а как механизм от фермитера зависит?

он его слопмал?

Демагогия

Возможно.

Но я действительно не понимаю разницу.

А вы то ли тоже не понимаете, то ли не можете, то ли не хотите её объяснить.

Чего тут непонятного? Вы ведь тоже относитесь к кровопийцам-фермитерам, не так ли?

Что Вы сделаете, если митер скажет, что сломался кран? Правильно, устраните проблему.

Что Вы сделаете, если митер пожалуется на шумных соседей или на то, что на его парковочном месте постоянно паркуются чужие машины?

Мягко пошлете его подальше или возьметесь устранять соседей и чужие автомобили?

у меня такой проблемы быть не должно, я сдаю закрывающиеся гаражи. :)

Но мне интересно разобраться, как по закону.

Если бы я снимал квартиру с таким местом, я бы долбил сдатчика скорее всего. :)

Если бы я снимал квартиру с таким местом, я бы долбил сдатчика скорее всего. :)

Логично, т.к. съемщик платит ему деньги за свободную парковку, а не за занятую чужой машиной.

По закону это тоже проблема Vermieter:

Mieter, die einen Stellplatz mitmieten, haben auch ein Anrecht darauf. Parken immer wieder fremde Autofahrer auf dem gemieteten Platz, kann der Mieter die Miete mindern. Denn der Vermieter muss dafür sorgen, dass der Parkplatz für den Besitzer frei verfügbar ist. Das heißt, er muss zum Beispiel eine Schranke anbringen oder die Zufahrt für Fremde anderweitig versperren.

https://www.noz.de/archiv/vermischtes/artikel/272283/vermieter-muss-den-parkplatz-frei-halten

я сдаю закрывающиеся гаражи.

Прекрасно! А если мерзавцы будут парковаться перед гаражом, на территории, которая владельцу гараже не принадлежит,

и где он НЕ может поставить шранке, цепь, столб или противотанковые мины?

Тогда начну думать. :)

Но вот Оля ссылку дала, что это проблема фермитера по закону.

Олин закон из добиблейских времен, когда еще не было дуплекспаркеров и тому подобного.

А Вы и другие фемитеры голову ломать не станут, а просто напишут надоедливому и шибко умному митеру кюндигунг,

благо с гаражами и местами это просто.

это возможно только если гараж изначально был сдан отдельно. Тогда конечно можно договор на него разорвать и искать того, кто готов молча платить за проблемную парковку.

Все таки полезная вещь этот форум. Впредь буду гаражи и парковку только отдельным договором сдавать.

С меня шоколадка.

Что Вы сделаете, если митер скажет, что сломался кран? Правильно, устраните проблему.

Неправильно. Краны - это кляйнрепатуры + ständiger Zugriff митера - их оплачивает митер

Что Вы сделаете, если митер пожалуется на шумных соседей или на то, что на его парковочном месте постоянно паркуются чужие машины?

Шумные соседи и аренда паркплатца НЕ одно и тоже. Паркплатц - это объект аренды.

Не отдельным договором, а разным людям.

Что делать, как избавится от вредителя?

Как один из вариантов https://www.parkplatzdieb.de/

Сам не пользовался, пока записками удавалось отвадить нарушителей, но если попадется непонятливый, думаю попробовать.

А если отдельным договором одному человеку, то в чём проблема?

в том, что тогда

просто напишут надоедливому и шибко умному митеру кюндигунг, благо с гаражами и местами это просто.

не прокатит.

Два отдельных и не связанных между собой договора с одним человеком - один на жилое помещение и один на парковочное место (или гараж). Почему не прокатит расторжение только одного из двух договоров?

прокатит, если они действительно между собой не связаны.

там мелочи могут оказаться важны:расположение, срок расторжения.

но ели съёмщик "шибко умный", как тут сказали, то много нервов может потратиться на доказывание или опровержение сего факта.

зачем это надо, если проще разным людям сдать?