Сдаю квартиру отдельно, парковочное место дуплекс отдельно. Арендатор дуплекса пожаловался, что регулярно на этом месте паркуется какой то чудак на букву м. Въезд в подземный гараж только с ключом от дома, т.е. кто то из своих или их гостей. Номер машины соседнего городка. Ситуация с парковкой аховая, ибо центр. Сегодня мой арендатор наконец то прислал фото вредителя.

В прошлый раз я написала в домоуправление. Они разводят руками.

Что делать, как избавится от вредителя?

Я бы сказал, что это не ваша проблема, а арендатора. Он может вызвать за свой счёт эвакуатор. Может поставить столбик. Может запарковать в конце концов наглеца и поговорить с ним лично. Можно случайно уронить несколько шурупов на то место.

можно повесить цепь поперёк и закрывать своё место. Можно повесить таблички с надписью " Эй..М..дак!. Если не перестанешь здесь парковаться, то я не могу ручаться, что ничего не случиться с твоей машиной и это буду не я."

https://foren.germany.ru/legal/f/35245819.html?Cat=&page=9.25&view=&sb=&part=all&vc=1

Может поставить столбик.

можно повесить цепь поперёк и закрывать своё место.

На дуплекс?

Арендатор расторгнет договор со мной, и проблема станет моей. Так что хочется решить проблему раз и навсегда

На дуплекс?

Конечно. Что мешает прикрутиь столбик к железному полу дуплексного гаража или прикрутить 2 столбика к тому-же полу и повесить цепь?

Арендатор расторгнет договор со мной, и проблема станет моей.

Ну если у вас такой напряг с местами, то какая проблема сдать место заново? Обычно в таких местах парковки уходят моментально.А арендатор будет париться с поиском парковки для своей машины.

Подобные вещи без согласия ВЕГ не делаются. А в данном случае понадобится еще и согласие владельца второго места.

Что делать, как избавится от вредителя?

сначала сообщите ему об этом, может он тупо место перепутал, такое уже было на форуме.

И опять мне новый арендатор жаловаться будет? Не, надо проблему решить и спать спокойно

Спасибо! Разберусь, что за DAZ такой. Возможно, это решение

Да, арендатор уже наклеил листочек. Посмотрим, как вредитель отреагирует

Подобные вещи без согласия ВЕГ не делаются. А в данном случае понадобится еще и согласие владельца второго места.

Это ещё почему? Причём здесь вообще владелец второго места? В полу железном обычно уже есть пазы для стекания воды или проветривания. Вот через эти пазы просунул болты и прикрутил столб. Никого при этом спрашивать не нужно.

И опять мне новый арендатор жаловаться будет?

НУ не знаю. Может новый арендатор вырос уже из дет. сада и умеет решать свои проблемы сам.мне в голову бы не пришло идти с этим к сдатчику места, так как это его не касается.

Ну раз всё пофиг и никто никого спрашивать не должен, то и фальшпаркер может этот столбик открутить и выкинуть, и свой поставить.

Ну раз всё пофиг и никто никого спрашивать не должен, то и фальшпаркер может этот столбик открутить и выкинуть, и свой поставить.

Это будет посягательство на частную собственность. Владелец места и арендатор может поставить столбик, так как это его место! А для других - это будет повреждение чужого имущества и преследуется уже по закону. Не надо передёргивать. А так ты не обьяснил почему нельзя поставить там столбик не сверля никаких дыр и каким боком владелец второго парковочного места к защите моего места?

Почитай ТЕ подобного объекта на предмет каких либо изменений конструкции.

Сам почитай и приведи ссылки, это запрещающие. Я несколько лет арендовал такое место и на некоторых местах видел такие штуковины.. Прикручивая в имеющиеся дырки что-то ты не меняешь конструкцию. Некоторые люди прикручивают в такие гаражи для колёс спец. конструкции, чтобы знать где машине останавливаться и чтобы ничего не торчало. Столбик ничем от этих штук не отличается.

То , что предлагаете вы-не всё законно, но ладно.

Как вы это технически предлагаете?

Допустим, место у ТС нижнее.

Я несколько лет арендовал такое место

Всё ясно.

Петрович, вы оказались правы. Вредитель не помнит точно, какое парковочное место стоит в договоре аренды, но помнит имя арендодателя. Домоуправление мне уже подтвердило, что у его арендодателя другое парковочное место. Переслала этот емайлу вредителю. Вредитель же хочет подождать, чтобы это ему арендодатель подтвердил. Бесит. Попросила парковаться в другом месте, пока он ждёт подтверждение, раз подтверждения от домоуправления ему недостаточно.

я просто считаю людей нормальными, пока не доказано обратное.

а начать войну, как тут предлагают, всегда успеется.

За такие столбики меня домоуправление как минимум четвертует. Оно у нас строгое. Тем более, что дуплекс системы санировали, т.е. полностью заменяли 3 года назад

Ну детсад не детсад, а я своих арендаторов практически люблю. Они нам будущую учебу ребенка и пенсию обеспечивают. Поэтому хочется помочь в меру своих сил и возможностей

Я бы сказал, что это не ваша проблема, а арендатора.

Да неужели? Арендатор платит за место, которое арендодатель ему предоставляет. Если место занято чужаком, то это проблема арендодателя.

Правда? А если там каждый день новый чужак будет стоять? А если машину царапать или взламывать будут? Бедные арендодатели...

ТС, лучше продайте этот дуплекс от греха подальше. 5 тыщ на руки дам не торгуясь.

Ой, а давайте я у вас пару апартаментов в Нюрнберге по цене 5-летней давности не торгуясь лучше перекуплю? 😀

Я бы с удовольствием, но откуда у старого и бедного мигранта аппартаменты в Нюрнберге? Швабах устроит?

Правда? А если там каждый день новый чужак будет стоять? А если машину царапать или взламывать будут?

При чем тут поцарапать и взламывать машину? Речь о объекте аренды - парковочном месте. И пофик будет там один и тот же чел парковаться или каждый раз разные.

И пофик будет там один и тот же чел парковаться или каждый раз разные.

И по Вашим представлениям фермитер обязан каждый раз разбираться с фальшпаркер?

Арендатор платит за место, которое арендодатель ему предоставляет. Если место занято чужаком, то это проблема арендодателя.

Ну вот смотри. Я работаю в одной фирме, которая имеет кучу парковок, выходящих на улицу и рядом с нами магазин, продающий национальные костюмы типа кожаных трусов для мальчиков и дирндлей для девочек. И вот любители этого паркуются у нас постоянно. Фермитер повесил таблички, что это частная парковка, поставил знаки. И что он ещё может сделать? И всё равно у нас постоянно паркуются и наша фирма постоянно вызывает эвакуатор и удаляет их машины. Или нам каждый раз названивать владельцу здания, у которого фирма снимает парковки и офисы?

Я работаю в одной фирме, которая имеет кучу парковок,

Между privat и gewerblich vermietung - большая разница.

По моим да. А по вашим митер? Т.е. вы сняли парк. место, платите за него, но юзать не можете, потому что занято чужаком - ну ок.

Ок, расскажите, как Вы это себе технически и юридически представляете. Вы сняли парковку в Берлине, фермитер живет в Мюнхене или пусть даже тоже в Берлине.

И вот на вашем месте стали почти каждый день парковаться какие то уроды. Вы каждый раз будете обращаться к фермитеру, чтобы он за Вас разрулил проблему?

Вы вероятно так же счиатете, что фермитер сдающий квартиру, обязан разбираться с шумными соседями?

а вопрос то интересный.

а если кран капает, кто ремонтировать должен?

и в чём отличие крана от места?

вопрос надо ставить так - в чем отличие крана от фальшпаркера.

и в чём же?

Шумный сосед, как и поцарапанная машина - некорректный пример. Пример был бы: вы сняли квартиру, но жить в ней не можете, т.к. там живут чужие люди. Вы будете их выселять?

В том, что за кран или отопление фермитер обязан отвечать, а за фальшпаркеров нет.

Поломанный кран или газтерме, это то же самое, что поломанный механизм дуплекс-паркера.

Шумные соседи или фальшпаркер, это внешние факторы, от фермитера не зависящие.

В том, что за кран или отопление фермитер обязан отвечать, а за фальшпаркеров нет.

почему именно то?

Поломанный кран или газтерме, это то же самое, что поломанный механизм дуплекс-паркера.Шумные соседи или фальшпаркер, это внешние факторы, от фермитера не зависящие.

а как механизм от фермитера зависит?

он его слопмал?

а как механизм от фермитера зависит?

он его слопмал?

Демагогия

Возможно.

Но я действительно не понимаю разницу.

А вы то ли тоже не понимаете, то ли не можете, то ли не хотите её объяснить.

Чего тут непонятного? Вы ведь тоже относитесь к кровопийцам-фермитерам, не так ли?

Что Вы сделаете, если митер скажет, что сломался кран? Правильно, устраните проблему.

Что Вы сделаете, если митер пожалуется на шумных соседей или на то, что на его парковочном месте постоянно паркуются чужие машины?

Мягко пошлете его подальше или возьметесь устранять соседей и чужие автомобили?

у меня такой проблемы быть не должно, я сдаю закрывающиеся гаражи. :)

Но мне интересно разобраться, как по закону.

Если бы я снимал квартиру с таким местом, я бы долбил сдатчика скорее всего. :)

Если бы я снимал квартиру с таким местом, я бы долбил сдатчика скорее всего. :)

Логично, т.к. съемщик платит ему деньги за свободную парковку, а не за занятую чужой машиной.

По закону это тоже проблема Vermieter:

Mieter, die einen Stellplatz mitmieten, haben auch ein Anrecht darauf. Parken immer wieder fremde Autofahrer auf dem gemieteten Platz, kann der Mieter die Miete mindern. Denn der Vermieter muss dafür sorgen, dass der Parkplatz für den Besitzer frei verfügbar ist. Das heißt, er muss zum Beispiel eine Schranke anbringen oder die Zufahrt für Fremde anderweitig versperren.

https://www.noz.de/archiv/vermischtes/artikel/272283/vermieter-muss-den-parkplatz-frei-halten

я сдаю закрывающиеся гаражи.

Прекрасно! А если мерзавцы будут парковаться перед гаражом, на территории, которая владельцу гараже не принадлежит,

и где он НЕ может поставить шранке, цепь, столб или противотанковые мины?

Тогда начну думать. :)

Но вот Оля ссылку дала, что это проблема фермитера по закону.

Олин закон из добиблейских времен, когда еще не было дуплекспаркеров и тому подобного.

А Вы и другие фемитеры голову ломать не станут, а просто напишут надоедливому и шибко умному митеру кюндигунг,

благо с гаражами и местами это просто.

это возможно только если гараж изначально был сдан отдельно. Тогда конечно можно договор на него разорвать и искать того, кто готов молча платить за проблемную парковку.

Все таки полезная вещь этот форум. Впредь буду гаражи и парковку только отдельным договором сдавать.

С меня шоколадка.

Что Вы сделаете, если митер скажет, что сломался кран? Правильно, устраните проблему.

Неправильно. Краны - это кляйнрепатуры + ständiger Zugriff митера - их оплачивает митер

Что Вы сделаете, если митер пожалуется на шумных соседей или на то, что на его парковочном месте постоянно паркуются чужие машины?

Шумные соседи и аренда паркплатца НЕ одно и тоже. Паркплатц - это объект аренды.

Не отдельным договором, а разным людям.

Что делать, как избавится от вредителя?

Как один из вариантов https://www.parkplatzdieb.de/

Сам не пользовался, пока записками удавалось отвадить нарушителей, но если попадется непонятливый, думаю попробовать.

А если отдельным договором одному человеку, то в чём проблема?

в том, что тогда

просто напишут надоедливому и шибко умному митеру кюндигунг, благо с гаражами и местами это просто.

не прокатит.

Два отдельных и не связанных между собой договора с одним человеком - один на жилое помещение и один на парковочное место (или гараж). Почему не прокатит расторжение только одного из двух договоров?

прокатит, если они действительно между собой не связаны.

там мелочи могут оказаться важны:расположение, срок расторжения.

но ели съёмщик "шибко умный", как тут сказали, то много нервов может потратиться на доказывание или опровержение сего факта.

зачем это надо, если проще разным людям сдать?