Подскажите, кто знает.
Хотим купить квартиру в кредит возле Мюнхена но с жильцами, чтобы они оплатой аренды компенсировали выплату кредита банку.
С чего начать, куда обращаться, сначала в банк или бюро по недвижимости ? Квартиру хотим использовать при выходе на пенсию.
Слышали, что есть такой вариант. Мы обращаемся в бюро по недвижимости они смотрят наши документы и запрашивают банк, на какую суму кредита мы можем расчитывать. Потом исходя из предпологаемой сумы кредита, бюро подыскивает подходящие варианты.
Будем рады Вашым советам. Спасибо заранее.

Сначал на иммоскоут. С распечаткой понравившейся квартиры из иммоскоута в любой банк. Банк в течении 10 мин распечатает предложение на кредит. И там вы уже думаете потяните или нет. Обычно к этому моменту квартита уже продана другим :)

1. получить в банке, или через финансового консультаната согласие на кредит и уточнить максимальну сумму.

2. не ходить ни в какие бюро по недвижимости.

3. судя по вопросам, вы очень неопытные. можно сильно попасть. особенно на квартирах " с жильцами".

сначала прочитайте на этом форуме ВСЕ посты, наберитесь знаний.

4. потом можете мне или сюда на сайт скидывать варианты, я вам откоментирую. ЧТО НЕЛЬЗЯ покупать.

А то агенства по недвижимости вам насоветуют )))))

5. готовьтесь к тому что искать обьект для покупки будете долго.

Вы хотите сами жить после пенсии ? И поэтому хотите пригород ? Понятно. Жить самим прекрасно.
Сдавать в пригороде намного сложнее и дешевле чем в Мюнхене. Цены не очень намного отличаются.

Но отличаются

6. Покупать всегда, желательно квартиру БЕЗ жильца.

4. потом можете мне или сюда на сайт скидывать варианты, я вам откоментирую. ЧТО НЕЛЬЗЯ покупать.А то агенства по недвижимости вам насоветуют )))))

Всегда приятно, когда на форуме есть люди, готовые помочь. Респект

Вот и у меня вопросик.

Есть такое предложение. Может ли кто прокоментировать (Lage, Zustand der Anlage, gemachte und geplante Sanierungen, Preis / Risiken)?

Или знаком с обьэктом.

Анлаге большое (более 300 квартир), которые Патриция распродаёт

Пишут, что много чего санированно. К тому же без провизиона от Патриции.

Не мюнхен, пригород, но почти мюнхен.

Квартира сдана. Но и покупается как Kapitalanlage.

А вот ссылка:

https://www.immowelt.de/expose/2NQNJ4B?utm_id=Mail_Suche&i...

все что от Патриции - это нельзя выселить жильца. плюс очень маленькая аренда.

поэтому дешево.

обрешляйсхайм хороший пригород. но цены как в мюнхене.

ишите от приват, а не распродажи от фирм типа патриция.

ишите от приват, а не распродажи от фирм типа патриция.

Спасибо. А чем плох ангебот?

И чем плохо слово Патрициа? Вроде они честно всё пишут. Или обманывают?

То, что при приватизации нельзя выгнать жильцов - так всегда так. И Воновиа так делает.

не если вам нужна квартира за 270 тыс. с вечными жильцам и рендитой в 1 %

то можете конечно покупать.

я не знаю какая аренда маленькая или большая. это все по месту и по рендите. ва написали 6 236 в год. с учетом непонятного количества денег, не перекладываемого на митера. А это не 20 евро. может 150. но возьмем идеально 20. итого у вас остается 6000 в год. за 10 лет вы получите брутто до налогов 60 килоевро. через 50 лет вы выйдете на самоокупаемость в идеале. ведь 269000 это без налога нотара и т.д. всего в целом 300 000. что такое 50 лет? это 2%.Вам такое зачем? у вас есть 269 лишних тысяч? не проще ли давать их в рост под 2.5% в месяц? пару раз вы наверное пролетите. поэтому 30% годовых у вас не получиться. но 20 получиться точно.

с точки зрения роста, эта недвига будет расти. но не больше, чем на реальные 3-4% инфляции в германии. вот и думайте.

так вроде я посчитал 2% ну понятно с хаусгельд и налогами, примерно 1% и получится.

у нас в мюнхене есть люди которые покупают квартиры с нулевой рендитой. и на много лет. или с лебенсрехт.

это просто очень богатые люди. но они покупают только в определенных районах.

и не постройки 50 - 90 годов, а альтбау или нойбау.

просто потому что в этих местах ничего не продается. а вложение с нулевой рендитой обозначает

100 % рост цены квартиры в этих районах.

но это не выше приведенный вариант )))

100% рост? замечательно. флаг им в руки и попутного ветра. но германия никогда не будет иметь цены на хаты как в эмиратах или в нью йорке. короче люди от денег пухнут. самое гнусное что я видел в германии. Это тяжело работать, имею ввиду бизнесменов, кучу денег иметь и пытаться их продолжать копить. гобсеки плюшкины, мать их, вместо того, чтобы получать удовольствие от жизни. кругосветки в 5 звездном корабле сделать. отдыхать по 5 месяцев в году в 5 звездочном варианте. наслаждаться жизнью. но это не к германии. арбайтстире рабочие звери называют немцев, и это правильно. отдыхать тупо не умеют, и поэтому им не доставляет это удовольствие и поэтому отдыхать не хотят. хотя почему слво отдыхать. это не отдых. это именно фергнюген от жизни. наслаждение.

у нас в мюнхене есть люди которые покупают квартиры с нулевой рендитой. просто потому что в этих местах ничего не продается. а вложение с нулевой рендитой обозначает100 % рост цены квартиры в этих районах.

не понимаю. Для себя - да, понятно, но на сдачу?

Где это в мюнхене рост стоимости (от сегодняшней) может составить 100%?

се что от Патриции - это нельзя выселить жильца. плюс очень маленькая аренда.поэтому дешево.

ишите от приват, а не распродажи от фирм типа патриция.

Вы вроде маклером работаете, а такое ... пишите. Приват так загибают цену в мюнхене, что мама не горюй.

вместо того, чтобы получать удовольствие от жизни. кругосветки в 5 звездном корабле сделать. отдыхать по 5 месяцев в году в 5 звездочном варианте.

Кормить других дармоедов, покупая эти кругосветки? Чтоб на пафосно украшенном корыте наматывать мили по морю безцельно? Отличная трата денег. Проще их сразу сжечь - хоть о морской качки не укачает.

По сути - деньги делают деньги. А выброшенные на ветер деньги - просто пшик.

Мне казалось, деньги зарабатывают ради самого процесса, а не ради того, чтобы их тратить. То есть имеются 2 группы людей: любящие зарабатывать и любящие тратить. Остальное - от лукавого. Или врут))

100%

отдыхать по 5 месяцев в году в 5 звездочном варианте.

А на самом деле мозг то работает: как тут поступить, что там помощник не звонит, опять дармоед расслабился... А то, что я сижу на яхте с молодой красоткой - это для отвода глаз, шоб люди не подумали, что я - педик, мама меня не любила и я компенсирую свою неполноценность зарабатыванием денег :)

Так это и есть основы экономики: деньги-товар-деньги.

Чем вы отличаетесь от тех, наматывающих мили, в то время как платите деньги провайдеру за интернет? Просто одни получают удовольствия, впечатления, видят что-то новое, а вы садите зрение, портите осанку и получаете мигрень..

Приват так загибают цену в мюнхене, что мама не горюй.

У патриции цены вроде нормальные, но есть одно НО.

В продаваемых квартирах надо ждать 10 лет, чтобы выгнать митера:)

короче люди от денег пухнут. самое гнусное что я видел в германии. Это тяжело работать, имею ввиду бизнесменов, кучу денег иметь и пытаться их продолжать копить. гобсеки плюшкины, мать их, вместо того, чтобы получать удовольствие от жизни. кругосветки в 5 звездном корабле сделать. отдыхать по 5 месяцев в году в 5 звездочном варианте. наслаждаться жизнью. но это не к германии. арбайтстире рабочие звери называют немцев, и это правильно. отдыхать тупо не умеют,

И это говорит персонаж, который за все годы на форуме ни разу не написал в форумах путешествия, спорт, растения, музыка, кино.

Нигде!!

Единственная тема которого это 20процентов прибыли за сараи в бохуме)

ни через какие 10 лет вы не выгоните этих арендаторов.

я никогда не работала маклером.

И это говорит персонаж, который за все годы на форуме ни разу не написал в форумах путешествия, спорт, растения, музыка, кино.Нигде!!

Так на путешествиях люди спрашивают. Кто еще там не был. Ну или графоманы простыни описывают.

Я тоже там ни одного поста не написала, так вон, люди выводы в соседней теме сделали, что я на даче отдыхала всю жизнь.

Пойти чтоли написать, куда я в 2018 4 раза приват летала? И в каких хотелях сидела?

Или наприр спорт. Я знаю чела, он чемпионов мира тренирует, там спорта по 5 часов в день, с детства малого. А интересны ему на Германке только "знакомства".

Парадокс?

Этот ник вассисуалий на кулинарии писал, рецепты с фотами. Вместо "кино" зачтите ему "фото".

А растения можете заменить ему животными. Есть у него животное. Видимо не болеет и все ест, вот и не часто пишет.

Я его не защищаю, но мне вообще смешно судить о человеке на каких форумах он пишет.

Пойти чтоли написать, куда я в 2018 4 раза приват летала? И в каких хотелях сидела?

Почему бы и нет? Главное фоток, фоток побольше!

Получите кучу фолоферов, как у Эмили Ратайковски, за счет рекламы миллионершей станете.

Все квартиры можно будет раздарить бездомным берлинцам, и забыть про проблемы с противными митерами...

Почему бы и нет? Главное фоток, фоток побольше!Получите кучу фолоферов, как у Эмили Ратайковски, за счет рекламы миллионершей станете.Все квартиры можно будет раздарить бездомным берлинцам, и забыть про проблемы с противными митерами...

Не.... мне кажется я на слайдах так не поднимусь, как на квартирках.

Тем более если без сисек-писек слайды....

Вот у меня сегодня ДР по еврейскому календарю, если бы каждый, кто мою песанину четал мне с сайта на конту подарок прислал, то

и слайдов с путюшествиями не надо описывать в блоге. Уже бы поднялась неплохо. Сколько я тут ногтей о клаву сточилa печатавши, а?

И это говорит персонаж, который за все годы на форуме ни разу не написал в форумах путешествия, спорт, растения, музыка, кино. Нигде!!Единственная тема которого это 20процентов прибыли за сараи в бохуме)

Уважаемый Хлюдвиг. Я бы на ваш комплекс ничего бы не ответил, как и не отвечал, Но глубоко уважаемая мною Берлиже подняла этот вопрос. Поэтому отвечу. Причем отвечу максимально доброжелательно, потому что вы мне импонировали на дискуссионном клубе в теме украины. Вы очень здраво подходили там к проблеме.

итак разберем ваши претензии. надуюсь руководство форума как офтоп разовфый не будет сердиться, потому что это живое общение и иногда оно уходит в стороны. Заранее спасибо.

Итак я ни разу написал в теме спорт. Да. Мне это не интересно. Весь мой спорт остался в молодости. Пулевая стрельба с 6 класса. 1 разряд. Спасла мне правый глаз тренировкой. И я в 60 лет не имею очков. Левый по возрасту, но правый компенсирует. Велосипед. Любительский уровень. Трек. 6 лет. никаких достижений, но колени он мне угробил, что сейчас врачи так и говорят, плюс перекаченные икроножные мышцы.

РАСТЕНИЯ. простите, никогда не жил в колхозе и ими не интересовался. Сажал 8 лет у себя горох и последний год 2 кустика огурцов. и все. более не буду. При этом вопросы по моему огороду 4 погонных метра на участке, задавал иногда на русских форумах.Зачем мне германка для этого? Германка нужна для германских вопросов. Кроме того и вопросов то нет. В интернете куча ответов на все вопросы. Музыка. Вообще не мое. я ее не слушаю. Я слушаю аудиокниги. трудно, но научился на слух воспринимать.

Кино. Ну я не специалист. У меня собственное восприятие кино. я его смотрю. Для развлечения американское. Для души русское. Обсуждаю его просто с приятелями, почему я должен его обсуждать на германке не в среде своих земляков, мягко говорю, а в среде выходцев из казахстана, молдавии, украины, узбекистана, провинциальных городков россии,с которыми у меня нет никаких общих точек. ну вы поняли.

Путешествия- ну у меня несколько иное представление о путешествиях. я не езжу меньше 5 звезд. Зачем мне что то обсуждать. Пару раз обсудил опыт 4 звезд. Получил кучу дерьма на вентилятор. Хотя в теме Израиля, где я проработал 4 года почти, я всегда пишу душевно людям о ситуации в этой стране не с точки зрения туриста. Что вы хотите? хотите чтобы я написал как я отдыхаю? Извольте, Пару раз я съездил на Аиде, не понравилось. Один раз на 5 дней Египет. Ну просто в конце октября купаться негде больше, не улетая на Мальдивы-полсуток лететь. Ну и нормально. Я не выпендриваюсь Но судьба так сложилась, что все мои однокашники из группы ИНСТИТУТСКОЙ -12 человек стали миллионерами и мультимиллионерами в России. Парочка не выжила. Остальные процветают. И приглашают на свои, или арендованные яхты. По средиземному морю, по карибскому. Пару полетов на фэлконе, -частный самолет. Зачем мне это писать? Чтобы расстроить местных социальщиков или тяжело, но за копейки работающих в германии, Это же не мои заслуги, так случилось.

Поэтому на германке, кроме парочки вбросов в тусовке, меня интересует то, что я не могу найти нигде, кроме германской темы. Недвижимость. Поэтому по теме.

Откуда у вас информация про 20% за сараи в бохуме? просто увидели что то и создали собственное впечатление? Не поленюсь повторить. Куплен был обьект в Бохуме. На волне покупки сверхприбыльного (для меня) другого объекта. с другой стороны моего города. В обоих объектах были гаражи. Я обсуждал чисто технические вопросы аренды. Объект в Бохуме я решил продать и продал, для получения кеша на покупку объектов в Петербурге, где я и владелец недвижимости и владелец бизнеса. В Бохуме Это были гаражи, не сараи.

Но тем ни менее, чтобы ваш снобизм по отношению к гаражам или сараям пропал, поделюсь информацией. У меня остался объект геверблих в Германии, Кроме 4 основных митеров этого коммерческого объекта, на территории оказалось 11 гаражей. Я он них вообще не думал. Я сдаю их по 35-40 евро. Плюс 2 сарайные пристройки к объекту. Тоже сдаю. С этого имею 450 евро нетто в месяц. Некоторые фермитеры квартиры, купленные за десятки тысяч евро, за эту цену сдают. Кроме того я нашел банк который поставил мне на участок банкомат-платит 200 евро в месяц. Кроме того нашел рекламную фирму, поставила 2 щита вдоль дороги, платит 200 евро в месяц.. Вообще на ровном месте 400. Некоторые квартиры покупают за десятки тысяч, чтобы за 400 сдать. Ничего что я повторился? Аж считай 2 квартиры я не купил, но получаю доход, как будто купил и сдал..

Вот эти темы я хочу обсуждать на германке. Причем с специалистами, типа Берлиже, или просто с доброжелательными людьми. Таков виртуальный клуб фермитеров.

Я надеюсь ответил на ваши вопросы.? Счастливого вам Нового Года в кругу родных и близких.