обман при покупке дома
здравствуйте дорогие! при покупке дома в Берлине, нам продали карпот вместе с 12 квадратными метрами земли который принадлежит соседу. хотят вернуть 6.400 евро и закрыть это дело. что мы можем с этим сделать? имеет ли место компенсация более существенная чем 6400? кто знает хорошего адвоката в районе берлина? спасибо
Ну они наверное объяснили как именно это произошло? Наверняка не специально?
Вы при покупке бумаги смотрели? Флюркарту, грундбух? По флюркарте границы участка не видны были?
У вас цена участка есть? Лично я бы посчитала цену недостающих метров по цене земли, плюс процентуально от всей стоимости и остальные издержки, которые зависили от суммы сделки (маклерские, налог, нотара, грундбух).
А карпот то теперь чей? Если соседский, то посчитатъ ещё и стоимость такого же карпота, если ваш, то стоимость перенесения карпота (если его можно перенести) на ваш участок.
Это и будет сумма ущерба.
Только нотар реальные границы участка не проверяет. Он оформил сделку, к примеру, по документам правильно. А то, что кто-то на соседском участке карпот поставил, или маклер по ошибке соседский карпот за принадлежащий к объекту выдал - это уже нотар не проверяет.
Я хоть и немного домов смотрела, но иногда реально несуразные границы участков попадались. Вот один из примеров (домик 2а):
Прикреплённые файлы
Хотя тут ещё вопрос, продавали ли вам вообще эти 12 квадратов.
Т.е. если, к примеру вам по информации (експозе, к примеру) продавали 300 квадратов и участок в реальности 300 квадратов (без тех 12-ти) и есть, то за землю никакую компенсацию уже можно не считать, ибо тогда размер участка соответствует проданному.
Вы свой участок замеряли? Границы проверяли? Ибо может вам те самые 12 квадратов на самом деле и не продавали?
Если был маклер и в экспозе карпорт был обозначен как принадлежащий к участку - фото и т.д.
Можно предъявить маклеру
https://www.haufe.de/immobilien/wirtschaft_politik/BGH-Mak...
Не факт.
Мой домовладение состоит ит 3-х участков.
Причем 2 их них принадлежат мне всего на 1/4.
Если глянуть на карту тоже несуразица.
А когда знаешь тему - все логично.
1 - й участок: дом-сад.
2-ой участок под 4 гаражами и 8 стоянками, причем не впритык к моему дому, надо шагов 20 пройти, моя часть виртуальная 1/4. Ну и реальная 2 стоянки и гараж я знаю где.
3-й участок за гаражным, там стоят 4 домика для мусорных тонн, моя часть виртуальная 1/4.
Только карпот не Ваш, или земля под ним тоже не Ваша?
Если первое, забирайте 6.400 и идите. Пусть сосед забирает свой карпот, Вы на 6.400 3 штуки там себе возведете.
Если в договоре покупки нет этого участка, и Вы ничего не купили, значит плохо смотрели доки. Номера участков и их план.
При покупке дома это надо делать обязательно. Кто виноват? Опять маклер? А может Вы? Я со своей нeсуразицей со всем грундбухамтом пообщалась (не хотела продавцов бесить)
Если в переписках, экспозе карпот есть, можно поспорить, а именно взять землю под ним, посчитать площадь, умножить на цену квадрата.
Например там 12 квадратов, квадрат по Борису у Вас по 500 за метер, значит 6 тыс. можно требовать.
А Вам целых 6.400 дают!
Если нотар оформил все правильно, то это уже проблемы покупателя.
Если номер участка под карпотом стоял в кауффертраге, то проблем не вижу. Сосед берет карпот и идет наф... с пляжу.
Если номер участка не стоял в кауффертраге, то ТС приснилось, что он его купил (ничего он не купил). Тоже проблем не вижу, пусть за 6.400 спасибо скажет.
Другие бы ему ничего не дали. Платить такие деньги и не посмотреть, что покупаешь?
маклер сказал, что он ошибся. покупали дом банкрота, т.е у банка, а предыдущий хозяин карпот с участком 12 квадратов продал соседу. можно ли на маклера подать в суд и что из этого выйдет? должен ли нотар был проверить? кто вообще крайний? какая то компенсация кроме 6400 светит нам? спасибо
Ну если участок под карпортом размером 12 кв.м. выделен и продан соседу, то что должен был нотариус проверять? Он что, должен был все участки в округе проверить, когда и кому их продали? Нотариус должен проверить то, на что он составляет договор. Договор составлен верно? Вы купили то, что указано в договоре? Вы поймите, два раза продать участок под карпортом 12 кв.м. невозможно. Там устроена система. Поэтому участок может принадлежать либо вам, либо соседу. Не совсем понятно, за что вам вообще 6000 предлагают. Если маклер ошибся в том, что он вам говорил, что карпорт тоже будет ваш, а по договору вышло по-другому, то срочно берите деньги у такого порядочного маклера. Потому что завтра он скажет, что передумал и с самого начала говорил, что карпорт принадлежит соседу.
...и закрыть это дело. что мы можем с этим сделать?
Сначала, имхо, надо бы спросить соседа, за сколько он был бы готов продать эти 12 квадратов обратно, может это те же 6 тысяч и будут (тысячи 3-4 можно и доплатить).:) Ну а если сосед в отказ, или цена вопроса - заоблачная, тогда надо думать.
Если все так, сделку завершить нотар не сможет, договор недействителен. Нужен новый договор. 6400 вас не устраивают. Можете просто всё аннулировать и деньги, если заплатили, банк вернет. Если с вашей строны были какие-то письменно доказуемые издержки, можете их потребовать.
Играете с огнем в Берлине, это Вам не Коттбус. Берите 6.400 и идите.
Вы уже 100.000 секономили + 6.400 полУчите, еще хотите что-то вырвать?
Не боитесь от жадности как старуха у разбитого корыта оказаться? Вам честно вернут цену 12 метров и деревяшк на них.
За 2 тыс. максимум поставите карпот, не так уж все и плохо.
Я никак в толк не возьму, компенсацию вам предложили. Вас она не устраивает? Предложите устраивающую вас. Ваше предложение не устраивает продавца? От дома отказываться вы тоже не хотите. Ищите компромис. Не представляю, чем вам может помочь адвокат. Сдерёт кучу денег за идиотские письма, от которых не будет никакого толку. Вам же всё-равно нужно будет договор переделывать. Пробуйте, договаривайтесь сами. От маклера вы точно никакой компенсации не получите. Они вообще ни за что не отвечают, как уже выше писали.
дом нам продали дешевле не потому что они такие добрые, а потому что мы его брали не глядя и с квартирантом,
через 3 недели будет год как подписали кауффертраг, а я еще внутри не был! вас всех жаба душит?
да, я хочу компенсацию, а кто не хочет? или вы все святые?
А почему Вы хотите "компенсацию" дороже, чем 12 метров и карпот стоит?
Ущерб оценен точно.
Если вам например разбивают машину, то подсчитывается цена ремонта /машины при тоталшаден и она Вам выплачивается. Например 6.400.
То, что это была машина любимой бабушки и бабушка не перенесет, что машина отправлена на шрот и моральный ущерб миллион к обоснованному 6.400 - никого не волнует.
Если Вам разбивают нос, оценить ущерб невозможно. Сколько стоит Ваш нос? ПОэтому идет речь о моральном ущербе. Например 500 евро.
Ваш ущерб с карпотом подсчитывается в еврах и точно. Радуйтесь.
Вы купили "не глядй", обрадовались, что дешево, а теперь разочаровались, так как жилец Вас посылает, как посылал продавцов, которые деньги забрали и побежали счастливые, что чемодан без ручки скинули.
И цепляетесь к карпоту. Покупая "не глядя" Вы сами шли на риск. Осознанно. Берите 6.400. Это честная цена за Вашупотерю карпота.
