Попалось сегодня на глаза это обьявление о продаже квартиры в Москве: https://www.ebay-kleinanzeigen.de/s-anzeige/2-zimmer-wohnu...

Вопрос к профессионалам: цена слишком завышена или я чего-то не понимаю? По какой цене идут такие квартиры сейчас в Москве?

Я давно не живу, но, имхо, лохов ищут. Посравнивайте площадь, планировку и состояние по ссылке ниже... Даже если допустить, что часть объяв замануха, все равно как-то не бьется.

https://www.cian.ru/kupit-2-komnatnuyu-kvartiru-moskva-metro-chertanovskaya/

Какой кошмар и вот эти 30 квадратов стоят 115 тыс евро?

44,8. В России "жилая площадь" - площадь комнат, без кухни, с/у, коридора и балконов.

В данном объявлении 44,8 - общая площадь, а жилая 29,6.

115000 евро это примерно 8000000 руб.

И что вас смущает? Такие цены

за восемь лимонов в нерезиновой можно две такие двушки квартиры купить в этом районе.

чертаново.. угу. двадцать минут до кремля.. угу.

прям из окна площадь красная видна.

Там одна только антикварная мебель на 200 тыщ евро тянет...

ув чертаного любая мебель антикварная, стоит 200к

Цена рыночная.... добавьте ещё ремонт 23 тыс евро и можете сдавать за 550 евро в месяц (после налога 4%) , получается грубо 5% в год. Для Москвы - это не очень интересно.

Именно так и пишу.

В районе 8400000, если брать официальный курс, или у вас 400 тысяч уже не деньги? :) Подороже аналогов, одновременно заехать и жить в нее не получится, в отличие даже от "бабушкиного" ремонта. Фразы "свободная продажа" я тоже не углядела, но, вероятно, это так, раз деньги напрямую в Германию.

А остальное надо проверять: не было ли перепланировок и нет ли расхождений реальности с БТИ (это бывает и не по злому умыслу, но геморроя доставляет), нет ли добровольно отказавшихся от приватизации и имеющих право на пожизненное проживание, не было ли косяков с наследованием ("принадлежала одной семье" может означать разные варианты), зэки и все такое...

в москве наместных сайтах такие в 2 раза дешевле стоят.

не было ли перепланировок и нет ли расхождений реальности с БТИ (это бывает и не по злому умыслу, но геморроя доставляет)

в случае с ипотечниками разве что, за живые деньги можно неузаконенную перепланировку и так продать.

Метро рядом это конечно есть гут.... тем более в этом случае оно реально за углом, но домик и квартирка так себе. Думаю торг тут более чем уместен..... А Вы действительно квартиру в Москве приобрести хотите? Себе или сдавать? Если себе, то смотрите лучше северные районы, юг Москвы он так себе.... я там вырос..... ну и «привязка» к метро конечно, она серьёзно на цены влияет. Она Вам важна?

Можно. Но речь о потенциальном геморрое у покупателей, в интересах которых тех.паспорт запросить, в Москве сейчас ажиотажа на покупку нет. И не только перепланировка, очень много случаев, когда тяп-ляп в СССР мерили, а при приватизации оказалось, что разница заметная. Дали взятку при приватизации, но бумаги-то остались советские...

Юго-запад не так себе, но там сразу и цены.

Для Чертаново рядом с метро цена вполне себе средняя. Поторговаться можно, но торг будет крутиться вокруг цифры 8 млн. Близко к метро-реальный плюс для Москвы. Близость в Кремлю-ну, не знаю кто на это ориентируется. Необходимость ремонта-некритична в назначении цены, куда важнее близость к метро. Но из-за ремонта торгуйтесь. Могут скинуть... Район теперь так себе... юг и юго-восток облюбованы приезжими из теплого ближнего зарубежья. Сдадите быстро, если нужно. С этим делом в Москве проблем не будет ни в одном районе. Любая квартира найдет своего арендатора.

Эттт точно..... нооо зато соседи будут кулЮтурные

Ну какой "за углом"? Две трамвайные остановки, я выросла в соседнем, от продаваемого, доме.

Оооо точно!.... а я то думал что «дом 1 корпус 1» то должен там прям в начале улицы, ну прям у метрени, стоять.... дааа бЯда с этими московскими улицами и их застройкой. Нуууу блин, тогда точно торговаться надо!!!