Текут стены в квартире
На новом месте все идеально...
Соседи нам рассказывают о происходящем в этой квартире, иногда обратно проезжаем видим. В старой квартире вот уже более 3 недель никто не живет, просто закрытая без отопления и проветривания. Стекла квартиры струятся водой, воду видно с улицы. Сейчас дело за адвокатами, это их задачи. Насколько понял в этих квартирах делается косметический ремонт по весне и сдаются май-июнь, через полгода люди съезжают.
Передача квартиры ключей была тоже неординарной. Мой адвокат написал письмо фермитеру что передача квартиры и ключей с юбергабе состоится 30.11.2019 в 9.15 мин. К этому времени был вызван гудахтер. Адвокат заранее меня проинструктировал что если фермитер не явится то ключи я должен отправить по почте. Также если со мной захотят вести переговоры и потребуют подписать что-либо никаких переговоров, молча отдать ключи при свидетелях и удалиться. Фермитер не явился в назначенное время, явился позже в 10.00 но отказался принимать квартиру со мной и с гудахтером. Дождалась 11.00 ровно когда гудахтер сделал опись и задокументировал и ушел фермитер захотел пообщаться со мной наедине и сделать юбергабе со мной без посторонних. Как ни странно но она пригласила того самого агента, который сдавал эту квартиру. Все выглядело что они давние друзья. По инструкции адвоката я позвал свидетелей, при которых я отдал ключи. Ключи отказались брать и требовали чтобы я с ними пообщался. При свидетелях ключи положил на подоконник, фермитер находился в квартире, сказал гудбай и все.
Последнее мое действие явно не входило в их планы, это было неожиданно.
Согласно контракта коммунальные услуги были выставлены в размере 350 евро. Я выяснил у соседей что реальная стоимость которую платят варьируется от 150 до 200 евро в зависимости от уровня потребления (при таком же составе семьи и площади). Согласно закона перерасчет за 2018 должен быть сделан до конца 2019г (расчет и подтверждающие документы должны быть мне высланы до 23:59:59 31.12.2019). Ну вот видимо и начинается судебное дело с выжиманием по каждому пункту.
Да относительно течи. Квартира стоит закрытая без отопления никто там не живет. Соседи каждое утро видят ручьи воды на стеклах...
Нет, не должны, а могут.
Они могут и позже ввставить, но минус вы им восполнять уже не обязаны.
Если им самим рехнунги, только в 2020 прийдут, то тут вы всё равно должны доплачивать, если повод будет. В противном случае нет.
Нам тоже кстати не прислали. Мы тоже уже в 2018 съехали. Но за всё время, был нам возврат, поэтому думаю врядли что-то изменилось.
Какой срок у таких дел, я правда не знаю.
Ну вот и проявилась фермитерша. Я организовал пересылку корреспонденции на новый адрес и начал получать какие-то письма от социальной конторы которые беспокоятся чтобы я не стал бездомным. Из этих писем я понял что меня кто-то выселяет и подал на меня в суд, хотя я полтора месяца живу по другому адресу. Я переслал все в митерферайн, который связался с ее адвокатом. Узнали что те решили обратиться в суд чтобы меня выселить и возместить ущерб от влажности. По причине того что не знали моего нового адреса не могли мне послать свое требование. Ну что-же процесс начинается. Со своей стороны я тоже запасся адвокатами, экспертизами, перепиской, измерениями. Интересны мнения экспертов:
1. Эксперты страховой компании объясняют течь стен микротрещинами то что дом построен 1956 вода проникает через трещины и конденсируется, все прошли с тепловизором.
2. Эксперт митерферайн - констатировал что влага конденсируется на поверхности причем в том числе когда тепло август-сентябрь
3. Хаусмастер говорит что проблема давняя и связано с покрытием стен латексом который не позволяет стенам дышать. Все соседи снимают латекс сушит и ставит кальций силикатные панели. Однако вопрос откуда берутся 20 литров воды в сутки? я не могу столько надышать.
4. В квартире сверху без гидроизоляции ситуация аналогичная у них все течет. Квартиры с кальций-силикатом не текут. Когда квартира пустует без жильцов вода течет по стеклам, соседи это наблюдают.
Вопрос к экспертам откуда берется вода? Случайно наткнулся на социальную сеть с профилем фермитерши где она обсуждает проблему проникновения воды через фундамент и как с этим бороться. Неужели вода с фундамента через кирпич может добраться до 1 илм 3 этажа?
Вода через кирпич до 2 этажа запросто добирается, если изоляционного слоя из гудрона или толи в стене между подвалом и первым этажом нет. Но такие обьёмы воды явно не из подвала поднимаются. Скорее всего или какая-то труба протекает, может и канализационная, или крыша протекает и вода в стену бежит.
Интересно что соседи сделали гидроизоляцию кальций силикатными панелями вложив эти 15-20к и решили этот вопрос но две квартиры без изоляции текут. Ведь просто так это не делают. По словам хаусмастера труб там нет внутри. Влажность и течь зависит от осадков напрямую