Зачем выплачивать недвижимость?
Выплачивают для того, чтобы стать владельцем собственного жилья. Таким людям кредит дают 1 раз, и называется этот кредит именно как приобретение собственности. И те, кто умеют считать, берут финансирование с 1% ставкой на максимальный период, понимая, что инфляция сожрёт эти деньги быстрее.
Второй и последующий кредиты даются уже с другой формулировкой и на несколько иных условиях. Грубо говоря нужен фин. институт, желающий на тебе заработать. И тут уже нужен аргумент в виде стабильного дохода или залога.
Большая же часть населения со своими доходами не может себе позволить такого или вынуждены использовать свои средства, расчитывая на рост м.кв.
Ну а те, кто занимается покупкой с последующей сдачей через финансирование вообще не считают стоимость жилья, учитывают только аммортизацию.
Выплаты по кредиту за 10 лет составят 100 Евро. Сдача принесёт 110. Вот она и рендита. А стоимость объекта - обычный бонус. И даже если всё просядет 100 - 110 никуда за 10 лет не денутся.
Почему дают 1 раз? Банки сейчас с удовольствием дают кредиты сколько угодно раз. Если предыдущий выплачен или есть залоговое имущество. Не под 1 % конечно - это утопия даже для банков. Реальные проценты это 1,3 % в первые 10 лет. Ключевое слово 10. По этому и спешат выплатить быстрее. Основные расходы по обслуживанию кредита на них и приходятся (проценты на остаток тела кредита)
Если свое то перекладывать не на кого. с другой стороны снимать и сдавать одновременно, тоже не самый лучший вариант. поэтому и спешат. сначала свое, потом когда со свободными средствами легче, можно и про инвестиции задуматься.
вы правы с бытовой точки зрения. Биг макс прав с экономической.
Пока рендита выше кредита и покроет за пару лет небенкостен на покупку, это бизнес. Другой вопрос рентабельный или нет, но бизнес.
Когда кредит был 10% а рендита 8% то бизнеса в кредитах не было. И свои деньги люди пытались вложить в другие сферы. Отсюда и рост цен. Потому что на данный момент кредитование приносит прибыль. Вы растут проценты, начнут падать цены многие начнут пытаться продавать ноне не рентабельный бизнес. И закрутился маховик.
Покупать для себя вообще другое, чем на сдачу.
Если предыдущий выплачен или есть залоговое имущество.
Тогда это другое условие задачи, о котором я и говорил.
А среднестатистически семья тянет только собственный. И погасить его пытаются быстрее только потому, что сейчас ещё есть здоровье на его погашение.
Я говорю о детях в широком смысле - дети, внуки, потомки.
Думаю, сейчас бы никто не отказался получить от бабушки-дедушки парочку квартир а то и целый доходный дом в центре Мюнхена
или Парижа.
А если первое поколение наследников получить объект с прицепом в виде остатка кредита, то в любой момент может его продать
и даже отказаться от наследства.
Логика "ну хоть детям, что-то останется" мне вообще не понятна. Не ездить на море, жаться в подарках, чтобы выплатить и оставить в наследство?
уже надоели эти стенания.
те кто покупает квартиры, ездят и на море, и вообше нормально живет.
причем живет не редко в аренде, имея десятков обьектов под сдачу.
и когда это останется детям - внукам - они будут рады и благодарны.
и им не надо будет работать для того что бы выжить, а будут работать для того что бы
получать кайф.
так как я благодарна своей маме что вывезла когда в младенчестве в москву,
а папе - что передал такие классные гены
Берлиже, Вы не знаете, где килограмчиков так 5 хороших генов купить можно?
Вы не меня спрашивайте, я по генам, петям, васям не специалист.
Вы у тататы спрашивайте, где ее мама в свое время, у какого Гены гены покупала.