Недвжика в германии или москве
А по теме: сдача в Москве разумна только, если у вас там есть кому присматривать за жильем и срываться по первой проблеме этим же днем. Без договора вы можете выставить жильца мгновенно, с договором месяц (если человек не будет упираться по закону, обычно таких нет), но и жилец может натворить фигни и свалить, вывезти даже унитаз и т.п.
я сдаю 2 новостройки удаленно в Москве..... ещё ни разу не тревожили..... что-то потекло, сами устранили.... кредит по ипотеки от 8% в рублях. ....проблема в том что если нет всех нужных документов, он будет выше, а срок погашения тоже постараются увеличить.... ещё заставят купить дорогое страхование жизни.(ещё 100тыс. Рублей в год)... если откажитесь, то процент будет ещё выше.... у меня дочь в Райфайзене работала в этой сфере....
В Москве хорошо покупать за своё, а не платить банкам.... осторожно выбирайте объект.... если новостройка, то конечно самые удачные покупки на старте продаж у больших компаний, у ПИКа например, ещё сейчас принято застраивать бывшие заводы - ЗИЛ, ВИЛС и т.д. Там хороший потенциал по рост
У меня многие коллеги снимали, люди с хорошим и очень хорошим доходом, которые параллельно копили на свое. Москва, реже область.
В общем, я с тех пор знаю, что обе стороны могут быть хороши, и арендодатели с внезапными желаниями еженедельных проверок и претензиями к пылинкам на бабушкином буфете, и арендаторы, которые колхозят как умеют, ничего не рассказывая владельцам.
> Это как бы очевидно, что пока вы не определились с местом постоянного проживания - влезать в покупку смысла большого нет. Причина проста - сдавая хату в Германии, вам придется платить налог, посчитанный со всей базы, включая и вашу зп. То есть от 100% арендной платы могут смело вычесть 43%. Снимая же в другом месте - вы выложите все 100% аренды из кармана. То есть себе гарантируете стабильный минус 43% ежемесячно.
140 тыс. евро в Москве и 600 евро в месяц - это 5% годовых, еще уплатите налог на прибыль, расходы на мебель, ремонты, всякие внеплановые платежи и тд...Оно надо такой ерундой заниматься, когда можно в рублях под 8% чистыми закинуть на депозит без всяких головняков и налогов?
Всё неправильно. Сдавая квартиру или дом в Германии, Вы можете проценты по кредиту в налоговой учитывать, плюс ремонты, мебель, смена сантехники, услуги хаусмастера, винтердинст, страховки и пр.
У большинства сдающих недвижимость первые лет 10 со сдачи недвижимости никакого плюса не приносят и налогов никаких не надо платить. Скорее будет минус.
Откуда Вы постоянно эти 43% вычитаете? Это Вам надо несколько миллионов плюса в год иметь, чтобы такой дикий подоходный налог платить. Вы почему-то прибавляете в эти проценты пенсионные взносы и медицинскую страховку. Пенсионные взносы платят не все, фрайберуфлихе многие по желанию. У наёмных работников пенсионные взносы делятся пополам с работодателем и деньги от сдачи недвижимости пенсионные вклады не касаются. Мед. страховка тоже работодателем уже 50% покрывается. Пока человек молодой, он может в частной страховке страховаться, там взносы будут в 2-3 меньше. А если семья, то семейная государственная страховка на всех.
На депозит в России можно деньги закинуть, но инфляция в рублях сжирает какую-то часть прибыли, может в любой момент обвал рубля настать, может банк тупо обанкротиться. Это Россия, там люди живут как на вулкане.
У большинства сдающих недвижимость первые лет 10 со сдачи недвижимости никакого плюса не приносят и налогов никаких не надо платить. Скорее будет минус
Вы сами себе отвечаете на свой вопрос, надо ли сдавать недвигу в Германии.
Откуда Вы постоянно эти 43% вычитаете?
Из своего примера. Я имею 43% с дохода выше 100 в год. Буду сдавать тут что то в аренду - с меня снимут эти 43%. Какие то копейки я конечно могу из налоговой базы вычесть, но это в любом случае мои траты, которые превысят налоговую скидку.
инфляция в рублях сжирает какую-то часть прибыли
забыли дополнить - для живущих в РФ. А если ы живете в Германии, то ваши 8% за год в рублях вы конвертируете обратно в евро. То есть вы тупо в евро получаете на 8% больше через год. При условии стабильного курс EUR/RUB, а он стабилен несколько лет уже.
ибо же купить лучше однушку в Москве под сдачу с возможным выхлопом 500 - 600 евро в месяц
Однушка в Москве дает такой хороший выхлоп? Тогда то должна быть дорогая однушка, в пределах Третьего транспортного хотя бы.
И по идеи вы должны 30% налога платить при сдаче, как нерезидент РФ, вы в курсе?
имею 43% с дохода выше 100 в год. Буду сдавать тут что то в аренду - с меня снимут эти 43%. Какие то копейки я конечно могу из налоговой базы вычесть, но это в любом случае мои траты, которые превысят налоговую скидку.
А если ы живете в Германии, то ваши 8% за год в рублях вы конвертируете обратно в евро.
Странная логика, доход с депозита также учтётся.
При условии стабильного курс EUR/RUB, а он стабилен несколько лет уже.
Пока стабилен, а что будет дальше, кто знает. С такой турбулентность в мире все что угодно может лучится. Может и обвалится в один миг. К тому же внутренние причины для турбулентности уже весьма явные - процесс транзита власти после Путина начался.
А так что да, если верить и дальше в стабильность, то лучше всего депозит в рублях
Кобб женись ))) тогда у тебя (у вас) граница будет в 110 к. да и жене работать смысла никакого не будет, для тебя почитай бесплатно ))) Я такого нытика ещё не видел, от тебя ж можно родить непорочным зачатием ))) И шо ты людяям советуешь? Под 8% бгггггг ... под 8, в РУБЛЯХ )))) Бгггг ... В азартные игры с шуллером предлагаешь играть ... дада ... "храните деньги в сберегательных кассах" (c) 
Я кстати в 2015-м в греческие бонды вложился +-10% от общей суммы моих вкладов - сейчас уже +40% дохода ;-) Такие дела, а ты говоришь 8% ... У меня и Газпрома акции были, но их я продал ещё в 2011-м (бестолковая контора и сплошные
махинации) А ты покажи нам всем пример, вложись в экономику Российской Федерации, денешки им сейчас нужны. 
Странная логика, доход с депозита также учтётся.
Для депозита почти всегда можно найти номинального держателя из родственников. Вы дарите ему деньги, он кладет их на депозит немецкая налоговая в этом случае даже теоретически ничего получить не может..
Кобб женись ))) тогда у тебя (у вас) граница будет в 110 к. да и жене работать смысла никакого не будет, для тебя почитай бесплатно ))) Я такого нытика ещё не видел, от тебя ж можно родить непорочным зачатием ))) И шо ты людяям советуешь? Под 8% бгггггг ... под 8, в РУБЛЯХ )))) Бгггг ... В азартные игры с шуллером предлагаешь играть ... дада ... "храните деньги в сберегательных кассах" (c)
Вот что мне нравится, так это мифотворчество, которым штоербераторы забивают головы недалеким бюргерам, и списать то можно все, что угодно, и жене то работать смысла не будет....
Не будет смысла работать только в том смысле, что от ее зарплаты мало что останется (меньшая часть прямо скажем). А так максимальная экономия на 3-м классе при зарплате до 500 тысяч евро в год получается около 9 тысяч в год. Как думаете, жена согласится жить на 9 тысяч при семейном доходе больше 100К? Если не согласится, то бесплатно не будет...
Я вложился в 2016-м и далее показал пример...весьма доволен
Да, 6%. Некоторые знакомые так сдают... Я в итоге решила иначе, закрыв ИП совсем.
Для депозита почти всегда можно найти номинального держателя из родственников
У большинства из родни в России остались родители. Сиблингам и полу-кровным братьям-сестрам доверять можно далеко не всегда... Куча ссор в семье началась с "одолжил(а) брату-сестре деньги".
А потом выясняется, что твой родитель попал под влияние мошенников, сектантов, впал в маразм или искренне считает, что эти деньги ты должна потратить только определённым образом, ведь ты вообще благодаря ему только выросла такой замечательная.
а в случае смерти или просто передумал куча геморроя обеспечена.
На членов семьи надо открывать, тогда все равно по наследству ваши деньги в семье остаются.
Плюс есть элементарные доверенности на управление вкладами.
Ну если конечно в вашей семье принято друг друга на бабло кидать - тогда не стоит конечно.