Через наш дом и участок проходит соседская трубы
Подскажите пожалуйста, как быть и в каком порядке действовать.Через наш дом и участок проходит соседская труба с питьевой водой .
В стене куда входит труба 2года назад появилась влага ,стена стала мокрая .Я сообщила соседке письменно но она не отреагировала .
Через полгода опять написала письмо и так 3 письма было отправлено . Ни какой реакции , я ее вообще не вижу , дом снимает семья, им я тоже сообщила об этой проблеме ,они ответили обращайтесь к хозяйке .
Но я вижу , что они дружат и общаются и она в курсе всего . Позавчера трубу прорвало ,залило подвал ,я перекрыла воду и сообщила об этом тем, кто снимает этот дом .Они прибежали стали орать, чтобы я вызвала мастера или звонила их хозяйке . Я ей сказала ,что кто вызывает тот и платит , к этой трубе я не имею отношения. Хозяйке она дозвонилась через 3 часа ,приехал мастер и протянул от нас через участок пластиковую трубу . В течении 2 лет появились трещины в стене и постройка рядом осела и тоже трещины .Был мастер сказал, что пострадало здание, этот мастер сначала , был на нашей стороне ,а потом посетил их и стал вести себя по другому .
Ранее были другие хозяева , проблем не было .
Дом и участок находится позади нашего , труба питьевая проходит через наш дом и участок , канализация через наш участок , подключение к центральным трубам общее .Все счета приходят к нам , мы им
отправляем копии и сумму. Но всегда проблема с оплатой , в 2013 ,2014,2015 была забита канализация , сумма не оплачена 1400 ,их живёт 4 человека нас двое, у них постоянно гости ,молодёжь собирается . Я написала, что должны оплатить половину ( сейчас думаю сумму на каждого пользователя ).Сначала письмо с уведомлением,вернулось обратно , потом ещё 2 письма , но не отвечает .
Что записано в грундбух? Если в грундбухе ничего не стоит , то за трубы ответственный тот, на чьем участке она проходит , но вы вроде бы имеете право просто ее перекрыть и оставить другой дом без воды. Если же в грундбухе стоит , что соседский участок имеет права на трубу ( Nutzungsrecht ), то они должны тянуть ответственность и расходы. По-моему это называется Leitungsrecht. Почитайте инфу об этом
.JPG)
В 2013 ,2014 и2015 была засорена канализация все дерьмо шло к нам ,я попросила не пользоваться пока не прочистят ,но они игнорировали , пока не перекрыла воду. Звонила их хозяйке , но не дозвонилась , вызвала службу. пришёл счёт. .Отправила, счёт она не оплатила ,сказала тем , кто митует счет не на ее фамилию ,поменяли фамилию , но так и не оплатила . И так долг 800 евро .У меня вопрос, как оплачивается ферштоп ,на количество людей или пополам?
Т.е. основная труба заходит к вам в дом, у вас она разделяется на вас и на соседей, и соседская уходит к ним, так? Но если прорвало трубу у вас, то почему вы думаете соседка тоже должна участвовать?
Я серьезно интересуюсь, т.к. к нам все коммуникации тоже через соседский участок идут, на нас тупик.
Посмотрите еще ваш Baulastenverzeichnis.
Так они же используют эту трубу. Нам она только проблемы создаёт. Приходил мастер сказал ,что я правильно сделала ,что перекрыла воду ,предупредила ,и вызывать мастера я не должна ,я должна говорить им о неполадках , а они должны принять меры ,а все это убирать сушить ,ремонт .
Если ничего нету, то вы наверняка имеете полное право отключить им воду. Попробуйте уточнить у нотариуса или адвоката. У нотариуса возможно можно получить бесплатную консультацию, по крайней мере в нашем случае было именно так. Дом, который мы собирались купить, так же не имел права на трубу, которая проходит через соседей, которые отказываются подписывать внесение в грундбух и грозятся в любой момент отключить трубу. Адвокат продавца дома и нотариус сказали , что они имеют на это право. Их земля, все что через них идет и нигде не записано, принадлежит им. Можно еще в бауамте спросить , но думаю ответ будет тот же.
Соседка пожаловалась на меня , пришли двое мужчин из Ратхауса , определить ситуацию .Сказали все правильно сделала , проверили трубу я им сказала ,что трубам 70 лет , один сказал надо отдельно делать , другой как скажет соседка, говорит ей дорого обойдётся . Подскажите пожалуйста мне надо гутахтера приглашать или все страховка делает .Вызывала соседка, ее страховка должна оплатить? .У нас Hausratversicherung? Или надо в нашу страховку сообщить ,описать ситуацию.?
Я бы и со своей страховкой поговорила, на тему wasserschaden-ов, и написала ферзоргеру мол трубы старые, из-за этого прорвало и у вас шадены, требуется санирование. Может они соседке по другому пустят трубы. Все без гутахтера. Страховка если нужно своего пришлет, Ферзоргер тоже справится.
Но я не сильна в теме. Я пыталась в своих историях разобраться, но поняла, что не все так просто - много нюансов и деталей.
По нашему участку проходил телефонный кабель соседа, так как раньше это тоже был один участок, а потом поделили.
Мы соседа предупредили, раз в грундбухе ничего про его кабель нет, то нечего разбрасывать свои вещи по чужим участкам. Такого то числа мы будем копать котлован и кабель ваш порвем. Они повузбухали конечно, но ни к чему это не привело.
С трубами история гораздо сложнее к сожалению, а уж с Бехердами, которые за это отвечают вообще тяжко. Если Вы никаких Ластов не перенимали и в Грундбухе ничего не стоит, то стоит проконсультироваться с адвокатом по поводу Ваших прав. Соседи будут давить на dulden, но если это ошибка нотариуса, который не внес трубы как Last, то тут можно поспорить.
Обратилась к адвокату , прошёл месяц ,а она ничего не писала ,сегодня пришли два строителя собрались делать через наш участок трубу , без предупреждения явились в 7.30 , ни какой информации .Мы от штата будем прокладывать трубу через ваш участок . Я их попросила уйти , без договорённостей без бумаги , мы против .
Посмотрите еще в вашем кауффертраге, что насчет труб (воды, канализации) указано - кто за какой кусок этих труб должен нести издержки.
Посмотрите в грундбухе какие на вас (ваш участок) записаны обременения.
-----
У меня в кауффертраге (мой участок во второй линии) четко расписано нотариусом:
- труба для водоснабжения моего участка проходящая по участку соседей и по их дому до счетчика моя и я несу все расходы по её содержанию (ремонту и пр.).
- дальше до врезки в трубу поставщика труба считается общей и расходы пополам.
Когда моя труба в их доме рванула и затопила соседский подвал, моя страховка отказалась платить за ремонт сославшись на то, что могут платить только за аварии на моём участке. Соседи явно хотели избавиться от
лишней мороки с чужими трубами (и я их понимаю), не стали обращаться в свою страховку. Хорошо что они ещё не заставили меня заплатить за сушку подвала. Но мне пришлось заказывать новое отдельное подключение, что было сопоставимо со стоимостью ремонта, а точнее замены старой тубы.
Я не знаю с какого документа вы сканы выкладываете. Похоже, что с документа разделения участка (не помню как он правильно называется).
И я уже говорил:
1. Посмотрите еще в вашем кауффертраге, что насчет труб (воды, канализации) указано - кто за какой кусок этих труб должен нести издержки.
2. Посмотрите в грундбухе какие на вас (ваш участок) записаны обременения.
Grundbuch у нас нет , есть "Abschrift" , а это как кауффертраг , все что написано . Мы должны снимать показатели счётчика , все оплаты по воде ,сообщать им , все остальное решать совместно .. Я так поняла.
1. Обязаны мы предоставить свой участок , для замены трубы .
2. Через весь участок рыть ,там живая изгородь , маленькое озерцо ,деревья .
1. Не знаю точно, зависит от того, что написано в вашем кауффертраге и грундбухе.
2. Если даже обязаны предоставить доступ по ремонту/замене трубы, а расходы не вы несёте, то уверен, что и за восстановление внешнего вида перерытого участка должен платить тот, кто платит за ремонт трубы