, а потом уже остальные, из тогo что останется.
Вот, обратите внимание, что вам пиишет человек с опытом судов в Германии
Можете, но не факт, что размер понижения вами арендной платы правомерен, и не факт, что вам какая-то компенсация положена. Когда будет решение суда, тогда и будет ясно.
у вас должно быть к суду такое же отношение. "Верняков" там почти нету.
Это понятно, все решает суд. Объясню почему я пошел на столь жесткую эскалацию. Высокая влажность, в январе текут стены, приходит толпа гудахтеров от страховой которые объясняют что это связано с качеством стен (микропоры и трещины, тепловые мосты) и отсылают к фермитеру. Тетка все признает и письменно обещает все устранить в мае, июне, июле (кормит завтраками) и просит усиленно все сушить высланными осушителями. В августе-сентябре она отпрыгивает и обвиняет меня в том что я ей испортил квартиру (не топил и не проветривал). Последнее меня вывело и я решил добивать тетку. Если она не собиралась ничего делать по каким-то своим причинам она могла это обсудить, я был открыт к диалогам и все 7 месяцев ждал устранения течи. Сейчас все идет на второй круг.
Графики влажности и температуры сегодня. Провалы температуры - проветривание, рост температуры - осушители. Так с 21.00 до 6.00 влажность поднимается с 55% до 75%. Проветривание 5 минутное не дает результатов, что-то видно после часа проветривания