Deutsch

Хотим оценить стоимость дома

2236  1 2 3 все
Новичок_БВ гость04.09.19 00:16
04.09.19 00:16 

Хотим оценить стоимость дома, который сеичас снимаем и хозяева готовы продать. Мы хотим понять, сколько этот конкретный дом стоит. Дома в этом районе продаются редко , так что навести статистику продаж у нас не выходит.

Созвонилась с агентом по недвижимости, которая предлагает эту услугу. Она собирается это делать "заочно" - просит прислать информацию о доме, участке и пару фото гостинной, фасада, ванной. Достаточно ли этого , что бы оценить недвижимость? Услуга, естественно, не бесплатно - 350 ЕВРО. Как-то странно, что она даже не зайдет и не посмотрит. Или так и должо быть?

Может есть еще какие-то способы?

#1 
СуперМитя коренной житель04.09.19 06:27
СуперМитя
NEW 04.09.19 06:27 
в ответ Новичок_БВ 04.09.19 00:16

Если с «зайдёт и посмотрит», то это будет не 350...

Всё лучшее - взрослым!
#2 
Инька завсегдатай04.09.19 07:01
Инька
NEW 04.09.19 07:01 
в ответ СуперМитя 04.09.19 06:27

Простите, СуперМитя, а вы это говорите для красного словца или из личного опыта?

#3 
Kobb коренной житель04.09.19 07:40
Kobb
NEW 04.09.19 07:40 
в ответ Новичок_БВ 04.09.19 00:16, Последний раз изменено 04.09.19 07:42 (Kobb)

Гляньте сколько стоят аналогичные дома в других регионах с похожими средними зарплатами. Продавец уже цену назвал? Если она вас устраивает - берите. Что изменится от того, что какой то непонятный хрен вам за 350 евро скажет, что дом стоит столько то.

Если вы кредит будете брать - в банке тоже посмотрят под какой обьект дают. Там свои аналитики. Под переоцененный обьект не дадут кредит, им потом не вернуть бабло если вы инзольвенц

#4 
*ell* патриот04.09.19 09:21
*ell*
NEW 04.09.19 09:21 
в ответ Новичок_БВ 04.09.19 00:16, Последний раз изменено 04.09.19 09:22 (*ell*)

Финанцбераторы, которые кредиты посредничают, цену объекта забесплатно прикидывают по той же схеме, что и банки. Если вам всё-равно кредит будет нужен, так сразу и про кредит спросить можете и цену прикинуть. Но эта цена, которую банки расчитывают, обычно немного ниже рыночной (как минимум в нашем регионе так получается).


Цену на землю можете посмотреть в Борисе https://www.bodenrichtwerte-boris.de/borisde/?lang=de

Цену на строение примерно прикинуть по похожим домам.

Это логичная цена.


А нелогичная (но рыночная) образуется, когда находятся два (или более) дурака, которые хотят один и тот же объект и начинают денеХ кидать кто больше.

Я​ знаю точно - растает лёд, в тиши полночной иволга запоёт и рыжею девчонкой, тёплою ото сна, в озябший мир придёт весна!
#5 
Miss N. почти волшебница04.09.19 10:08
Miss N.
NEW 04.09.19 10:08 
в ответ Новичок_БВ 04.09.19 00:16

Вполне достаточно этой информации и фотографий побольше. Год постройки, перечень ремонтов (замена окон, электрики, крыши, плитки, сантехники), грундрисс дома, размер и состояние участка, адрес дома. Если вы совсем не в теме, то оно того стоит. Может получится поторговаться с продавцами. Хозяева наверняка тоже информируются и цену предложат выше рыночной попробовать, купите ли вы. Если вам будет дорого, то выставят на рынок.

#6 
NachDeutschland коренной житель04.09.19 11:39
NachDeutschland
NEW 04.09.19 11:39 
в ответ Новичок_БВ 04.09.19 00:16

Присоединяюсь к Коббу. Вы хотите дальше в этом доме жить? Берите. Не особенно? Отказывайтесь и готовьтесь, что новые владельцы вероятно будут пытаться вас выселить.

Что совой об пень, что пнём об сову. || Abgerechnet wird zum Schluss || Moonlight and vodka
#7 
Инька завсегдатай04.09.19 13:11
Инька
NEW 04.09.19 13:11 
в ответ *ell* 04.09.19 09:21

Спасибо за ссылку! Может, тоже пригодится, если в цене не сойдемся

#8 
Инька завсегдатай04.09.19 13:13
Инька
NEW 04.09.19 13:13 
в ответ Miss N. 04.09.19 10:08

Я так и сделаю. Сейчас и пойду наводить глянец и фотографировать

#9 
Инька завсегдатай04.09.19 13:17
Инька
NEW 04.09.19 13:17 
в ответ NachDeutschland 04.09.19 11:39

Дом нравится, но не на все 100, поэтому цена вопроса и важна.

#10 
NachDeutschland коренной житель04.09.19 14:16
NachDeutschland
NEW 04.09.19 14:16 
в ответ Инька 04.09.19 13:17

Тогда я бы думала о тенденциях. Вы живете сами, спекуляционного налога не будет. Если через 2-3 года разонравится, сможете продать. Вряд ли за этот период цены рухнут.

Что совой об пень, что пнём об сову. || Abgerechnet wird zum Schluss || Moonlight and vodka
#11 
Kobb коренной житель04.09.19 17:49
Kobb
NEW 04.09.19 17:49 
в ответ NachDeutschland 04.09.19 14:16

через 2-3 года рано продавать. Затраты на покупку будут же ( налог, нотар, грундбух), наверняка еще ремонтик под себя. И за досрочное погашение кредита банк штраф возьмет. Так что можно и попасть с такими планами

#12 
NachDeutschland коренной житель04.09.19 17:54
NachDeutschland
NEW 04.09.19 17:54 
в ответ Kobb 04.09.19 17:49

А, чего-то я подумала, что люди без кредита берут...

Что совой об пень, что пнём об сову. || Abgerechnet wird zum Schluss || Moonlight and vodka
#13 
Kobb коренной житель04.09.19 18:04
Kobb
NEW 04.09.19 18:04 
в ответ NachDeutschland 04.09.19 17:54

неужели с такими процентами еще кто то свои кровные вваливает в бетон?)))

#14 
NachDeutschland коренной житель04.09.19 18:15
NachDeutschland
NEW 04.09.19 18:15 
в ответ Kobb 04.09.19 18:04, Последний раз изменено 04.09.19 18:18 (NachDeutschland)

Ну смотри, стоит 500 тысяч, ты вкладываешь 50, 450 в кредит. Через 10-15 лет кризис (не обязательно на всю страну, может быть и локальный), все плохо, ни зарплаты, ни возможности продать за такую стоимость, чтобы покрыть остаток кредита... улыб В Германии же не предполагается, что ты ужмешься и выплатишь весь остаток к 10 годам с момента покупки.

Сработают ли страховки, как знать...

А если у тебя своих хотя бы 25-30%, уже не так дрянь дело.

Что совой об пень, что пнём об сову. || Abgerechnet wird zum Schluss || Moonlight and vodka
#15 
Kobb коренной житель04.09.19 18:22
Kobb
NEW 04.09.19 18:22 
в ответ NachDeutschland 04.09.19 18:15

ну если не продать - то можно сдавать и рассчитываться с банком арендными платежами, пока кризис не пройдет. Самому жить на исторической родине, у родителей и тд. Да это не комфортно, но не вселенская трагедия.

#16 
NachDeutschland коренной житель04.09.19 18:26
NachDeutschland
NEW 04.09.19 18:26 
в ответ Kobb 04.09.19 18:22

В случае задницы вряд ли кто-то снимет так, что это покроет платежи.

И когда ты один, можно переехать на койко-место в глухой деревне, а тут семья дом берет. Возможно или в планах с детьми. Все на порядок сложнее.

Что совой об пень, что пнём об сову. || Abgerechnet wird zum Schluss || Moonlight and vodka
#17 
Kobb коренной житель04.09.19 18:31
Kobb
NEW 04.09.19 18:31 
в ответ NachDeutschland 04.09.19 18:26

есть риски, есть пути снижения рисков. Семье в каком то смысле даже проще - там 2 работают, оба сразу чтоле работу потеряют?


#18 
NachDeutschland коренной житель04.09.19 18:38
NachDeutschland
NEW 04.09.19 18:38 
в ответ Kobb 04.09.19 18:31, Последний раз изменено 04.09.19 18:40 (NachDeutschland)

Бездетная семейная пара - проще, когда дети, то там часто на двоих 60 часов и 1,5 зарплаты, в разной комбинации.

Всё же 10% и менее своих денег на первое жилье - это большой риск в условиях не слишком-то располагающего к увеличению рабочих мест, зато с падающими зарплатами рынка.

Что совой об пень, что пнём об сову. || Abgerechnet wird zum Schluss || Moonlight and vodka
#19 
Инька завсегдатай04.09.19 18:47
Инька
NEW 04.09.19 18:47 
в ответ NachDeutschland 04.09.19 18:15

Кредит будем брать, дома здесь действительно стоят 500К +/- .При таких процентных ставках имеет смысл, тем более всю сумму ( даже близко )не потянем. Продавать спекулятивно возможно только при резком скачке цен - в Германии все сделано для того, чтобы спекулировать было не выгодно - проценты банку выплатить полностью, например. Если придется переезжать по работе, то придется сдавать.

#20 
1 2 3 все