Сориентируйте пожалуйста чайника по расчёту цен на домики.
Сориентируйте пожалуйста чайника по расчёту цен на домики.
Я так понимаю, что цена состоит из цены земли и цены строения.
Для ориентира брала цену земли из Бориса. В общем и целом речь, в данном случае, о юго-восточной части Берлина.
Теперь для примера:
1. в Рудове участок 700кв, цена по Борису 400 евро за квадрат, небольшой домик (в очень хорошем состоянии, даже ремонта большого не требующий) цена 250т. Если я считаю цену земли, то уже получается 700*400=280.000, теоретически плюс строение, которое тыщщ 100 стОит.
2. в Кёпенике участок 600кв, цена по Борису 260 евро за квадрат, манюсенький сарайчик, от которого, в принципе только стены используемы, цена 260т.
Если я считаю цену земли, то получается 600*260=156.000, сарайчик 100 тыщщ явно не стОит.
---------------------------------------------
Удалённость от общественного транспорта примерно одинаковая. Умгебунг тоже примерно одинаковый (тихая зайтенштрасе).
Что-то у меня цифры не сростаются.
В первом случае, как бы цена ниже верта, но и никто за этот объект не дерётся, можно свободно купить.
А за сарайчик под нумером 2, по якобы завышенной цене, кучка желающих купить.
Что я неправильно считаю?
Цена по Борису и реальная (по рынку) - разные: мы покупали за 300, хотя по Борису было 140
В Берлине свободной земли мало для тех, кто хочет строить новый дом:
А я не упомянула, речь о части Кёпеника совсем далеко-о-о-о от воды. Т.е. тоже только поспать и на работу.
Ну и цена по Борису вроде как бы лаге тоже учитывает, или?
на втором участке "сарайчик" сносим - и строимся, а на первом снос, возможно, будет значительно дороже
На первом ничего сносить не надо, домик вполне себе жилой, в нём жить можно.
А на втором, я так понимаю, если сносить, то тоже сначала надо разрешение и на постройку нового дома тоже, и опять же денежки на новый дом. И там, где стоял сарайчик, насколько я понимаю не всегда можно виллу трёхэтажную построить, может оказаться, что по размерам только такой же домик как сарайчик, или?
Ну и цена по Борису вроде как бы лаге тоже учитывает, или?
Борис это всего лишь статистика за последнии годы.
А о перспективах на будущее не говорит.
«А сегодня в завтрашний день не все могут смотреть. Вернее смотреть могут не только лишь все, мало кто может это делать» 
Я вообще-то не планировала ничего покупать... и вообще обычно только квартиры смотрю (там мне с ценообразованием всё ясно).
Просто вот случайно заметила, что сарайчик продаётся, а мне просто оттуда до работы пешком ходить можно. Вчера сходила, посмотрела улицу, вскрыла ворота , залезла во двор , представила себе, как я помидоры на грядках посажу и вишню, и яблоню, и цвЯты. И буду я в столице Германии, как в деревне Кукуево. Как-то вроде мне понравилось.
Стала цены по округе смотреть, не пойму логику. В ценах на дома вообще не разбираюсь.
И не понятно, то ли цена завышена и врут про 2 листа желающих, то ли действительно в этом месте дороже и это нормальная цена.
Как бы адекватную цену понять? Так, чтобы не совсем лохануться, о грядках с помидорами мечтая....
А что такое "цена по Борису"? Я как-то отстал от жизни. Больше на https://www.homeday.de/de/ ориентируюсь.
Кокретно Рудоу - местность что бы тихо умереть на своем участке, оставив его наследникам, которые тут же в ужасе его продадут. Из Рудоу не возвращаются, это как бы такой разросшийся Altersheim.
Köpenick - не Берлин вовсе. То есть административно Берлин, но на самом деле совершенно отдельный город с хорошей инфраструктурой и кучей мест для отдыха.
Хочется копаться в огороде вблизи культурки метрополии - приглядитесь к близжайшему Бранденбургу. Часто на машине быстрее, чем из Кёпеника или Рудоу.
А что такое "цена по Борису"?
https://www.berlin.de/gutachterausschuss/marktinformatione...
Хочется копаться в огороде вблизи культурки метрополии - приглядитесь к близжайшему Бранденбургу. Часто на машине быстрее, чем из Кёпеника или Рудоу.
Близость культурки не интересует. Я на работу пешком 15 мин иду, поэтому здесь же и огород нужен, Бранденбург не подходит.
Больше на https://www.homeday.de/de/ ориентируюсь.
А как там пользоваться? Я зашла на прайсатлас, задала адрес, а он мне выдаёт цену дома за квадрат. А где там участок учитывается? В моём случае земля важнее.
Я бы сейчас купила участок с маленьким паршивеньким домиком по адекватной цене. Жить я могу пока в своей квартире. А потом денежку накопила бы и тогда домик отсанировала. Меня бы такой расклад устроил.
О, Господи Исуси! Откуда у малообразованной старушки из Карагандинской области такие деньги?
Типа этого ! 
Как слева. А после ремонта будет как справа.
Там можно с маленьким огородом - только для помидоров купить, а можно с большим - для помидоров и картошки.
Да, кажись Петрович написал, что по Достоевскому старухе 40 лет было.
У меня родственников без собственного жилья полно, есть кому подарить, если успею.
Слушай Борю. Лаге - земелька первейше всего для ликвидности, Т.е. Сам дом- это пыль. А за 80 км от от Берлина, где Боря 8 евро за квадрат показывает, хоть устройся, Голливуд построй, а не дом, - 40 тыс красная цена . Если для души - смотри на действительно на дом и транспорт, свой комфорт, если с целью для себя , Т.е. без взирания на ликвидность. Если подшаманить и скинуть - думай шире. В деревне "скидывать" будешь "своё вернуть бы" -10 лет.
Возможно в кемпееие отграничения на стройку по размеру и назначению. Без архитектора и бауамта не покупай, на слово не верь. Кондоминирт и все такое как повылезет! Возможно в рудове пахтик, 30 лет осталось. Вообще знаю многих искали на шпагате между кошельком и мечтой, именно в рудове домик нашли. Я его вообще терпеть не могу. Дорого там не будет.
Спасибо большое!
Хочу для себя. Но до этого особо не смотрела, в ценах не разбираюсь. Если считать по Борису, то в цене по объяве получается земля и примерно 73т. за сарайку (там реально сарайка). Вот думаю, нормальная ли цена.
Больше хотелось в Кёпенике у реки, но там за последние пару лет вообще ещё не видела, чтобы хоть один дом продавался.
Люди разные. Лично мне, если по часу на работу добираться, потом 9-11ч. на работе и ещё час обратно, то уже никакой огород не мил будет. 
Плюс, если пересчитать езду на рабочее время, получается, очень грубо считая 10т. в год. За 10 лет уже 100т. А если до пенсии работать, то уже 200т. Получается сарай рядом с работой уже окупится.
Кокретно Рудоу - местность что бы тихо умереть на своем участке, оставив его наследникам, которые тут же в ужасе его продадут. Из Рудоу не возвращаются, это как бы такой разросшийся Altersheim.
Продадут, а кому? Если кто работает в Адлерсхофе (а там постепенно работают все больше и больше народу), то для них Рудов в числе привлекательных мест жилья недалеко от работы, и с неплохой инфраструктурой. Вот они его и купят. И поди знай, во что Рудов через десяток-другой лет превратится.
Вон, Пренцельберг тоже когда давно был пролетарским рабоче-крестьянским районом.
Köpenick - не Берлин вовсе. То есть административно Берлин, но на самом деле совершенно отдельный город с хорошей инфраструктурой и кучей мест для отдыха.
Если дальше дела с хорошей инфрастуктурой пойдут так же,
как с мостом Сальвадора Альенде, то у Кёпеника есть все шансы стать не то, что отдельным городом, а отдельным полуостровом
Хочется копаться в огороде вблизи культурки метрополии - приглядитесь к близжайшему Бранденбургу.
И прислушайтесь - над ближайшем Бренденбургом самолеты могут неприятно гудеть (впрочем, как и над Кёпеником кое-где)
На самом деле, помидоры эти за счёт полива прилично дороже покупных будут У нас колодец свой, так зато за электричество переплачиваем конкретно из-за мотора. А без колодца счёт за воду отправит в обморок. Упомянутую выше картошку вообще смысла нет сажать, она никак от покупной не отличается, только место занимает.
Если время измерять деньгами, то Вам дом и огород противопоказаны
.Ибо на них просто уйма времени уходит, даже если только самый минимум делать.
воистину!! три недели уже, как брауэрайпферд, на грундштуке, корчую двадцатиметровые спички, которые выросли у меня, глазом не успел моргнуть :(
теперь дров немеряно, а толку- чуть, шорнштайнфегер добра на камин без трубы не дает :(
лучше маленький участочек, четыре на шесть, посадить там бонсай и наслаждаться жизнью.
Тогда можно еще вычесть разницу между ценой рыночных помидоров и помидоров из Алди, но прибавить экономию на лекарствах за счет улучшения здоровья на свежем воздухе и прибавить сумму, эквивалентную изменению качества жизни за счет наблюдения за своими помидорами.
Не знаю, перекроет ли это переплату в 400 евро за электричество Прошлым летом вообще апокалипсис был, у меня половина саженцев сдохло несмотря на регулярный полив, земля как песок была, всё сразу же вытягивало. В общем, дорогое это удовольствие.
Меня эта мысль посетила после 10лет проживания на участке 10 соток.
а представьте себе, если этих соток еще больше? и, скажем, если воткнул в землю черенок от лопаты- а он уже и корни пустил...
тут вообще может получиться парк юрского периода....
а девушка наивная, хочет еще на работу ходить...
и попробуй ее уговори дом не покупать :)
Если пойти дальше, то еще лучше терраса 10 кв метров без бансая, а с искусственным цветком в кадке.
а вот так далеко ходить не надо.
искуственный цветок в кадке- это первый шаг к искуственной женщине.
поэтому, бонсай должен быть живой и за ним надо ухаживать.
Но с прямым с-баном не 8 евро за квадрат. Сколько? Смотрим сводки и определяем качество ценой. :)
Вы бы ещё Потсдам в пример как заберлинскую деревню мне в контру привели. :)))
Ой да хватит девицы-огородницы на ночь глядя страшилки писать! Мне дала 6 кустов рассады Сисси с форума, разных сортов. Все росли, раз в неделю вместе с прочим газоном поливала. Полив летним вечером после жаркого дня одно удовольствие! Урожай тоже радовал.
На даче (у нас не садоводство, а вассерспортферайн) насадились самосевом коктейль-томаты 3-х сортов видео у прошлых хозяев там кусты были. Вообще не поливала. Девочка приехала в гости (тоже с форума знакомая) и сказала, что вкуснее и слаще коктейль-томатов и "сливок" она в жизни не ела. Засушила семян, пусть теперь уже Сисси ко мне за рассадой. :)
Если время измерять деньгами, то Вам дом и огород противопоказаны.
Ибо на них просто уйма времени уходит, даже если только самый минимум делать.
Время потраченное на огороде приятно-полезное, поэтому денежный эквивалент считается в плюс. А время потраченное в дороге, чаще неприятно-вредное, поэтому денежный эквивалент в минус. Я когда-то 2 года пенделялась из Любека в Гамбург. Тоже на рег. експрессе вроде быстро, а потом то пути замело, то паровоз сломался, то кто-то под поезд бросился...
Мне лучше даже дача, но рядом, чем дом в 40мин. езды.
и попробуй ее уговори дом не покупать :)
Именно этот мне, скорее всего, просто не достанется. Я специально не искала, этот поздно заметила, позвонила, а там уже на первый день просмотра 2 листа желающих. Я попадаю уже только на второй просмотр (через 4 дня) и то уже не первым человеком. Если кому приглянётся, они за эти 4 дня уже договорятся.
а девушка наивная, хочет еще на работу ходить...
Так у меня на большой огород денег нет. Тут бы маленький осилить.
Так, я не поняла, в чём дело?
Я спросила как стоимость домика праЛЛьна оценить. А мне тут "вали в Бранденбург", "вали в Лукенвальде", "ужелаем у дачи", "в альди картоха дешевле", "черенок от лопаты у тебя прорастёт, пока с работы приползёшь" и т.д. Цто такое?
Посмотрела я в архиве имобильного скаута, пересчитала примеров 20 - сходятся с ценой земли + здания. Это только сторона Рудова и Альтглинике подешевше Бориса получается. А Кёпеник и округа сходятся циферки.
а девушка наивная, хочет еще на работу ходить...Так у меня на большой огород денег нет. Тут бы маленький осилить.
Я спросила как стоимость домика праЛЛьна оценить. А мне тут "вали в Бранденбург", "вали в Лукенвальде", "ужелаем у дачи", "в альди картоха дешевле", "черенок от лопаты у тебя прорастёт, пока с работы приползёшь" и т.д.
я уж позволю себе ответить за себя и за того парня
да, с большим огородом все гораздо более хуже
но и маленький нельзя забрасывать...
в смысле, плюнул не на сад, а на газончег.
газончег был типа, на опушке леса, и окружен был типа, кленами..
наверху, понятно, тоненькие, но по высоте я не соврал ну ни разу...
причем, знаете, вот я уже более менее с этим со всем фертиг, и если посмотреть, то офигеть просто, как стало много свободного места и как много здесь образуется кленов за следующие десять-пятнадцать лет, если их не пасти.
а у меня знакомые, так у них соседи сочинения пишут на тему "почему у моих соседей такой плохой газон"
бензопилой ее стричь час, руки-ножницы- целый день..
у Вас есть бензопила?
учтите, это- бензопила. если что не так- то печатать на клавиатуре емейлы будет нечем...
в предыдущем сообщении у меня германка проглотила строчку про изгородь.../помечено толстеньким/
должно было быть вот так:
============
а у меня знакомые, так у них соседи сочинения пишут на тему "почему у моих соседей такой плохой газон"
но газон- газоном, но не следует забывать про такую штуку, как изгородь
бензопилой ее стричь час, руки-ножницы- целый день..
у Вас есть бензопила?учтите, это- бензопила. если что не так- то печатать на клавиатуре емейлы будет нечем...
============
моя лучшая подруга ( зачетная семья, при хороших работах, муж - юморист, жванецкий отдыхает, просто классные) , сообщили мне что сосед продаёт дачу и они мечтают о хороших соседях. Дача в районе Вильдау . У меня уже есть дача в противоположной стороне и не с садоводческим уклоном, так что кому интересно - можно выдвинуть свою кандидатуру, я вам уже заранее завидую по поводу компании на шашлыки.
но не следует забывать про такую штуку, как изгородь
Я на ГДР-овской стороне у нас это не модно. У нас в моде машендратцаун, oсобенно ржавый и с колючей проволокой поверху.