Об этом я писала страниц 7 назад Вам.Потому что вложения мизерные в бизнесс. Я смотрю Вы быстро учитесь, уже за мной повторяете?

Берлиже, шутки шутками, но впечатление вы забываете, что писали ранее.

Это что-то странное, короче))

Я рассматривала лет 12 назад этот бизнес, все калькулировала, с одним владельцем общалась, опыт его слушала, думала, так как у меня геверба в подходящем месте была куплена, модельвонунг устроить. Даже инвесторы были, те самые, которые любители и знатоки пройтись.

Так что Санта по ценникам не спорь со мной, я тему серьезно изучала и отказалась от этой затеи, именно из-за маленького евро-выхлопа из этой большой грязи. Из-за большого влияния человеческого фактора. (с) Берлиже

Это вам спасибо за интересную информацию, а за ваши графики с ценами просто огромное спасибо.

По сабжу, мне кажется что цены на недвижимость в Берлине скорее всего вырастут ещё сильнее и быстрее. Особенно на вторичку в " здоровых" объектах. Ohne Reparaturstau.

Новострой/ санирование заморозят, а цинз всё ещё негативный. Приличных квартир на съём будет очень мало.

Логичное решение - покупать.

А предложений будет тоже мало.

Логичное решение - покупать.А предложений будет тоже мало.

Актуально только в immoscout овер 5 тыс предложений в Берлине.

Это при всё ещё низком прооценте и высоких арендных платах, а когда аренда снизится эти квартиры внезапно все раскупятся?

Актуально только в immoscout овер 5 тыс предложений в Берлине.Это при всё ещё низком прооценте и высоких арендных платах, а когда аренда снизится эти квартиры внезапно все раскупяться?

Санта, тут дело не в количестве как таковом. Гляньте графики. Первое упоминание о mietendeckel было 18.06.2019. Посмотрите на цену на правом графике (именно после 18.06). Сравните с левой частью. Одновременное падение цен с уменьшением количества предложений на рынке? То что вы видите называется коррекцией. Я не удивлюсь если все что вы здесь наблюдаете, всего лишь искусственное нагнетание ситуации с целью заработать. Если это действительно так, то тот кто это проворачивает имеет достаточно большой капитал. У меня сильные сомнения, что закон будет принят. Сделайте заметку этого сообщения и мы потом поговорим месяца через 2-3.

Цены в Берлине не упадут. Скорректируются, но не упадут и продолжат расти. Время еще пришло.

сделайте домашнее задание.

Статистика

количество HH( Haushalt) в Берлине. Обратите внимание на процент с доходом выше 2600,

минус,количество проживающих в своём ( у гугля спросите), и посчитайте сколько предложений процентуально на оставшимся.

Оставшимся, похоже даже в деревне уже дороговасьтенько.

А где категории после 2600

Графики, то есть эти нарисованные картинки не несут никакой полезной информации. Мы обсуждаем прогнозы.

В нищем, дотационном Берлине пиплу нужно сторить социальное жильё, а его сегодня и так не строят.

Мега фермитер усатый его посторит или Берлиже?

Обвалить нужно рынок спекулятивного жилья, а это только радикальными методами возможно. Посмотрим, что там из этого закона получится, если вообще примут))

Вспомнилась байка про Берлускони. Он скупил участки рядом с Аэропортом. Там где самолёты низко пролетали,

А когда пришёл к власти, изменил направление.

Правда или нет не знаю, но прикольно.

Спасибо за мега Input

В нищем, дотационном Берлине пиплу нужно сторить социальное жильё, а его сегодня и так не строят.
Мега фермитер усатый его посторит или Берлиже?

Не знаю насколько входящий в 10 самых дорогих городов Германии Берлин можно назвать нищим. Социальное жилье невыгодно строить нигде, а значит ни Мега-Фермитер ни Берлиже его строить не будут и обвинять их в этом глупо. Строить будет выгодно лишь тогда, когда доход от инвестиций в строительство будет выше вложений во вторичку. Социальное новое жилье по факту низкодоходный (если не убыточный) актив. Не забывайте, что при строительстве риски выше и это отражено в цене. Митендекель лишь повышает эти риски, а значит и цену, которая и так уже слишком высока.

Снизьте риски или увеличьте отдачу и будет вам счастье.

А про прогнозы, я с удовольствием послушаю ваши, желательно с агрументацией.

Графики, то есть эти нарисованные картинки не несут никакой полезной информации.

Да! Графики - нафиги! Мы требуем радикальных методов борьбы с гадкими спикулянтами!

Не знаю насколько входящий в 10 самых дорогих городов Германии Берлин можно назвать нищим.

Слушай, ты экономику первого курса недавно осилил? Ну невозможно ведь читать эти детские размышлизмы ))

Читай, просвещайся ))

Слушай, ты экономику первого курса недавно осилил?
Ну невозможно ведь читать эти детские размышлизмы ))Читай, просвещайся ))

Хамство вас не красит, да и на "ты" не я вроде с вами переходил.

По теме: Проверьте дату и поищите данные посвежее. Вы путаете городские долги по кредитам (которые кстати выплачиваются) и стоимость жизни в городе. Если следовать вашей логике, то США с их огромным долгом также можно назвать нищей страной.

Алекс, не уподобляйтесь тем, кто про меня сказки рассказывает. От слова «чуйка» мое высокое чувство прекрасного тошнит, я это слово ненавижу и никогда не употребляла по отношению к себе добровольно, только в ответах, цитируя.Хотя сленг, в общем, люблю и употребляю.

Больше не буду. Мне самому это слово противно.

Вы мне априори симпатиШны несмотря на некоторые нюансы.

Яблочек в эмиграции я не мыла, я на дядю всю жизнь работала.А теперь объясните свой выпад про Oмериканского дядюшку. Где он в моей жизни случился? Замуж я вышла в 2013 году, вполне укомплектованная, если

Ну это же гипотетически, образно, типа не трудясь, как предполагалось в начале рассказа, разбогатели.

Вы имеете ввиду удачный брак.

Типа того. Но Вы уже внесли ясность. Такшо проехали.

А насчет домика, Вам же обяснила Ленка, колотящаяся ко мне в подружки, что домик - гамно, пусть и в 3 этажа. Он же мало стоил по сравнению с мюнхенскими, франкфуртскими ценами.

Не знаю, что у Вас там с Ленкой, но она уже в подружки явно не колотится.

Так что пусть он Вас не возбуждает

Меня возбуждает другое.

и хвастовством не кажется.

Договорились.

Вы вот где в Берлине живете?

Friedenau.

Хамство вас не красит, да и на "ты" не я вроде с вами переходил.

Сорри, но тяжело всё это читать... а ля какой-то мохнатый экономикс Маркса, который ещё поди при Марксе нифига не работал)))

Строить будет выгодно лишь тогда, когда доход от инвестиций в строительство будет выше вложений во вторичку

Например что это? Здесь подразумевается строительные компании проводят такие калькуляции?

Незнаю, что там за прогнозы в ваших ссылочках, но вот за последний год Länderfinanzausgleich

Справедливости ради не Санте, а тому юзеру со скриншотом, где Берлиже описывала как у женатика в квартире флакон духов израсходовала и свои трусы подбросила, а потом без трусов домой отчалила..

И как это мы с ней тогда разминулись... Жаль.

Люблю когда на женщине нет ничего лишнего.

Строить будет выгодно лишь тогда, когда доход от инвестиций в строительство будет выше вложений во вторичку
Например что это?
Здесь подразумевается строительные компании проводят такие калькуляции?

Строительные компании - нет. Они всего лишь исполнители. Любой финансовый институт (к ним относятся не только банки, но и инвестиционные компании всех форм), делающий инвестиции, всегда и без исключения оценивают риски и доход. Цель у них в принципе одна - получить больше денег чем вложил и чем быстрее тем лучше. Опущу часть с различными мохнатыми формами инвестиций из Экономикса Макконнелла, Брю и Флинна (книга кстати неплохая), нас же все же недвижимость интересует.

Вкладывать в строительство менее выгодно по причине большего количества рисков и более длительного периода возврата инвестиций. Если при этом есть определенные преференции (извините, не могу подобрать более простого слова) уменьшающие часть из этих рисков (например субидирование, дешевая земля или иные льготы), то это имеет смысл. На данный момент, насколько мне известно практически все эти программы закрыты. Гораздо проще купить на вторичном рынке.

Витминс, это бесполезное словоблудие на тему теоретических "дебета с кредитом".

Какие выводы мы сейчас сделаем после этой простынки?

В реальности мы имеем пузырь на рынке недвижимости, где в целях спекуляции строится или скупается земля, новострои (актуально овер 1300 предложений), местными и зарубежными инвесторами с целью гешефта с перепродажей.

Что с этого имеет среднестатический берлинский народ? Ничего.

Берлинский среднестатический налогоплательщик а рпиори пролетает мимо всего этого праздника.

А потому имеет смысл стартануть этот закон с Mietendeckel, в том числе с побочным эффектом обвалить интересы спекулянтам.

Как эксперимент почему нет.. )) посмотрели бы чтго из этого получится, берлинский народ в любом случае беднее от этого не станет))

Ахринеть, но таки спрошу.

А что конкретно ты называешь пузырём?

Экономика на взлёте, Мутти зай данк, если б не её решение по беженцам, народ прёт в столицу, ему требуются квадратные метры, их не хватает, как и практически во всех метрополиях мира. Вроде всё сходится. Чот я не слыхал что в Мюнхене пузырь, или во Франкфурте, а в Берлине значит надули.Скажи, а кто удосужился и главное как?

берлинский народ в любом случае беднее от этого не станет))

На броневик залезь, народ, к народу относятся и строители и транспортники, что их обслуживают , булошные и ещё дохрена кто. Тебе, лопуху, тоже лучше от этого не станет, Саре станет лучше, Оскару ,Грегорu и всё.

Как эксперимент полезнее тебе социал споловинить, чтоб на работу выгнать, хотя и от этого толку будет немного, на работу надо идти с радостью, как я

А ты радость от халявы испытываешь, на том тебя и лопушат. Графики тут лепишь, ты посчитай себестоимость квадратного метра, плюс ферцинзунг, это уже куда выше тех 8-ми €.

А кто реазницу оплатит, ты?

Кстати, господа, я вспомнил, середина 90-ых, я ставлю свой первый шестиквартирник, а по новостям значит такое, надо понизить стоимость жилья, я тогда спросил своего архитектора

-А как, кто конкретно будет получать меньше?

-Да никто, фуфло всё это, каждые лет 5 повторяется.

Позднее, когда прощупал кухню, тоже пришёл к такому выводу.Как прекрасно сказал герой Леонова перед стогом сена

-Проверка это, господа, всем проверка.