юридически разделить, по-штучно продать... это же время

На это есть специально обученные люди, которых можно нанять. И отдать за это из полученных 3 миллионов 30 тыс, а не лям.

Но видно «покуда есть на свете дураки

И заработали они на этом шиш с маслом. Либо они идиоты либо было совсем не так как Вы описали

Кредит получить можно под объект и при наличии бизнес плана и конечно же собственного капитала.

ага, зарплата бератора и сотрудников больше чем возни с кредитом на год, плюс платеж месячный выше, риски выше, поэтому банки с удовольствием выдают кредиты на 10-15 лет, а не на месяц

Кредит получить можно под объект и при наличии бизнес плана и конечно же собственного капитала.

Загвоздка заключается как раз в том, что большинство банков такие проекты (Aufteilung) просто не финансируют. Под процент для Baufinanzierung им это просто не интересно, поскольку риски неимоверно выше и им обсалютно не интересно, если вы выплатите кредит через два года.

В нашем регионе такие кредиты дают только Sparkasse и то не всем и несколько под другой процент. Это бизнес если у вас уже есть пару милионнов и вы хотите их преумножить :). Если цена за объект адекватная, то пока вы ваш Buisnessplan будут писать, то объект уже 10 раз продадут.

Получить сложно, но можно.
Хороший доход, желательно уже выплаченная недвижимось в собственности (не о гараже речь) как залог, ну и витамин В в банке для подстраховки.
И ко всему прочему доходы от сьема тоже уже идут в учёт.

В зависимости от размера банка финансирунги свыше ( у всех граница разная) 850.000 - 1.5 Mio проходят более жесткий контроль, поэтому не имея опыта в этой области или достаточного состояния (в виде большого колличества объектов под сдачу, раскрученного дизнеса и тп. за плечами) кредиты в размере 2-3 мио для покупки и разделения с последующей продажей это все из разряда фантастики...

Загвоздка заключается как раз в том, что большинство банков такие проекты (Aufteilung) просто не финансируют. Под процент для Baufinanzierung им это просто не интересно, поскольку риски неимоверно выше и им обсалютно не интересно, если вы выплатите кредит через два года.

Рыночные условия таких кредитов мне известны, в среднем по палате дают под 7/11% при условии 36 месяцев. Из них можно непроданные перевести в ипотечное кредитование под более интересный процент.

В нашем регионе такие кредиты дают только Sparkasse и то не всем и несколько под другой процент. Это бизнес если у вас уже есть пару милионнов и вы хотите их преумножить :). Если цена за объект адекватная, то пока вы ваш Buisnessplan будут писать, то объект уже 10 раз продадут.

У нас дают многие банки, но многое зависит от исходных данных: объект, рыночная стоимость, оценочная стоимость, залоги, наличие опыта, капитал и так далее... Такой кредит без качественного реального Buisnessplan с независимой оценкой не дадут. Проверено неоднократно.