Если в новой кв-ре сюрприз
Доврый вечер многоуважаемые завсегдатели, надеюсь на помощь зала.
Купили кв-ру под ремонт, сняли подвесной кривой гипсокартонновый потолок и обнаружили сюрприз: практически посередине зала под потолком проложены трубы - аж три штуки, трубы с холодной водой. Трубы не наши, наша труба проложена как и полагается через подъезд и к нам заходит в кухне. А эти три трубы выходят из соседней кв-ры и немного попетляв под нашим потолком, уходят в подъезд. Вот. Чужие трубы нам не нужны, потолок мы хотим просто покрасить, навесного делать не будем. Вода по трубам бежит очень громко, как там раньше люди жили, не понимаю.
Ес-но при покупке документы внимательно изучались, в поземельном рееэстре никаких ограничений не имеется, отдельно делали запрос на выписку из Baulastenverzeichnis, в котором также не имеется никаких ограничений.
На следующую пятницу у нас назначена встреча с домоуправом, будем разговаривать о трубах.
Были ли у кого-нибудь подобные случаи опыт? Как решaли проблему - Gemeinschatseigentum im Sondereigentum?
Всем спасибо
Спасибо, посмеялась, значит, будем выставлять претензии за транзит!
Понятно, что пространство наше и будет оно без чужих труб, просто мне хотелось бы обойтись минимальными нервопотерями, произвол и безнаказанность некоторых домоуправов меня в последнее время немного достали.
У меня в одной квартире на eg под потолком в коридоре проходит входящая и исходящая трубы на отопление. Чтобы зимой от жары не загнуться, они слегка затзолированы и потолок спущен. Благо альтбау позволяет.
Должна ли я начинать возмущаццо, чтобы это хозяйство убрали?
а если воду подворовывать?🤔🙈
Ценное замечание! Спасибо!
Обязательно пошутим, типа, не знаем что и делать, то ли просто трубы отпилить, то ли прoвести себе одну на кухню, другую в ванную, а из третьей будем просто побрызгивать из окна!
Теперь посмотрите в планах коммуникаций на дом.
Вы думаете соседи (или их предшественники) сами это придумали и проложили?
Выпендриться захотели с индивидуальным водопроводом перед всем домом, а коли захотели - взяли и сделали?
А владелец Вашей квартиры с уважением отнесся к их хотелкам и решил пожертвовать высотой потолков?
Я думаю дело было так.
Стоял дом, пусть даже с 18ХХ года, потом пошел на модернизацию.
Так все спроектировано было, планы утверждены. Владел возможно 1 чел, потом все в розницу распродалось.
Когда покупали - надо было стройпланы смотреть. В Бауамте спрашивайте.
Вы думаете когда в моем альтбау печи на центральное отопление меняли, кому то в ГБ или ТЕ прописывали, что через твою квартиру пойдет труба?
Через все квартиры идут 100% трубы, стояки зовутся, кто такое пишет то? Ну а у Вас типо стояка, но горизонтальный. Как и у меня у митера, который счастлив без кавычек.
И как правильно выше замечено, скорее всего у Вас это канализация.
похоже выход один. Делать какой то короб, обыгрывать его, как модно в 90 было многоуровневые потолки, плюс советоваться со специалистами, во что трубу изрядно замотать, чтобы звук убрать.
Заодно оценить, не дешевле ли вам квартирка обошлась на десяток штук, чем по среднему.
Теперь посмотрите в планах коммуникаций на дом. Вы думаете соседи (или их предшественники) сами это придумали и проложили?Выпендриться захотели с индивидуальным водопроводом перед всем домом, а коли захотели - взяли и сделали?А владелец Вашей квартиры с уважением отнесся к их хотелкам и решил пожертвовать высотой потолков?
Я думаю что сделали просто как можно проще - трубы под потолком легче подвесить чем укласть в стену или же в потолок. Трубы подвесили, закрыли тонким гипсокартоном, гипсокартон подвесили на очень хлипкую деревянную конструкцию. Времена были другие, потребности были другие, подход был другой - дом строили в 1964, потолок подвесили в 1981 - нашли датированную записку с приветом от предшественника между гипсокартоновым потолком и потолком. В 1989 дом продали поквартирно, и да, до 1989 у дома был один владелец.
Когда покупали - надо было стройпланы смотреть. В Бауамте спрашивайте.
В бауамте мы конечно спросим, спасибо за идею. А с другой стороны, что может быть особенного в стройпланах, чего не стоит в реестре в виде ограничения ?
У нас ведь не стояк в стене - Geminschaftseigentum in Gemeinschatseigentum , у нас подвешанные трубы, которые проходят практически посередине кв.ры, т.е. - Gemeinschaftseigentum in Sondereigentum.
И как правильно выше замечено, скорее всего у Вас это канализация.
Неправильно выше замечано, у нас трубы с холодной водой, а не канализация.
Хочу на следующей неделе нотариусу позвонить и спросить насчёт Grunddienstbarkeit,
я не sчитаю общественный " стояк в горизoнтальном положении " нормой в частной собственности.
похоже выход один. Делать какой то короб, обыгрывать его, как модно в 90 было многоуровневые потолки, плюс советоваться со специалистами, во что трубу изрядно замотать, чтобы звук убрать.Заодно оценить, не дешевле ли вам квартирка обошлась на десяток штук, чем по среднему.
Ну да, конечно, можно и так в крайнем случае сделать, если другого выхода не будет.
Со специалистами насчёт звукоизаляции уже советовались, самый первый совет специалиста - Gutachter- перенести трубы в подъезд!
Неправильно выше замечано, у нас трубы с холодной водой, а не канализация.
Вода по трубам бежит очень громко, как там раньше люди жили, не понимаю.
хм... интересные трубы, по которым холодная вода под давлением бежит настолько громко, что непонятно как там люди жили.
Людям легче думать, что у них вода течет, чем гавно над головой
Чтобы говнопровод выглядел как водопровод, его содержимое должно быть сжато очков до 150 - 200😀.
Кстати, трубы с холодной водой тоже шумят не по деццки при отборе воды. Все зависит от соотношений напора, расхода и арматуры...
Смотрте. У дома был один хозяин.
Он сделал как ему /строителям удобно было. Все согласовано, все прекрасно, бауамт принял.
Потом распродавать стал, как есть. Ничего не нарушил. Нет такого закона, что горизонтальные трубы только в подьезде разрешены.
ТЕ когда делал может нотар его и не спрашвал о каких-то особенностях по конкретным квартирам.
Вы хорошо ТЕ читали? Или только что под номером Вашей квартиры стоит?
Если даже и не стоит, я думаю максимально, чего Вы добьетесь от WEG - это
прописать эти трубы в ТЕ и то, если все проголосуют.
И выслушать назидательные речи на тему "бештандшутц" и "гекауфт ви гезеен". О чем в кауффертраге тоже есть.