Это понятно, я просто к тому, что доходность явно маловата, чтобы человеку имеющему здесь лишние 50-100-200 тысяч евро и без особого знания рынка стоило покупать там квартиру на сдачу.

Я никого на покупку не агитирую. Просто последнее время постоянно сталкиваюсь с этим вопросом, т.к. дети моих питерских друзей уже создают свои семьи и активно продают-покупают квартиры. Вот и поделилась информацией.

Ой..если не берешь, а народ массово обращается..таки привлекайте..Берлин без проблем думаю осилю((

А что та в Кельне за объекты..и чего ждут?

Я чего то ..тоже смотрю Циан..и за пару лет особо падения в рублях не заметил..

Из Wiesbadena асилите ездить?

Так начните с ТС, и то ближе, чем Берлин.

"И застройщик при этом нередко предприятие весьма скромное и при любых неожиданностях или финансовых потрясениях не в состоянии соблюдать свои же сроки и затягивает стройку на годы."

Так может это и есть, но за последние года в городах РФ и на Украине, где живут родственники , скорость постройки значительно увеличилась . Какое качество таких застроек вопрос другой.

Я сейчас в Праге в основном..

И в Москве есть ..скажем люди, которые занимаются

Явно помойки пардон в деревнях брать бы не хотелось..

у меня вообще нет ощущения, что это можно сдавать..реально

Немецкие дома бородатых годов-это, по сути, послевоенные бараки 50-х, 60-х и 70-х. О качестве и планировках там говорить не приходится. Низкие потолки, маленькие окна, проблемы с плесенью, ужасная слышимость, промерзающие стены и дикие счета на отопление-почитайте типичные темы на этом форуме. Разница между первичкой и вторичкой в Германии точно такая-же как в Росии. На сдачу и в Росии можно комнату в коммуналке купить-доходность тоже выше будет, чем новострой.

ой какой вы смешнооой !

а где вы живете в каких краях ??

раскажите это все в Мюнхене.. где однушка в высотках домов 70 годов в районах типа (ех гетто) перлах идет за 800 евро варм (в улет), - минут 30 центра.

однушка в домах 50- 60 годов, с бойлером , может уйти меблированная за 900 (очень быстро) - в старом районе 7 минут до центра.

про центр я просто промолчу.

я живу в анлаге 60 годов, типа наших хрушовок, типично для германии. модернезирт. внешно домики и англаге игрушки.

до центра 7 минут, метро под домом. рядом парк (и). квартир купить нельзя, но если чтото похожее я видела - трехи от 400 евро. в этих самых

хрушовках 60 годов. планировка шикарная. в ванной огромное окно. все комнаты изолированы.

недостатки - слышимость и лифта нет.

новострой который я видела - окна в ванной практически нигде. часто кухни американские. цены- только для китайских инвесторов. российские уже сдулись.

немцы - ну есть пара миллионеров которые скупают эти новострои если они вдруг в блатных районах. но для среднего бюргера абсолютно нереально.

покупают, например, потому что много наследников. наследную квартиру в старом доме продал, на остаток кредит - тогда можно.

без такого наследства бюргер новострой не купит. ну конечно если он не идиот. такие тоже есть. а банки радуются.

Весьма удивительно слышать про рост в рублях, когда цены медленно, но верно падают.

О каком городе речь? Судя по графикам bn в СПб цены в рублях все же растут.

https://www.bn.ru/analytics/#show-price

Ремонт сейчас очень очень дорого.

Смотря с чем сравнивать. По немецким понятиям там все еще очень дешево.

А откуда в Мюнхене китайские инвесторы?

да еще на рынке квартир..штучном

так все оттуда же , из Китая.

еше спросили откуда в Мюнхене китайские (азиатские)

студенты.. Каждый второй претендент на квартиру - китайский студент.

ответ в вашем таки узнаваемом стиле

а что больше в Европе квартир негде купить?

Есть , но китайцы в Германии тоже скупают

https://app.handelsblatt.com/finanzen/immobilien/milliarde...

Daher macht es China seinen Bürgern immer schwerer, Geld ins Ausland zu schaffen. Seit langem gilt die Regel, dass jeder Chinesen maximal 50.000 Dollar pro Jahr in ausländische Währungen tauschen darf. Familienmitglieder tun sich so zusammen, um Immobilien in anderen Ländern zu kaufen. Beliebte Schlupflöcher, wie Transfers über die chinesische Sonderverwaltungszone Hongkong, versucht Peking aus Angst vor weiteren Abflüssen mit immer neuen Beschränkungen zu stopfen.

Doch bisher bremst das die Kauflust in Deutschland, Australien oder den USA kaum: Beliebte Investitionsziele für Käufer aus Fernost sind Frankfurt, Berlin, Hamburg oder München. Sie haben global Strahlkraft und sind wirtschaftsstark. „Einige Makler spezialisieren sich schon auf asiatische Kunden“, sagt Bulwiengesa-Experte Carstensen. „Sie gehen bewusst auf kulturelle Besonderheiten ein.“

Auch wenn Chinesen nur eine Käufergruppe sind: Sie tragen dazu bei, dass die Nachfrage in hiesigen Metropolen weiter steigt. Sie kaufen nicht nur Luxus-Objekte, sondern auch am breiten Markt. Die Anfragen chinesischer Kunden hätten sich in den vergangenen vier Jahren mehr als verdoppelt, sagt Makler Heinrich. Viel Interesse gebe es an Ein- oder Zwei-Zimmerwohnungen zwischen 250.000 und 400.000 Euro.

А при чем здесь цена? В Лондоне собачья будка будет за 200 тысяч. Я же писал про то, что по современным нормам архитектура тех лет убогая:

1) Слышимость-сами написали

2) Высота потолков сколько ? 2.5?

3) окна в рост? Нет?

4) кондиционирование есть?

В общем хрущевка она и в африке хрущевка..может быть хрущевка бомжатник, может быть хрущевка в приличном районе-на саму архитектуру это мало влияет.

Статейку как раз прочитал..И там не только о Мюнхене, как я и предполагал

И кстати все больше государств вводят ограничения на покупки иностранцами жилой недвижимости.

Вы случаем не супруг той дамы, которая собирается все германские хаусфервалтунги раком поставить, и на которую пол-страны в виде

уборщиц и садовников работает?

Либо Вы под хрущевской что то свое называете, либо никогда не видели а глаза, что такое хрущевки

"современным нормам архитектура тех лет "

Сама формулировка содержит логические ошибки

Если на время XYZ действуют нормы АБЦ, то ессно на время FRA, где FRA больше XYZ на 25 лет эти нормы частично могут устареть.

И это касается всех вещей, от года до стиральной машины и того же дома.