Правила переезда со старого на новое жилье?
здравствуйте!
Попробую изложить вопросы по пунктам. Мы сейчас в поиске нового жилья (город примерно 4-4,5 часа езды от нынешнего). Не могу понять вот что:
1. Нам по контракту нужно предупредить хозяина за 3 месяца, о том что мы съезжаем. Это делать сейчас или пока не подпишем контракт новый?
2. Можно ли съехать раньше, чем через 3 месяца со дня извещения фермитера и не платить аренду за эти месяцы?
3. Если находим нужную квартиру и она свободна хоть сейчас, контракт можно ли подписать на через 3 месяца (согласны ли на такое фермитеры обычно или оны выберут тех, кто готов заехать хоть сейчас?)
4. Допустим с 1.12 мы предупредили хозяина, что съезжаем. Допустим аренда с 15.02. За 3й месяц прийдется платить за обе квартиры (а за новую только 50%) Или есть варианты?
5. Если контракт новой квартиры, например, с 1.02 то нам ключи передают 31.01 или могут и раньше? А въехать мы можем только 1.02 или можем вещи завозить с того дня, как нам передадут ключ?
6.. Искать жилье лучше самим или через маклера?
7. Как правильно провести сдачу жилья, чтоб фермитер вернул кауцион? Что именно (какие бумаги) мы должны от него получить при передаче ключей?
8. С момента сообщения фермитеру о съезде, имеем ли мы право не пускать его в квартиру до того момента когда будем передавть ключи и сдавать квартиру (просто при сборе вещей не очень хочется, чтоб он тут шастал или водил на просмотры новых людей)
Вопросов еще много, это основные, СПАСИБО всем, кто ответит :)
Все зависит от того, насколько легко в Вашей местности найти новое жилье и насколько козырно Вы выглядите в глазах сдатчика.
Для Мюнхена и для Халле, для семьи дипломатов и Харцфиревиками или 1 работающим в семье с детьми и собаками ответы будут разными.
7. Как правильно провести сдачу жилья, чтоб фермитер вернул кауцион? Что именно (какие бумаги) мы должны от него получить при передаче ключей?
Правильно после передачи иметь на руках протокол от сдатчика, где данные счетчиков и т.д. где написано: оне Мангел, все в порядке, без замечаний. И с подписью.
1. Вначале найти новую квартиру. Не знаю ситуацию в желаемом Вами месте с жильём, но во многих городах это проблема. И может так получиться, что написав кюндигунг Вы обязаны будете выехать к 31 числу, а новое жильё ещё не найдёте,
2. Нет. В теории возможно, но расчитывайте на весь срок. Расчитывать на нахмитера и добрую волю владельца жилья глупо.
3. Если квартира пустует и висит давно, то да. Но я бы, опять таки, не сильно на это расчитывал.
4. Платить за обе. При подаче декларации часть денег можно попробовать вернуть от ФА.
5. Как договоритесь. Можно и за месяц получить ключи и спокойно делать ремонт. А могут принести 1.02 в 7 утра.
6. Начните сами.
7. Сделать передачу квартиры под протокол, устранив все недостатки. Переписать все данные счётчиков.
8. Не имеете. как оn будет показывать квартиру без Вашего согласия? Но есть законом установленные периоды визита.
пока не знаю на сколько легко найти, мы только начали. Не совсем правда понятно КАК на просмотры ездить.
Выгодно ли мы выглядим? У мужа хорошая зарплата, шуфа хорошая, задолжностей никогда не было, рекомендации от хозяина будут, кв нужна 4комнатная, 2 детей.
Вопрос беспокоит именно сам момент переезда, т.к. время на поиск жилья достаточно, сроки не поджимают. Но хочется все по правилам и полюбово попрощаться с хозяином этой кв.
5. Если контракт новой квартиры, например, с 1.02 то нам ключи передают 31.01 или могут и раньше? А въехать мы можем только 1.02 или можем вещи завозить с того дня, как нам передадут ключ?
как с фермиетером договоритесь ; лучше конечно хотя бы месяц времени иметь( можно и ремонт для себя спокойно сделать и вещи не спеша перевезти ); но это при возможности один месяц за две квартиры оплатить ;
а вообще по Закону 3 дня отпуска дается на переезд ;
главное, чтобы накладки не получилось( там же как конвейер ); мои первые миетеры нашли следующую квартиру за 3 месяца, при переезде надо было мою сдавать, а в той квартире (куда переезжали) бывшие миетеры не могли съехать, т. к. их будущую квартиру еще не могли освободить ( как уж там проблему разрешили -не знаю ) ;
2. Можно ли съехать раньше, чем через 3 месяца со дня извещения фермитера и не платить аренду за эти месяцы?
Сьежать можете когда угодно. можете в квартире вообще не жить Но Кальмиту платить все равно придется. Можно найти нахмиттера, который готов вьехать в вашу квартиру раньше. Но ваш фермиттер должен с этим согласиться...
3. Если находим нужную квартиру и она свободна хоть сейчас, контракт можно ли подписать на через 3 месяца (согласны ли на такое фермитеры обычно или оны выберут тех, кто готов заехать хоть сейчас?)
Смотря где. В ляйпциге могут и 3 месяца бесплатно подарить... В кельне надо за 15 минут решить
4. Допустим с 1.12 мы предупредили хозяина, что съезжаем. Допустим аренда с 15.02. За 3й месяц прийдется платить за обе квартиры (а за новую только 50%) Или есть варианты?
То, что ты описываешь это уже хорошо. Вам нужно где-то жить... На чем -то готовить.. На переезд вещей нужно время. Ты что предлагаешь, 31 числа в ночь погрузить все в грузовик и приехать 1 утром в новую квартиру? Реально на обустройство как раз 2..3 недели и нужно. А если еще ремонт делать надо...
5. Если контракт новой квартиры, например, с 1.02 то нам ключи передают 31.01 или могут и раньше? А въехать мы можем только 1.02 или можем вещи завозить с того дня, как нам передадут ключ?
Обычно ключи дают раньше. Если там ремонт - то могут и сильно заранее. 2..3 недели до старта договора это нормально. Вещи можете завозить сразу. Жить тоже. А вот мешать ремонтникам класть ламинат или устанавливать унитаз нельзя.
8. С момента сообщения фермитеру о съезде, имеем ли мы право не пускать его в квартиру до того момента когда будем передавть ключи и сдавать квартиру (просто при сборе вещей не очень хочется, чтоб он тут шастал или водил на просмотры новых людей)
Есть закон, и есть реальность... Исходи из того что тебе надо пустить желающих на просмотр 3-4 раза (раз в неделю или реже) и вермиттер должен согласовать термин с вами минимум за 3 дня. При определенной сноровке можно продинамить термин, никого не пустить и не иметь проблем с законом. В соседнем форуме много про "динамо" обсуждают.
Отдавать ключи ему, что бы он без вас ходил в квартиру, пока там лежат ващи вещи вы не обязаны.
Ты хочешь что бы тебе вернули кауцион - так зачем злить вермиттера.
спасибо за ответ)
У нас времени будет полно, работодатель готов подписать дату контракта когда нам удобно будет, спешки нет.
Потому перекрытие квартир в 1 месяц в любом случае будет, просто не очень хочется платить за 2 кв сразу. Хотя вот вроде подсказали, что по налогам можно будет часть списать, это уже не плохо :)
спасибо за ответ :)
А если мы письменно попросим фермитера, чтоб о термне оповещал письменно за 1 неделю, так же можно?
Мы очень хотим полюбовно с ним распрощаться, чтоб и нам не былр стресса и он остался доволен. И птому еще вопрос. Стоит ли за пару недель до протокола пригласить его в квартиру и письменно пусть напишет какие у него претензии, чтоб мы устранили это. Или эти вопросы только с протоколом?
А если мы письменно попросим фермитера, чтоб о термне оповещал письменно за 1 неделю, так же можно?
Просить вы можете чего угодно!
Вот все религиозные и не только люди пишут свои просьбы на бумажке и засовывают их между камней стены плача... Даже сервис есть такой. Они правда бумажки не печатают, а USB Stick туда засовывают.
Говорят, если искренне попросить, то точно будешь услышан!
Вас уже 3 человека спросили. Вы так и не ответили.
Из какого города в какой вы переезжаете? Что за вермиттер у вас?
С частником можно договориться...
Если это большая фирма, то до них вообще все очень туго доходит. Заказные письма только через месяц распечатывают и тп. Поменять свои планы - сложно. Но им и все по барабану обычно...
Как можно отвечать на ваши вопросы, не зная важных деталей!