Сориентируйте пожалуйста чайника по расчёту цен на домики.

Я так понимаю, что цена состоит из цены земли и цены строения.

Для ориентира брала цену земли из Бориса. В общем и целом речь, в данном случае, о юго-восточной части Берлина.

Теперь для примера:

1. в Рудове участок 700кв, цена по Борису 400 евро за квадрат, небольшой домик (в очень хорошем состоянии, даже ремонта большого не требующий) цена 250т. Если я считаю цену земли, то уже получается 700*400=280.000, теоретически плюс строение, которое тыщщ 100 стОит.

2. в Кёпенике участок 600кв, цена по Борису 260 евро за квадрат, манюсенький сарайчик, от которого, в принципе только стены используемы, цена 260т.

Если я считаю цену земли, то получается 600*260=156.000, сарайчик 100 тыщщ явно не стОит.

---------------------------------------------

Удалённость от общественного транспорта примерно одинаковая. Умгебунг тоже примерно одинаковый (тихая зайтенштрасе).

Что-то у меня цифры не сростаются.

В первом случае, как бы цена ниже верта, но и никто за этот объект не дерётся, можно свободно купить.

А за сарайчик под нумером 2, по якобы завышенной цене, кучка желающих купить.

Что я неправильно считаю?