Купить Квартиру в мите
здравствовать всем!
Такой вопрос. Хочу купить квартиру. Дом 1924 года постройки. Сама снимаю в нем-вроде ничего. Продается соседская квартира,но там живут. Я хочу купить для себя. Можно ли выселить митера? Договор с'ема-бессрочный. Хаузгельд 300€ с копейками. Мне знакомые говорят ,что это дорого. Что входит в эти хаузгельд?
Что входит в эти хаузгельд?
Hausgeld = Betriebskosten + Instandhaltungsrücklage + laufende Instandhaltungen + Verwaltungskosten
Запросите у них годовой перерасчёт, там можно увидеть как именно эти 300 евро распределены.
Можно ли выселить митера?
Сроки выселения и затраты могут очень сильно отличаться от того какой именно митер, как давно он там живёт, когда был умвандлунг.
Я вот снимаю, допустим у меня кальтмите 309+ небенкостен 140.В эти же небенкостен входят бетрибкостен? То есть получается,что этот Хаусгельд полностью перекладывается на митера? хочу этим спросить,что если квартиру куплю,отпадает кальтмите, а хаусгельд входит в принципе в те небенкостен,что я плачу
Там арендная плата у него 280€
А цена квартиры какая?
Он там вечность живет и вряд ли добровольно съедет.
А лет ему сколько?
Наверное,стоит попросить владельца о выселении с'емщика?
Попросить можно, но если о продаже квартиры уже стало известно (и съёмщику тоже), то у продавца отпадает айгенбедарф, т.е. отпадает эта причина для расторжения договора аренды.
Я вот снимаю, допустим у меня кальтмите 309+ небенкостен 140.В эти же небенкостен входят бетрибкостен? То есть получается,что этот Хаусгельд полностью перекладывается на митера?
Грубо говоря, на митера перекладываются бетрибскостен, остальные упомянутые части (Instandhaltungsrücklage + laufende Instandhaltungen + Verwaltungskosten) на митера не перекладываются.
Получается,что собственник квартиры в принципе бесправный и митера тоже не выселит?
У каждого собственника есть свои права. Просто собственник продающий квартиру, не имеет права расторгнуть договор аренды по причине айгенбедарфа, потому что раз он квартиру продаёт, значит она ему для собственного пользования не нужна. А вот новому собственнику, покупающему квартиру, она может оказаться и нужна, для собственного пользования.
к примеру, через три месяца?
только после того, как будете вписаны в грундбух; и еще очень важно---- кундигунг на всех миетеров/ кто подписывал миетфертраг/; а вообще--- в вашем случае лучше всего с самого начала нанять маклера для выселения; или, не пожалев денех адвокату, попросить его написать кундигунг;стоить это будет ойро 200 ;--зато потом и проблемы возникшие он вам поможет разрулить/ за деньги конечно/;
P.S. ; уж не тот ли это Андрюха , который никому адреса не показывал ?
пишу уведомление съемщику о желании расторгнуть договор,к примеру, через три месяца?
для начала ссылку почитайте….
Вы по немецки понимаете? Наберите в гугле Kündigung wegen Eigenbedarf и читайте, там будет вся информация, как это сделать правильно. И сроки, установленные законом смотрите, вряд ли тремя месяцами обойдетесь.
Что касается хаусгельд, если вы платите 140, та квартира, которую вы хотите купить сравнима с вашей, значит часть неперекладываемых на съемщика расходов составляет где-то 160, это много. В чьей собственности участок, на которой стоит дом? Возможно есть Erbpacht...
вряд ли тремя месяцами обойдетесь.
это точно
прошу прощения за оффтоп ; я в той теме не ответила вам и поднимать ее уже не стану / про мусор , где вы спрашивали " не выставишь-не платишь"/ --это у меня такой" умный" миетер / нахватается вершков и руководит /
А лет ему сколько?
возрост имеет значение?
Сейчас квартиру которую снимает моя мама продают, вот тоже теперь думаем к чему готовится
Мама живёт в квартире 4 года, ей 70 лет, пенсия не достаточная, получает вонгельд 25 евро. Если ей пришлют кундигунг, то будет проблема с поиском новой квартиры, т.к. выше нормы не снимешь, она плохо ходит, ходит с тележкой, лесницы для неё это не преодолимое препядствие.
Сейчас дом с лифтом, живёт на втором этаже (по русски) и ездит на лифте, остановка на против дома, продуктовый магазин (Нетто) возле дома, пешком 2 минуты. Врач в 3 минутах хотьбы. Лучшего места для пенсионера не найти.
т.е. с хорошим адвокатом у неё есть шанс остаться в квартире. Женщина с имобиллиен утверждает что её не выселят и она может остаться в квартире. Но как-то её слова не убеждают, т.к. она не может знать кто купит и и с какими намерениями.
В доме продают много имено однушек, с чем это связано не знаю, все владельцы разные.
В одном обхявлении стоит Kapitalanlage - langfristig vermietete 1-Zimmer-Wohnung. Одна пустая квартира, а остальные стоит просто vermietete 1-Zimmer-Wohnung.
Маминой квартиры почему нет в объявлениях, хотя ещё в прошлый понедельник сделали фотки квартиры и сказали ждать когда поставят термин на смотрины.
....а вообще--- в вашем случае лучше всего с самого начала нанять маклера для выселения....
маклер для выселения -это что за зверь и где он обитает ?
₽$.
упс Фрау Оненик в бане 🤐, но может кто-то знает)
Хаузгельд 300€ с копейками. Мне знакомые говорят ,что это дорого
Зависит от MEA. Грубо говоря, чем больше площадь квартиры, тем выше хаусгельд.
Раз Вы как митер платите за такую квартиру всего 130 евро небенкостен, то 300 евро хаусгельд за такой объект - многовато.
Возможно, что владельцы квартир платят ежемесячно зондеумлаге за какие то уже выполненные или предстоящие работы
И возраст играет роль, и инвалидность (если таковая имеется).
Нельзя сказать, что Вашу маму нельзя выселить вообще, будет зависеть от конкретной ситуации (кто именно и по какой именно причине попытается выселить). Но выселять пожилого человека, по-любому сложнее, ибо суд (если до такового дойдёт) этот фактор будет учитывать.
Значит я, купив квартиру , пишу уведомление съемщику о желании расторгнуть договор,к примеру, через три месяца?
Если, только к примеру, то в общем и целом так.
А в конкретном случае нужно учесть срок его проживания, правильную форму уведомления, ну и остальные правовые аспекты.
Я в ценах по Дрездену не ориентируюсь, спросила, в плане соотношения цены к мите.
У нас вот одного митера никто покупать не хочет https://www.immobilienscout24.de/expose/105964055?referrer... Аж жалко. Он уже и булочки на полу разложил - хлебосольный. Цену уже снизили.
Должен ли новый хозяин найти тебе равнозначную квартиру?
Нет, не должен. Даётся срок на выселение, жилец сам ищет квартиру, какую хочет и может себе позволит'.
Ну я бы может взяла, если бы это был альтбау.
Он так трогательно булочки в кружочек разложил. Я вот прям представляю, как он на коленках ползал, булочки аккуратно раскладывал. И квартиру прибрал для фотошутинга, даже пылесос ещё стоит.
Вон тётку с зелёной водой в ванне и носками на батарее взяли, а он чем хуже?
ну не знаю . помоему такие квартиры, а также с лебенсрехт, или без права кюндиунг,
берут просто денежные мешки, квартиры в ОЧЕНЬ хороших районах. например в Мюнхене.
просто потому что - 1 - квартир в этих районах нет в продаже.
2 - в Баварии дофига людей у которых или миллионы лежат, или кредиты выгодно брать.
но это же все в расчете на "внуков"....
Просто дело вкуса. Лично мне такие постройки, как по ссылке, просто не нравятся. И просто внешне не нравятся, и стены у них тонкие, и потолки невысокие. А кому-то альтбау не нравится.
Начнем с того, что в Германии большинство людей живут не в собственных
квартирах, а в съемных. Снимают квартиры, как правило, на длительный
срок, практически всю свою жизнь снимают, по бессрочному договору о
найме.
По законам страны любое жилье является территорией частной
жизни, и съемная квартира - тоже, она не только крыша над головой, но и
личное пространство.
Если жилец исправно перечисляет квартплату, не
дебоширит и не рушит стены, то выселить его практически невозможно.
Впрочем, и от злостных неплательщиков здесь избавиться не так просто:
судебный процесс по выселению может тянуться долгие месяцы, и всё это
время домовладелец будет нести издержки - покрывать коммунальные платежи
из своего кармана, а жилец будет и дальше иметь крышу над головой.
В
Германии невозможно себе представить ситуацию, когда домовладелец
расторгает договор о найме только потому, что решил срочно продать свою
недвижимость.
В 1993 году Конституционный суд Германии принял решение, согласно которому права квартиросъемщиков подлежат такой же защите, как и права владельцев недвижимости - правовое положение (Kuendigungsschutz параграфы 564 b, 556 а - 556 с BGB).
Прежде чем покупать жилье с проживающими в ней квартиросъемщиками, человек должен четко знать, в каких случаях он имеет право освободиться от них, а в каких это может быть затруднительно. В своем письме о расторжении договора домовладелец обязан привести веские причины, не выходящие за рамки законодательства. Эти причины перечислены в параграфе 564 Гражданского Кодекса ФРГ.
Предположим, вы купили сданную в аренду квартиру, а спустя некоторое
время захотели квартиросъемщика выселить - решили затеять ремонт и сдать
жилье по более дорогой цене или подумываете туда сами вселиться.
А
тут, надо же, незадача какая, жилец-то вовсе не желает покидать
апартаменты, нравится ему тут. Думаете, достаточно будет предупредить
его за три месяца о выселении?
Ничего подобного!
Выселить жильца возможно только в том случае, если вы сами или ваши близкие родственники нуждаетесь в этой квартире.
Но и это еще не всё!
Вт и у меня сейчас именно такая ситуация, что, квартира, в которой я живу уже почти 5 лет, по словам маклера, вроде почти продана (новый владелец якобы ждет финансирунг), а я заметалась, что делать, я квартиру очень люблю и совсем не хочу выселяться, договор у меня бессрочный. Вот и сижу, дрожу, пытаюсь при этом искать квартиру на покупку или снова на мите. Это жуткая ситуация, когда тебя собираются выбросить оттуда, где любишь жить. Понимаю, что тема здесь не для меня, а наоборот, но что посоветуете
Если не секрет, для чего именно вы этот текст https://skripta.livejournal.com/121387.html сюда скопировали?
Разумеется, что плачу и не маленькую, в октябре будет 5 лет. Думаете, есть у меня шансы отказаться выселяться или пожить еще хоть год? Хочу сказать, что никому не пожелаю такого состояния, когда ты, как на взрывной бочке сидишь, очень неприятное такое чувство, а еще особенно, когда квартирку долго искала и успела ее полюбить.
Разумеется, что плачу и не маленькую, в октябре будет 5 лет. Думаете, есть у меня шансы отказаться выселяться или пожить еще хоть год?
Зависит от того, купят или нет, для чего купят, когда у вас был Wohnungsumwandlung, какой срок защиты от расторжения после Wohnungsumwandlung-а установила ваша гемайнда. Есть ли у вас Härtefall, в конце концов.
В худшем случае месяца через 4, может, придется уже выехать, в лучшем - больше десяти лет жить и ни о чем не париться.
3 дня назад, 16:09 в ответ *ell* 3 дня назад, 15:45
А вы, часом, не знаете,каков закон?Снимаешь квартиру,сменился хозяин,он тебя хочет выгнать.Должен ли новый хозяин найти тебе равнозначную квартиру
Не бойтесь!Если вы честно платите миту,ни кто вас не тронит.
это вы так себя успокаиваете ?
Выселить жильца возможно только в том случае, если вы сами или ваши близкие родственники нуждаетесь в этой квартире.
так все же выселят вас или фермиетер побежит вам квартиру искать?
Это жуткая ситуация, когда тебя собираются выбросить оттуда, где любишь жить.
по моему это нормальная ситуация; когда вы снимали квартиру ,вы знали---- что она вам не подарена/ а всего лишь сдана в аренду/; и договор вы подписывали о том, что расторгнут он может быть в любое время-- любой стороной ; так зачем же нервы мотать фермиетеру и самой жить на полусогнутых да ждать-- когда вас все равно выкинут ? Закон есть Закон-- и он должен соблюдаться обеими сторонами ;
Не бойтесь!Если вы честно платите миту,ни кто вас не тронит.
Выселить жильца возможно только в том случае, если вы сами или ваши близкие родственники нуждаетесь в этой квартире.
вы думаете, новому собственнику "Eigenbedarf" будет тяжело доказать?...легко!
единственный минус в том ,что несколько лет такое жилье нельзя будет перепродать или на лучших условиях сдавать....
точнее можно ,но возможны проблемы от б/у арендатора.
не бойся -это плохой совет . все арендаторы должны боятся и продумывать ходы *отступления* ,этим они от собственников и отличаются.
Народ,объясните мне пожалуйста,вот из объявления
Kosten
- Kaufpreis
- 80.000 €
- Hausgeld
- 309,33 €
- Provision für Käufer
- 5,95 Prozent vom Verkaufspreis inklusive Mehrwertsteuer
- Mieteinnahmen pro Monat
- 285 €
- Хаусгельд 309€- это в месяц? У меня сейчас мита 465€.Из них вроде 345€- кальт и 120 небенкостен. Вот покупаю я эту квартиру и что я выигрывают, если хаусгельд 309+останется еще коммуналка? Че-то я не догоняю (квартиру снимают в настоящий момент)
Вот покупаю я эту квартиру и что я выигрывают, если хаусгельд 309+останется еще коммуналка?
коммуналка входит в хаусгельд
У меня сейчас мита 465€.Из них вроде 345€- кальт и 120 небенкостен.
в этом случае выиграете 345€, минус все, что несет на себе только владелец (услуги управляющей компании, ремонтные работы дома + отчисления в общаг на эти работы (Instandhaltungsruecklage)...
Hausgeld 309,33 €
аналогична квартира? если да, то выиграете , если будете экономить(вода, тепло, освещение ), в конце года будет перерасчет
основной выигрыш в том, что квартира эта ваша собственная ; может и дочери когда то пригодится, может цены в будущем поднимутся и дороже продадите; a миету---- сколько бы вы ни платили, вы там временный житель / т. е. платите чужому дяде--- а не в свой карман/;
Сейчас Вы в целом платите 465 евро. и будете жить в ней, то будете платить 310 евро. Экономия 155 евро.
Kaltmiete = плата за съём, которою получает владелец и котороя остаётся у него. Если купить квартиру то экономия это- Kaltmiete в случае 345€ +минус отчисления в общаг , страховка жилья, сборы для управителя, ремонт дома , налог на землю и прочая мелочь... Остаток это его доход.
ив случае 345€ +минус отчисления в общаг , страховка жилья, сборы для управителя, ремонт дома , налог на землю и прочая мелочь... Остаток это его доход.
всё это входит в хаусгельд, кроме налога на землю
все , кроме 345 € Kaltmiete , собственику не надо платить Kaltmiete
речь не о хаусгельд , а о выгоде при покупке арендуемого жилья 🙃😂
₽$
Wer sich zum ersten Mal eine Eigentumswohnung kauft, und diese entweder selbst bewohnt oder diese vermietet, wird sich mit dem Thema Hausgeld auseinandersetzen müssen. Jede Immobilie, ob Eigenheim, Eigentumswohnung oder Miethaus bzw. Mietwohnung, kostet im Unterhalt Geld und dieses muss der Mieter bzw. der Eigentümer aufbringen.
Gibt es bei Mietwohnungen die Kaltmiete sowie die Warmmiete, wobei sich letztere
als Kaltmiete plus Nebenkosten versteht, muss der Besitzer einer Eigentumswohnung natürlich gegenüber der Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) nur die Nebenkosten (plus Beiträge zur Instandhaltungsrücklage) entrichten.
хаусгельд в объявлении, как таковые ,ни о чём не говорят.т.к. зависят от аппетита прежнего жильца. Минус в том ,что новый жилец обязан, ближайший год ,отдуваться за прежнего жильца и платить авансово хаусгельд. aber как и писал ,если аналогична квартира по квадратам , то в конце года будет перерасчет, вам вернут часть денег и назначат новые,привычные для вас , хаусгельд
в аналогичной квартире , мой сосед платит на 200 евро больше хаусгельд т.к.у него куча детей ,жена безвылазно дома , квартирa используется на полную катушку.