Vermieter не возвращает Kaution.
История получила продолжение, предыдущие обсуждения см. по ссылке( https://foren.germany.ru/immo/f/34103890.html?Cat=&page=0&view=collapsed&sb=5 ).
.
Воспользовался советом друзей и положил Vermieter-у письмо под дверь в присутствии свидетеля.
.
После этого Vermieter перевел мне часть Kaution, но при этом удержал с меня 440 евро; из телефонного разговора с Vermieter-ом: Причина – ремонт окна в душе, на котором во время моего проживания образовалась плесень + была сделана уборка в квартире...
Разумеется, я все включая сортир привел в порядок перед выездом. Я ему сказал по телефону, что не согласен, и чтобы он предъявил мне копии счетов за все указанные работы.
.
распечатаю и подпишу официальное письмо Vermieter-у, краткий смысл:
уборка перед выездом была проведена при свидетеле и дополнительная уборка – это неоправданные расходы, которые я не принимаю,
плесень в душе возникла не по моей вине = очень плохо работал слив воды, он был об этом многократно проинформирован,
я не согласен с суммой претензий и в течении 2 недель предъяви мне для процесса(для судебных разбирательств) копии счетов за все указанные работы.
.
Что я упустил? Что еще можно-нужно указать в письме?
Паники у меня нет, но неприятно это все.
Заранее благодарю за полезные комментарии и подсказки.
.
(Про «обратись к адвокату»... У меня нет Rechtsschutzversicherung. Полагаю, что расходы на адвоката в данном случае могут составить не менее 150-200 евро. В суде возможно Vermieter-у присудят на «ремонт плесени» 150-200 евро. Получается, что с помощью адвоката из 440 евро я верну через суд чистыми только около 50 евро. Нафиг, сам справлюсь.)
это ты не врубился. Если фермитер тебе в течении 6и месяцев не представит претензии из-за сломанных окон и шиммель в судебном виде, то он идёт лесом со своими претензиями.
Через 6 месяцев от выселения ничего от фермитера не получил, то можешь сам подать в суд (Mahnbescheid за 35 Евро) если он и там заартачится, то дело идёт в суд и он его на 90% проиграет.
Кстати претензии из небенкостен попадают под обычный Verjährungsfrist 3 Года.
была сделана уборка в квартире
Жилье надо вернуть besenrein, т.е. mit einem Besen grob gereinigt worden ist. Все доп. уборки - это прихоть фермитера, за которую он платит из своего кармана.
ремонт окна в душе, на котором во время моего проживания образовалась плесень
Плесень на/в окне? Где именно? И в чем был ремонт?
Чаще всего она появляется на резиновых деталях - либо внутри, между стеклопакетов, либо снаружи на прокладках. Если внутри - то это головная боль фермитера, если снаружи - то она легко снимается.
И вообще погуглите окна, если правильно помню, в вашей ответственности только ручки (т.к. unmittelbare zugriff), окно целиком - фермитерово, если только косяк не по вашей вине.
Плесень на/в окне? Где именно? И в чем был ремонт?
Чаще всего она появляется на резиновых деталях - либо внутри, между стеклопакетов, либо снаружи на прокладках. Если внутри - то это головная боль фермитера, если снаружи - то она легко снимается.
окно представляет собой пластиковую "решетку", с несколькими небольшими стеклами. плесень была в углах крепления стекол, с внутренней стороны дома, но НЕ между двойными стеклами.
.
окно целиком - фермитерово, если только косяк не по вашей вине.
в том то и дело -- непонятно ЧЕЙ косяк. он считает, что я мало проветривал душ/сортир, поэтому типа и возникла плесень. я считаю и его виноватым(mitschuldig), потому что слив в душе был плохой. как следствие -- влажность в душе и потом плесень.
Через 6 месяцев от выселения ничего от фермитера не получил, то можешь сам подать в суд (Mahnbescheid за 35 Евро) если он и там заартачится, то дело идёт в суд и он его на 90% проиграет.
он мне уже вернул часть денег. надо мне разобраться -- кто в ответе за стекла/окна. и сколько реально может стоить такой ремонт.
плесень была в углах крепления стеколон считает, что я мало проветривал душ/сортир, поэтому типа и возникла плесень
По подобной истории мне оконщик в свое время говорил, что может и от плохого проветривания или вообще его отсутствия появиться (хотя не факт, может косяк и самих окон), но это надо очень долго не проветрить, неск. месяцев, а то и лет. ФМ же, если валит на вас, должен доказать, что вы не проветривали как положено.
В любом случае пусть объясняет какой был ремонт и показывает счет.
ФМ же, если валит на вас, должен доказать, что вы не проветривали как положено.
а как он это может доказать? мое слово против его. ну и еще его подруга может "подтвердить" -- ФМ и она живут в том же доме этажом ниже.
или ее голос, как подруги=лицо заинтересованное, не будет учитываться?
В любом случае пусть объясняет какой был ремонт и показывает счет.
ага.
а как он это может доказать? мое слово против его. ну и еще его подруга может "подтвердить" -- ФМ и она живут в том же доме этажом ниже.
или ее голос, как подруги=лицо заинтересованное, не будет учитываться?
Подруга зачтется. Но доказать непросто в принципе, плюс источник проблем может быть вообще не проветривании. Вы говорите что "очень плохо работал слив воды, он был об этом многократно проинформирован" - надеюсь мельдовали вы письменно.
вы собираетесь из- за этих "копеек" нервы себе мотать( и причем не один год возможно) ? вот представьте ситуацию----- приходите вы к адвокату и говорите, что хотите подать на фермиетера в суд--- потому что в туалете плохо работал слив( и ваши безухеры это тоже замечали)- все зацвело ; какой суд адвокат будет в вашем" детском лепете " разбираться ?
я пообщалась с двумя адвокатами одновременно ( оба можно сказать знакомые )-- и видела их реакцию на такие смешные вопросы ;
P.S. я вот в этом отношении могу без проблем доказать , что мой миетер не проветривал всю зиму квартиру , там жило больше людей/ чем прописано в миетфертраге на социальные деньги -- ( без согласования с фермиетером )/--- и
в результате этого образовалась сырость за шкафом, а по мебели бегали ручьи / он сам об этом писал на форуме-- а я все его писульки копирую и фотографирую ; кто же знает--- какие у вашего фермиетера тоже скелеты в шкафу доказательства приготовлены ?
неа, письменного ничего нет. но я могу указать в письме, что мои гости это тоже отмечали. поможет?
Не поможет. Так: у ФМ есть 6 мес. держать кауцион. Часть он вам вернул - молча? Он вам письменно сообщал об окнах и ремонте? (Про тел. разговоры забудьте)
Если нет - сидите тихо до конца ноября и надейтесь, что он письменно на мангель не укажет. После этого, как вам написали, ФМ может идти лесом.
Если сообщил - тогда история с проветриванием, сливом и пр.