Хотим оценить стоимость дома
Хотим оценить стоимость дома, который сеичас снимаем и хозяева готовы продать. Мы хотим понять, сколько этот конкретный дом стоит. Дома в этом районе продаются редко , так что навести статистику продаж у нас не выходит.
Созвонилась с агентом по недвижимости, которая предлагает эту услугу. Она собирается это делать "заочно" - просит прислать информацию о доме, участке и пару фото гостинной, фасада, ванной. Достаточно ли этого , что бы оценить недвижимость? Услуга, естественно, не бесплатно - 350 ЕВРО. Как-то странно, что она даже не зайдет и не посмотрит. Или так и должо быть?
Может есть еще какие-то способы?
Гляньте сколько стоят аналогичные дома в других регионах с похожими средними зарплатами. Продавец уже цену назвал? Если она вас устраивает - берите. Что изменится от того, что какой то непонятный хрен вам за 350 евро скажет, что дом стоит столько то.
Если вы кредит будете брать - в банке тоже посмотрят под какой обьект дают. Там свои аналитики. Под переоцененный обьект не дадут кредит, им потом не вернуть бабло если вы инзольвенц
Финанцбераторы, которые кредиты посредничают, цену объекта забесплатно прикидывают по той же схеме, что и банки. Если вам всё-равно кредит будет нужен, так сразу и про кредит спросить можете и цену прикинуть. Но эта цена, которую банки расчитывают, обычно немного ниже рыночной (как минимум в нашем регионе так получается).
Цену на землю можете посмотреть в Борисе https://www.bodenrichtwerte-boris.de/borisde/?lang=de
Цену на строение примерно прикинуть по похожим домам.
Это логичная цена.
А нелогичная (но рыночная) образуется, когда находятся два (или более) дурака, которые хотят один и тот же объект и начинают денеХ кидать кто больше.
Вполне достаточно этой информации и фотографий побольше. Год постройки, перечень ремонтов (замена окон, электрики, крыши, плитки, сантехники), грундрисс дома, размер и состояние участка, адрес дома. Если вы совсем не в теме, то оно того стоит. Может получится поторговаться с продавцами. Хозяева наверняка тоже информируются и цену предложат выше рыночной попробовать, купите ли вы. Если вам будет дорого, то выставят на рынок.
Ну смотри, стоит 500 тысяч, ты вкладываешь 50, 450 в кредит. Через 10-15 лет кризис (не обязательно на всю страну, может быть и локальный), все плохо, ни зарплаты, ни возможности продать за такую стоимость, чтобы покрыть остаток кредита... 
В Германии же не предполагается, что ты ужмешься и выплатишь весь остаток к 10 годам с момента покупки.
Сработают ли страховки, как знать...
А если у тебя своих хотя бы 25-30%, уже не так дрянь дело.
В случае задницы вряд ли кто-то снимет так, что это покроет платежи.
И когда ты один, можно переехать на койко-место в глухой деревне, а тут семья дом берет. Возможно или в планах с детьми. Все на порядок сложнее.
Бездетная семейная пара - проще, когда дети, то там часто на двоих 60 часов и 1,5 зарплаты, в разной комбинации.
Всё же 10% и менее своих денег на первое жилье - это большой риск в условиях не слишком-то располагающего к увеличению рабочих мест, зато с падающими зарплатами рынка.
Кредит будем брать, дома здесь действительно стоят 500К +/- .При таких процентных ставках имеет смысл, тем более всю сумму ( даже близко )не потянем. Продавать спекулятивно возможно только при резком скачке цен - в Германии все сделано для того, чтобы спекулировать было не выгодно - проценты банку выплатить полностью, например. Если придется переезжать по работе, то придется сдавать.
да именно так и есть. нам те же условия объяснили. Если хочешь погасить кредит раньше zinsbindung,то выплачивать надо будет все те проценты, которые банк бы получил, если бы ты до концаzinsbindung кредит выплачивал. Это вроде как стандартная практика.
Т.е. можно взять кредит на 20 лет, а через 10 лет его досрочно погасить без VFE? Это по закону так и во всех банках?
Хотя, насколько я помню, когда узнавала кондиции, то процент при займе на 10 лет был меньше, чемпроцент на ту же суммu на 15 или 20 лет. Т.е. если есть основания полагать, что кредит будет за 10 лет выплачен, то по процентам дешевле на 10 и брать.
Прочитала по Вашей наводке - главное, что за эти 10 лет договор кредитивания должен быть без изменений
Именно сам договор должен быть без изменений, или и выплаты?
Ибо по некоторым договорам можно менять сумму выплат в месяц. Или если зондертильгунг делался. Йeто как-то влияет?
https://www.gesetze-im-internet.de/bgb/__489.html
естественно на 10 лет % значительно меньше чем на 20, но и % через 10 лет могут быть ой каа выше чем те на 20 лет.
10 лет считаеться с момента выплаты кредита банком. Если например через 7 лет банк вам предложит снизить % и вы поведётесь, то срок в 10 лет начнёт свой отсчёт с нуля.
Спасибо, девочки, за информацию! 
Я о таком ещё не слышала. Правда у меня пока нет кредита дольше, чем на 10. Но мало ли, вдруг понадобится.
Ваша годовая оплата за дом составляет примерно 5 процентов от его стоимости.
далеко не всегда.
свежий пример:
соседи снимают дхх за 900-1000€ в месяц.
продавцы сейчас выставили эти 2 дхх за 425 и 450 к€
имхо, завышено, но люди интересуются.
за 400 смогут продать, наверное.
