У меня имеется здание, подходящее под пансионат. Я проверял на сайте http://booking.com , оказывается в этом районе (Hainichen) пансионаты и хостели переполнены. Цена начинается от 50 евро. Как вы думаете? Лучше найти инвестора и договориться о совместном бизнесе или просто продать за 35 тыс. Евро?
В доме никаких разрушений. Требуется обычный ремонт, лучше поменять все коммуникации.

Подозреваю, что покупка когда-то не обошлась без Стимула-КОнсалтинга!
Деревня в 8 тыс. человек под Хемнитцем! Разумеется все переполнено через край! К бабке не ходи!
Die Produktion des Barkas B1000 wurde 1991 eingestellt. Der Maschinenpark wurde demontiert, aber die angestrebte Produktionsverlagerung nach China, Russland oder Litauen fand nicht statt.
Im Jahr 1994 wurde der Kreis Hainichen aufgelöst und Hainichen verlor den Status einer Kreisstadt. 1995 erregte der Fall des Vorstandsvorsitzenden der Kreissparkasse Hainichen Kurt Fischer für Aufsehen, der einer geplanten Entführung des Landrates Andreas Schramm für schuldig befunden wurde. Im Jahr 2005 wurde das Gellertgymnasium geschlossen.
Hainichen ist eine schrumpfende Stadt mit einem Geburtendefizit und einem Migrationsdefizit. Unter Berücksichtigung der später eingemeindeten Ortsteile (1.842 Einwohner im Jahr 1990[34]) hat Hainichen von 1990 bis 2008 17 % seiner Einwohner verloren. Gemäß dem Demographiebericht der Bertelsmann-Stiftung wird die Stadt 2025 nur noch ca. 7.500 Einwohner zählen.[29] Dies entspricht einer Verringerung um 31 % (unter Berücksichtigung der Eingemeindungen) im Vergleich zu 1990.
Мертвый ГДР-городишка.

ой ой ой
фото посмотрела....
как же вы так ??
это не продать ни за сколько..

Раньше он это продавал за 69.000. Интересно когда ТС купил и что им двигало? Какой у него был СТИМУЛ?

чтобы хоть примерно рассуждать об этом , нужно иметь на руках бизнес-проект -
на сколько человек пансионат , месячный доход,
месячный расход, стоимость основного ремонта здания , стоимость закупки специального оборудования для пансионата , уровень и стоимость медобслуживания,
который можно обеспечить , ежемесячные расходы на персонал , расходы на рекламу, чем особенно привлекательно это место и т. п.
после всего этого можно рассчитать объём капитальных вложение в проект и примерные сроки , когда пансионат начнёт окупаться
вот с этими данными надо идти к инвестору и только он скажет вам стоит ли заниматься этим бизнесом или это химера
он много интересного вам расскажет

Напишу свой опыт: будучи проездом в районе Дрездена, несколько раз приходилось ночевать в местных пенсионах (летом). Ни разу не видела, чтобы они были переполнены. В лучшем случае - на половину заполнены. Но это только имхо, конечно.
По зданию на фото видно, что там старые окна, которые нужно обязательно менять. А также входные двери + покраска. Если необходимо менять коммуникации, то я так подозреваю, что и крыша там прохудилась? Сухой ли подвал? По самым скромным наброскам там ремонта минимум на 100 тыс.
А под аренду квартир не хотите?

За такие деньги в тех местах можно купить ДЕЙСТВУЮЩИЙ пансион (пансионат это в СССР с лечением), а не руину.

А в несезон? Вообще все на клюшку закрыто! Даже в курортно-туристическом прекрасном Шпреевальде в несезон половина избушек на клюшке. На гешефтслейте в деревне на 8 тыс. особо рассчитывать не приходится.

Я думаю, что автор имеет в виду немецкий Pension, т.е. отель. Т.к. пансионат в немецком понимании - это место проживания школьников и студентов.

Да, я бы тоже, честно сказать, не рискнула.
Автор, мой опыт: в мелких городках (но это опять же НРВ) хорошо востребованы квартиры на аренду. Аренда, конечно, невысокая, но сдать проще, чем в крупном городе в среднем районе: от желающих не отбиться.
Если дом уже есть и деваться некуда, то я бы просчитала этот вариант. Сколько затребует ремонт, какой там район для сдачи, как вообще идут квартиры в этой местности.
Мне кажется, что хуже, чем с отелем, точно не будет.

Насколько я знаю это далеко не везде и в НРB так. Недавно была на курсах повышения квалификации для налоговых советников - все в один голос утверждали, что в маленъких городках с трудом Mieter*ов найдешь, вплоть до того, что не хотят повышать Miete, чтобы Mieter*ы не сбежали, хотя обязаны были это сделать.

Да, когда у миетеров есть выбор, просто спасибо что они есть, резких движений делать уже не будешь.
Сдатчик бегает за миетером, ублажает его, а не наоборот, типа как в Мюнхене.
В маленьких городишках Саксонии, Тюрингии, Бранденбурга, Мек-ПОм, Заксен-Анхальта именно такая картинка: платят по 3 € за метер кальт и уже счастие!
А я дерзко подняла перед отпуском миету на 25-27 € кальт в однушках 30-33 метра в Берлине, уже 4 письма пришло от миетеров с согласием. (Все как Ауслендер мне писал в ответе, прямо провидец! )
На все готовые, потому что даже с таким повышением это дешевле чем на рынке новое снимать!

Возможно. У всех свой опыт. В Kreis Höxter дела обстоят так, как написала.

Стесняюсь спросить: кому обязаны? Арендодатель сам себе голова: хочу повышаю, хочу нет.

Не, 3 евро это уже безобразие. Смысла ввязываться вообще нет.

Речь идет о налоговой стороне вопроса.

Мне кажется очень зависит от производства в округе, если даже это и маленький городишка.
Возьмем Walldorf, Wiesloch - деревни деревней! А цены! А дифицит жылья! А все потому что работы в этой деревне - валом.
http://newshopper.sulekha.com/germany-earns-sap_photo_1031513.htm
И таксистам-гостиницам-ресторанщикам и прочим диенстляйстерам от косметического кабинета до
доставщиков продуктов на дом есть на ком в окрестных деревнях заработать!
Чего не скажешь городишках и деревнях типа как у ТС. Где ни производства, ни в массе зарабатывающих людей. Так что "маленький город" еще не показатель спроса / не спроса на жилье.

Под Магдебургом-Хемнитцем-Франкфуртом/на Одере и 3-х не платят.

Согласна.
Ну мы же не знаем, может там (в городике ТС) есть что-нибудь интересное. Например, какой-нибудь заводик по производству стекла или фарфора.
В любом случае бизнес с отелем мне видится как-то совсем грустным в этой местности. А вот над арендой ещё можно подумать.

Нет там заводиков, все что есть, вернее было в более приятное время, я процитировала (см. немецкий текст).
Ну а стеклодувная мастерская в 15 человек не решит демографическую проблему, там отток идет сострашной силой, как крысы с корабля люди из городишки этого бегут.
В Гевербегебите больше пустых площадей предлагается, чем заполнено.
Уменьшается население - больше пустого фонда. Я уверена, там на каждой улице по такому дому есть, как у ТС, да и не по одному. Мы часто через такие восточные местности по бундесштрассам на Чехию проезжаем.
Навидались!

Думаю, что автору наши комментарии не особо актуальны, сомневаюсь, что он их будет читать. Похоже, это был вброс на продажу .
Ровно такой же текст в рубрике "Сдам-продам-сниму и тд".
С "заполнеными отелями" и "обычным ремонтом" (ндааа... ). Как говорится, не надуришь, не продашь.