Immobilien als Kapitalanlage
Immobilien als Kapitalanlage означает ни что иное как на момент продажи Immobilien vermitet? Или я ошибаюсь и купив как Kapitalanlage я соглашаются на то что жить там будет кто то но не я и этого не изменить?
А если изменить , то насколько трудно людей выселить? Покупаю, пишу Kündigung wegen Eigenbedarf, даю время ( сколько?) До полу года tut mir nicht weh. А если жильцы не реагируют на Kündigung и не сьезжают?
странный вопрос.
Рассматривать нужно каждый конкретный случай. В большинстве случаев будет то, что вы описали.
А могут быть и варианты, когда сам не вселишься:-) Например, если в грундбух внесен вонрехт/нисбраухрехт. Или дом был недавно разделен на
Eigentumswohnungen - Sperrfrist mind. 3 Jahre.
Так, где тут местные Immobillien-акулы?
Значит продается квартира 4 комнаты, все супер, м2, расположение (гдето 500м от того где я сечас живу и то что ребенок не должен будет школу менять, это гора с плечь) и тд. Проблема что в это квартире Sperrfristen des § 577a BGB* nach Umwandlung in Eigentumswohnungen. Для этой местности Sperrfrist - 3 года и 9 месяцев. Но, есть приписка в этом законе
Eigenbedarf liegt begrifflich nur dann vor, wenn der Vermieter (hier: Wohnungskäufer) die Wohnung für sich oder seine Familien- oder Haushaltsangehörigen benötigt. Wird die Wohnung dagegen für eine andere Person (z. B. für eine Betreuungsperson) benötigt, die weder zur Familie noch zum Haushalt des Vermieters gehört, liegt begrifflich kein Eigenbedarf, sondern ein allgemeines berechtigtes Interesse an der Kündigung (gem. § 573 Abs. 1 BGB) vor, für die keine Kündigungssperrfrist gilt.
а у меня есть Аупэр. Как думаете удасться ли митеров выселить из 4-х комнатной квартиры под предлогом что там аупэр будет жить а потом через пару месяцев самой туда вьехат? а если меня фермитер кюндигует например, куда же мне деваься? (с фермитером договорюсь)
Я конечно все это у адвоката выясню, но хотелось бы мнение vorab
https://deutschesmietrecht.de/kuendigung/eigentumswohnung-...
почему нет? Выселю я митеров чтобы аупэр там жила. Пропишу только ее сначала, когда у нее контракт законцится вьеду в квартиру сама. Митеры по закону выехали, аупэр была и уехала, пустой квартиру держать меня никто не может заставить.
Так же например если я квартиру куплю и митеры раньше 3-х лет сьедут по собственному желанию, я могу тогда сразу в квартиру въехать не ожидая 3,9 лет
Баукиндергельд я не получу и это обидно
Нелогичное обоснование. Одна опер будет жить в 4х комнатной квартире?
Если бы так легко было обходить Sperrfrist, то все бы нанимали работников на пару месяцев только для выселения жильцов, и квартиры с шперрфрист стоили бы недешевле свободных или с просто выселяемыми митерами.
И аупэр у меня уже давно, видно что я ее взяла не только чтобы квартиру освободить. У нее контракт. Контракт закончила, вьеду
Надеюсь, у Вас есть правовая страховка и Вы уже проконсультировались с адвокатом и страховкой и уверенны, что они оплатят все издержки в случае, если жиьцы не умственно отсталые и не выселятся из квартиры по мановению пальца?
Рискну предположить, что в случае, на который Вы ссылаетесь, могли быть неизвестные Вам обстоятельства, повлиявшие на решение суда. А в Вашем случае вроде как все очевидно - нет никакой срочной необходимости обспечить жильем Вашего au-pair, которая уже давно без проблем живет с Вами (ведь при оформлении договора Вы должны были гарантировать, что au-pair будет где жить), идея покупки четырехкомнатной квартиры для заселения тудой одной au-pair - бред сивой кобылы на тяжелой наркоте, а затянуть рассмотрение дела на пару месяцев, чтобы подошел срок завершения договора Вашей au-pair (ведь она уже давно у Вас, в больше года оперить нельзя) и у Вас отпала необходимость покупать квартиру для au-pair в связи с отсутсвием самой au-pair наверняка сможет любой студент-третьекурсник юридического факультета.
А в случае, который Вы цитируете у суда, скорее всего, были основания полагать, что заселение au-pair в квартиру было не шитым блыми нитками предлогом выселить жильцов, а реальной необходимостью. Например, для au-pair до покупки жилья реально снимали жилье, ибо по месту проживания семьи места для au-pair не хватало. И, возможно, веские причины признать au-pair Betreuungsperson. Например, мать-одиночка, которая не может бросить работу при отсутствии детских садов поблизости. Или дети с особыми потребностями, и т. п.
одна уедет а другая приедет. Аупэр будет по любому. Имеет смысл наверно на новую оформлять все это дело
Где жить есть, но нам тесно, а обосновывать буду что с одной так пожили и поняли что нужна еще жилплощадь и раз уж я ее купила и имею право ее туда заселить (а т.к ее туда заселить это berechtigtes Interesse an der Beendigung des Machtverhältnisses )
4 комнаты для аупэр и правда факт вызывающий недоверие, но кто мне запрещает моему работнику хороший унтеркунфт предоставить?
У адвоката я конечно проконсультируюсь. Самое худшее что может случится, это что я только через 3 года и 9 месяцев в квартиру вьеду. Это неприятно, но не смертельно.
4 комнаты для аупэр и правда факт вызывающий недоверие, но кто мне запрещает моему работнику хороший унтеркунфт предоставить?
Здравый смысл может помешать судье поверить в сказку о четырехкомнатной квартире для au-pair. Или Вы как-то можете объяснить, почему бы Вам не снять для ценного работника хорошую однокомнатную квартиру за 50% от квартплаты, которую Вы получите от жильцев за 4-комнатную?
Все в наличии
Кроме правдоподобной необходимости заселить au-pair в четырехкомнатную квартиру. Которая, судя по
где жить есть, но нам тесно
Я и мать одиночка и ребенок у меня с особыми потребностями.
больше Вашего нынешнего жилья.
Самое худшее что может случится, это что я только через 3 года и 9 месяцев в квартиру вьеду. Это неприятно, но не смертельно.
Ну если Вы готовы судиться (то бишь, либо тратить приличные деньги на судебные издержки, либо Ваша правовая страховка готова за Вас оплачивать этой крайне сомнительное мероприятие) - то кто ж Вам помешает?
Быть может, у Вас будут шансы, если Вы подготовитесь - то бишь переедете в квартиру поменьше, а для новой au-pair к момунту покупки реально будете снимать жилье (ну и в якое в этом роде, чтобы Ваша история не была настолько очевидна, как сейчас), то у Вас и будут какие-то шансы. Но смысла в таких телодвижениях с Вашей точки зрения ровно столько же, сколько в покупке 4-комнатной квартиры для Au-pair в глазах любого здравомыслящего человека.
а почему собственно должен быть суд? Есть герихтбешлюс по практически такому же случаю, я думаю пары писем от адвоката будет достаточно.
Какой смысл им со мной судится если все равно сьезжать, если не сейчас так через 3 года? Я им пол года дам на поиск и пару тысяч денег, плюс письмо от адвоката
а почему собственно должен быть суд? Есть герихтбешлюс по практически такому же случаю, я думаю пары писем от адвоката будет достаточно.
Например, жильцы догадаются тоже найти адвоката? А он найдет дясяток-другой прцедентов, в которых суд был на стороне арендатора?
Какой смысл им со мной судится если все равно сьезжать, если не сейчас так через 3 года?
А какой им смысл съезжать сейчас, если их все устривает и они могут и дальше жить в той же квартире еще 3 года?
Я им пол года дам на поиск и пару тысяч денег, плюс письмо от адвоката
Письмо от адвоката - чтобы их адвокату было чем подтереться, если бумага в туалете закончится? Или Вы серьезно сами не понимаете абсурдность Вашего надуманного повода?)
Сначала нужно смотреть квартиру и говорить с митерами на предмет их возможного выселения. Может, там старички больные, через 4 года еще труднее выселить будет.
Во-вторых, если уж и аргументировать, то как раз фактом работающей матери-одиночки и постоянной необходимости проживания постороннего человека и комнаты для него. И что такую большую квартиру снять трудно.
Это Eigenbedarf и на него можно претендовать когда шперре закончится
Da die Argumente der BGH-Richter nicht nur auf Au-pai-Mädchen, sondern auf alle Pflegekräfte und Hausangestellte des Vermieters zutreffen, hat das höchste deutsche Zivilgericht hier ein breites Einfallstor für Vermieter geöffnet, die ihre Mieter los werden wollen. Der Einzug von Hausangestellten lässt sich schließlich leicht fingieren oder zeitlich befristen. Ein Au-pair-Mädchen zieht ein, ein halbes Jahr später wieder aus - und die Wohnung ist frei. Hier muss der Gesetzgeber dringend nachbessern.
У нас в городе нет квартир на продажу
Значит, есть вероятность, что и на съем для семьи вариантов не много можно найти. Я к тому, что из 4-комнатной квартиры, где скорее всего живет семья с детьми, выселить кого-то ради проживания опер - маловероятно. Вы писали, что дадите им 2 тысячи, а у них может договор старый - мита 500 кальт, а новая такая же сейчас 1000, да еще и найти равноценную замену нелегко. И посмотрят они на вас с 2 тысячами мягко говоря с недоумением. Нужна веская причина для Айгенбедарф, а жильцы все равно могут бороться за жилье.
"а почему собственно должен быть суд? Есть герихтбешлюс по практически такому же случаю, я думаю пары писем от адвоката будет достаточно."
Вы так думаете, потому что так хочется. В Германии как таковой правовой прецедент отсутвует.
https://pravo.ru/review/view/74490/
"
.....нужно подчеркнуть, — германская система правосудия исходит все-таки из кодифицированного права. Следовательно, всем рассматриваемым делам дается трактовка в соответствии с существующим законом, в отличие от англо-саксонской модели, когда судьи исходят из конкретного прецедента. Однако в Германии важен не только кодифицированный закон, но и позиция судов всех инстанций. При этом суды, которые по иерархии находятся ниже, в основном ориентируются на то, что по конкретным или аналогичным делам решают суды высшей инстанции.
В немецком праве при рассмотрении дел, прежде всего, важен закон, но не только он. Сам закон может занимать один том, но комментарии к нему могут составлять целую полку. Соответственно, когда немецкий юрист работает над конкретным делом, его задача – не только найти законодательное объяснение своей позиции, но и найти в этих комментариях конкретную трактовку, соответствующую его случаю. В то же время, когда речь идет об английском юристе, его первоочередная задача – найти прецедент, аналогичный его делу. Безусловное преимущество немецкого права перед англо-саксонской моделью заключается в том, что немецкое право предсказуемо. И когда вы приступаете к конкретному делу, у вас есть свод законов, на который вы можете ориентироваться и который дает возможность примерно представить, в каком направлении суд и судьи предположительно могут принять решение. Английская система устроена по-другому. Хотя там юрист и может найти выгодные ему прецеденты, но никто не знает, не найдет ли другая сторона или сам суд прецедент, который повернет дело другим образом. Таким образом, в англо-саксонском праве ситуация в некотором смысле повисает в воздухе.
.....
"
Адвокат это дорогие письма до суда.
Хотя ещё есть Schlichtmann.
