списать с налога
С подоходного? Нет, нельзя. Только со спекуляциунного.
в смысле со спекуляционного? Что сказать то хотели?
Ну да, списать не с налога, а с налогооблагаемой базы.
ТС, раз квартира будет сдаваться, то да, конечно часть расходов с базы можно будет списать.
Не знаю, справитесь ли вы сами, но как по классической схеме сдачи квартиры - к стоимости квартиры (без земли) плюсуются anschaffungsnebenkosten: маклер, нотар, грундервербштоер и т.д. И 2% в год ( есть тонкости, но если жильё не особо старое, то берётся эта цифра) списывается амортизация (AfA). Соотношение «здание-участок» надо правильно рассчитать, потому что земля считается не подлежащей изнашиванию. Ее в амортизацию списать нельзя.
Смотря сколько Митер проживет, антайлиг спишете. Ещё цинзы по кредиту можно списать. Вписывать в Anlage VuV в декларации. Ну и ещё некоторые мелочи.
Доход от сдачи тоже надо будет показать.