н.п.

тема станет памятником нерукотворным при жизни нашей Шэйндл!

Я памятник себе воздвиг нерукотворный,
К нему не заростет народная тропа,
Вознесся выше он главою непокорной
Александрийского столпа.
...
Веленью божию, о муза, будь послушна,
Обиды не страшась, не требуя венца,
Хвалу и клевету приемли равнодушно,
И не оспоривай глупца.

А.С.Пушкин

В реальности мы имеем пузырь на рынке недвижимости, где в целях спекуляции строится или скупается земля, новострои (актуально овер 1300 предложений), местными и зарубежными инвесторами с целью гешефта с перепродажей.Что с этого имеет среднестатический берлинский народ? Ничего.Берлинский среднестатический налогоплательщик а рпиори пролетает мимо всего этого праздника.А потому имеет смысл стартануть этот закон с Mietendeckel, в том числе с побочным эффектом обвалить интересы спекулянтам.

Я признаю свое поражение в этих дебатах. Мне просто нечем вам апеллировать.

изменил направление

Для этого пришлось бы строить другую полосу. В зависимости от метеоусловий и метеоминимума экипажа посадочный и взлетный курсы меняются по несколько раз за сутки. Врядл Берлускони смог уговорить ветер дуть с другой стороны...

Мутти зай данк, если б не её решение по беженцам

Какая неприкрытая радость гешефта на беженцах у нашего дельца-фермитера, жесть))

Господа, а хотите я расскажу вам за социальное строительство, вот как оно есть в действительности, у меня коллега сподобился, сказать что плевался всю стройку- ничего не сказать, поначалу сбор бумаг, не сначала участок, конечно близкий к автобусным остановкам, магазины в пешей доступности, нельзя же бедным нещастным далеко ходить,эт прерогатива работяг.

Далее бумаги, время на их обработку как будто на Байконур генемунг делают, уже плюнуть хотел, но тут разрешили, обрезав крышу, нефик мол на госденьги барствовать, строит, залил подушку, надо платить, для того чел специальный выехать на объект должен, тому с неделю понадобилось, потом деньги ещё месяц тянули пока выплатили, и так до конца.

Потом надо было обязательно одного инвалида заселить, у нас в городе не нашлось, выписал аж с Берлину.Зарёкся вобщем.

Так што не будем всё на сдаванов валить, условия ведения гешефта просто отвратительные.

Здесь подразумевается строительные компании проводят такие калькуляции?

нет здесь подразумевается, что строительные нормы, а с ними и цены на строительство так изменились, что даже если жильё будет сдаваться по себестоимости, социальным (шесписят за квадратный метер) оно никогда не будет

Потому что на рынке недвиги раздутый, спекуляционный пузырь!

Земля повысилась в разы, плюс строительные компании постоянно повышают цены - заказов полно.

Самое интересное, что качество стройки резко упало, а цены резко повысились.

Вот Вы с Вашим пузырём. Никогда цены уже не пойдут вниз в Берлине. В Париже или Лондоне они намного выше. Чем хуже Берлин? Были там цены занижены из-за прошлого ГДР, но сейчас это давно позади и недалеко то время, когда цены там будут как в Мюнхене или Гамбурге, а может и выше. Покупайте сейчас, проценты смешные, инфляция опережает проценты на ипотеку. Через 10 лет цена удвоится. А Вы тут про пузырь дальше будете рассказывать.

Никогда цены уже не пойдут вниз в Берлине.

Это кто такое напрогнозировал?

Ну и как показывает история пузыри на рынке недвижимости рано или поздно лопаются. Да теоретически процент повысить и уже снизится истерия.

Это всё теория. Людям жить то негде. Вот и вся афифметика. Будут платить более высокие проценты по ипотеке и никуда не денутся. Но Вы же уже сейчас можете проценты на 10-25 лет заморозить. Какая Вам потом разница, будут там проценты повышаться или нет?

на рынке как вы заметили, а рынок состоит из спроса и предложения.

не было бы спроса никто бы недвигу по таким ценам не предлагал, а главное не покупал.

Вот вы же попробовали, но времена когда квартиры в берлине были по цене гаражей (Мухина или Франкфурта) прошли, да и по сегодняшним ценам надо побегать что-бы что то купить или поднапрячься и попробовать перестроить/санироват', вот тогда можно будет из собственного опыта вещать насколько хуже стало качество строительных работ

раньше - же платили за ипотеку по 11- 12 % и так-же покупали.

Сейчас за землю/ недвигу больше платят.

Раньше банки зарабатывали, сегодня владельцы земли/недвигi

Да теоретически процент повысить и уже снизится истерия.

Процент можно повышать только в том случае, если экономика региона прет как на дрожжах.

Если процент повысить в теперешней обстановке, то экономика Германии сдохнет быстрее чем ненавистные сдавалы.

Если экономика попрёт и проценты повысятся, то появится больше рабочих мест и многие социальные снималы захотят стать покупалами.

Как-то так.

Ага.

Людям жить то негде. Вот и вся афифметика.

на рынке как вы заметили, а рынок состоит из спроса и предложения.
не было бы спроса никто бы недвигу по таким ценам не предлагал, а главное не покупал.

В Париже или Лондоне они намного выше. Чем хуже Берлин?

Гаспада, это всё чудненько, но давайте посмотрим на сухие цифры:

Ежегодно имеется естественное сокращение населения +- 150 тыс в год. Например в прошло году количество умерших составляло 955 тыс, а количестно рождённых 788.

Но общее количество населения +- 82 миллиона за счёт мигрантов и беженцев поддерживается, тем не менее о каком-то резком буме населения, после чего людям станвится реально негде жить говорить не приходится. При этом что-то да постоянно строится.

Относительно спроса: спрос взвинчен исключительно низким процентом и потенциально негативным на банковские счета. Многие покупают не потому, что им жить негде, а потому что тупо в банке деньги держать нерационально. Это истерия. Казалось бы неплохое на первый взгляд предложение даже физически невозможно посмотретъ, оно через 2 часа нахождения в интернете уходит.

Что касается Парижей и Лондонов, ну такс всякие Брекситы, движения жёлтых жилетов во Франции, рост АфД в Германии и всякие идеи с Mietendeckel - это всё просто так? (рационально всё это или нет совсем другой вопрос)

Это протестные движения населения.

Например взять спонсируемый другими регионами Германии Берлин - серый, с какими-то трущобами в центре города и пол города последний куй без соли доедают, но при этом рост аренд.плат один из самых высоких в Германии.

Нда, ограниченность твоя границ не имеет

Но общее количество населения +- 82 миллиона за счёт мигрантов и беженцев поддерживается, тем не менее о каком-то резком буме населения, после чего людям станвится реально негде жить говорить не приходится. При этом что-то да постоянно строится.

Жить негде, это факт, а о резком буме говорить не приходится, при этом он имеет место быть. Мне тож надоело тупизну комментировать

Ну Берлин это не Париж вот совсем не Париж! и не Лондон тоже...

А по сути-видимо пузырь действительно близко-когда из каждого утюга начинается "покупайте! дешевле быть не может! завтра подорожает!" , то, как правило жизнь поворачивается по другому))))

------

Тут никто из апологетов роста цен не задумывался, что Германия стоит на пороге заметного снижения среднего уровня жизни? Кто будет покупать дороже? Кто будет снимать квартиру за ползарплаты?! Санта, в этом смысле, весьма прав.

-------

Ну и тем, кто в восторге от дешевых кредитов подсыплю соли в чай. Дешевые кредиты вам-это разрушение всех накопительных общественных фондов (пенсионное страхование, медицина..), а поскольку пенсии платить все равно придется, то вопрос неизбежно встанет где деньги взять. И вот тут пощипать богатых буратин с лишними квартирками-сам бог велел. Новые налоги на имущество-это вопрос не очень долгого времени...

Это в Берлине убывает население? Вы хоть статистику почитайте.

что Германия стоит на пороге заметного снижения среднего уровня жизни

А Вы всё ещё не уехали? А когда же наконец-то уезжаете?

Но действительность другая и она Вашим прогнозам и доводам не хочет подчиняться. Берлин хорошеет, модернизируется, поток туристов увеличивается. Это столица. Цены на недвижимость и миты будут расти. Все эти искусственные замораживания мит нехватку квартир только усилят.

Средний уровень жизни снижается не только в Германии. Это общий тренд для всех стран Европы.

Пенсии платятся не только из кубышки. Люди работают и вносят деньги в пенсионные фонды ежемесячно. Из этих денег выплачиваются пенсии.

Такого строительного бума в Европе уже давно не было. И всё это из-за низких процентов по кредитам. Повыситься процент, станут меньше строить и санировать квартир.

Кто от этого выиграет?

А Вы всё ещё не уехали? А когда же наконец-то уезжаете?

Если вы мной так интересуетесь, то почему и после 10 повторений не в состоянии запомнить, что я уезжаю в 2020-м ?! Ну запишите уже наконец, а то мне вам это повторять надоест и вы, после следующего приступа склероза будете жить в неведении)))