списать с налога
Здравствуйте дорогие!!! Очень интересует вопрос, можно ли списать с общего налога при покупке жилья сопутствующие расходы, т.е. маклерские, нотариус и т.д. квартирант еще какое то время будет в квартире жить и платить нам мите. спасибо.
С подоходного? Нет, нельзя. Только со спекуляциунного.
в смысле со спекуляционного? Что сказать то хотели?
Ну да, списать не с налога, а с налогооблагаемой базы.
ТС, раз квартира будет сдаваться, то да, конечно часть расходов с базы можно будет списать.
Не знаю, справитесь ли вы сами, но как по классической схеме сдачи квартиры - к стоимости квартиры (без земли) плюсуются anschaffungsnebenkosten: маклер, нотар, грундервербштоер и т.д. И 2% в год ( есть тонкости, но если жильё не особо старое, то берётся эта цифра) списывается амортизация (AfA). Соотношение «здание-участок» надо правильно рассчитать, потому что земля считается не подлежащей изнашиванию. Ее в амортизацию списать нельзя.
Смотря сколько Митер проживет, антайлиг спишете. Ещё цинзы по кредиту можно списать. Вписывать в Anlage VuV в декларации. Ну и ещё некоторые мелочи.
Доход от сдачи тоже надо будет показать.
допустим, расходы на покупку квартиры (без учета участка) плюс маклер, нотар, грундервербшт. - 100.000. Митер живет и платит полный год. Пусть 3.000. Ваш годовой доход 33.000. Списать с ваших 33. 000 (база) можно будет амортизацию 2% от 100.000 , то есть 2.000. Проценты по кредиту пусть будут 3000. Их вычитают из дохода.Значит налог рассчитают исходя из дохода в 28.000. Грубя схема примерно такова
Это ваше письмо или в интернете нашли? На мой взгляд в нём о другом речь. Человек, сдавая квартиру всего месяц, захотел списать потери от аренды в размере 12701 евро. Как-то я глубоко сомневаюсь, что это разница между полученной арендой и антайлиге АфА за один месяц. Или это таки был объект за 8 лимонов, который забесплатно сдавался?
но в принципе, могут и придраться, что Gewinnerzielung не был Absicht. Поэтому сколько времени Митер проживёт, играет роль.
ТС, сколько Митер жить будет?
вам все-таки ничего не мешает заполнить эту Anlage VuV. А там посмотрите, признают или нет.
Если продолжает жить и платить квартирант, то Вы тогда сможете ответить ФА на вопрос/просьбу, что "Absicht besteht, aus der Vermietung der Wohnung auf Dauert gesehen einen Überschuss zu erzielen".
И выписки из банка о приходе ежемесячных квартирантских денег приложить. Все 5 на сегодня.
каким образом призвать к ответу за несдачу декларации по налогооблагаемой базе? Я несколько раз напоминала бухгалтеру об необходимости погасить долги до 2009 согласно договора, но они этого не сделали. Я уже который год не могу активировать мою налоговую отчетность по Immobilie из-за их долговой задолженности. Из-за нерадивости BWB возникла и растёт долговая ответственность по налогооблагаемой базе более чем за десять лет.
ich musste dabei einen Vertrag auf Dauer unterschreiben, damit die anderen Überschuss erzielen könnten. Nur die anderen. Ich profitierte nie, weil mich man gerne nur als ewige mieterin immerweiter halten soll, obwohl ich die einzige Besitzerin bin.
http://www.ag-duesseldorf.nrw.de/index.php
И не забудьте там сказать, что у вас не только с квартирой проблемы, что вам мужа чужого подсунули и что мнимые родственники создали целый комплот против вас забрав все банковские карточки. Ну и конечно, что вы в прокуратуре постоянный гость.
Они уже по ситуации, будут знать куда вас направить.
я смотрю Вы не врубаетесь
***Надежда*** - мой компас земной, А удача - награда за смелость. А песни - довольно одной, Чтоб только о доме (или квартире) в ней пелось...
weil die Verfahren bereits seit Jahren dort sind!!! Allerdings ohne eine einzige Sachverhaltsaufklärung dort hängen, weil sie einfach im Stauraum vergessen wurden
Надо только выучиться ждать,
Надо быть спокойным и упрямым,
Чтоб порой от жизни получать
Радости скупые телеграммы.
***Надежда***– мой компас земной,
А удача – награда за смелость.
А песни…
довольно одной,
Чтоб только о доме в ней пелось...
Честно? Нет. Думала с 1 июня по календарю, а фактически в апреле, как толтко тепло устоиться🤣
Meteorologische Jahreszeiten (auf der Nordhalbkugel)
Frühling 01.03. bis 31.05
Sommer 01.06. bis 31.08.
Herbst 01.09. bis 30.11.
Winter 01.12. bis 28./29.02
Astronomische Jahreszeiten (auf der Nordhalbkugel)
Frühling 20./21./22.3 bis 20.06
Sommer 21.06. bis 21./22.09.
Herbst 22./23.09. bis 20./21.12.
Winter 21./22.12. bis 19./20.03
А у психов как считается? Метеорологически или астрологически?😉