Здравствуйте дорогие!!! Очень интересует вопрос, можно ли списать с общего налога при покупке жилья сопутствующие расходы, т.е. маклерские, нотариус и т.д. квартирант еще какое то время будет в квартире жить и платить нам мите. спасибо.

можно ли списать с общего налога

С подоходного? Нет, нельзя.

Только со спекуляционного.

спасибо

С подоходного? Нет, нельзя. Только со спекуляциунного.

в смысле со спекуляционного? Что сказать то хотели?

Ну да, списать не с налога, а с налогооблагаемой базы.

ТС, раз квартира будет сдаваться, то да, конечно часть расходов с базы можно будет списать.

Не знаю, справитесь ли вы сами, но как по классической схеме сдачи квартиры - к стоимости квартиры (без земли) плюсуются anschaffungsnebenkosten: маклер, нотар, грундервербштоер и т.д. И 2% в год ( есть тонкости, но если жильё не особо старое, то берётся эта цифра) списывается амортизация (AfA). Соотношение «здание-участок» надо правильно рассчитать, потому что земля считается не подлежащей изнашиванию. Ее в амортизацию списать нельзя.

Смотря сколько Митер проживет, антайлиг спишете. Ещё цинзы по кредиту можно списать. Вписывать в Anlage VuV в декларации. Ну и ещё некоторые мелочи.

Доход от сдачи тоже надо будет показать.

спасибо за ответ, только объясните, если расходы на покупку 10000, а зарабатываю я 30000 в год, то получается, что налоги я буду платить с 20000? или как то по другому?

допустим, расходы на покупку квартиры (без учета участка) плюс маклер, нотар, грундервербшт. - 100.000. Митер живет и платит полный год. Пусть 3.000. Ваш годовой доход 33.000. Списать с ваших 33. 000 (база) можно будет амортизацию 2% от 100.000 , то есть 2.000. Проценты по кредиту пусть будут 3000. Их вычитают из дохода.Значит налог рассчитают исходя из дохода в 28.000. Грубя схема примерно такова

спасибо за ответ, а вот чисто траты на натариуса и маклера они списываются с годовой итоговой суммы?

они плюсуются к стоимости квартиры (повторюсь, без земельной составляющей) и тоже подпадают к списыванию с базы в размере 2% в год.

спасибо большое

. квартирант еще какое то время будет в квартире жить и платить нам мите.

...какое именно время?

если на момент подачи декларации будете сами жить tam - вряд ли получиться все это списать ("при покупке жилья сопутствующие расходы")

Смотря сколько Митер проживет, антайлиг спишете. ...

.С удовольствием воспользуюсь Вашим советом , если дадите правовое обоснование "антайлиг спишете. "

Т.е если продолжает жить квартирант, я могу уменьшить свой годовой доход для налогооблажения на сумму, что составляли сопутствующие расходы на покупку квартиры?

нет.

Вам уже объяснили, что вы можете.

Это ваше письмо или в интернете нашли? На мой взгляд в нём о другом речь. Человек, сдавая квартиру всего месяц, захотел списать потери от аренды в размере 12701 евро. Как-то я глубоко сомневаюсь, что это разница между полученной арендой и антайлиге АфА за один месяц. Или это таки был объект за 8 лимонов, который забесплатно сдавался?

да уж, антайлиге AfA за месяц 12 тысяч. Красиво жить не запретишь:))

но в принципе, могут и придраться, что Gewinnerzielung не был Absicht. Поэтому сколько времени Митер проживёт, играет роль.

ТС, сколько Митер жить будет?

вам все-таки ничего не мешает заполнить эту Anlage VuV. А там посмотрите, признают или нет.

если нельзя списать, то нет смысла его на квартире держать. 9 месяцев по закону он будет жить или дам ему 1000, что бы через 3 месяца съехал.

9 месяцев - это почти год. К тому же срок предписан законом. Странно будет, если не признают. Задайте вопрос в здешней группе Налоги, там профи. Захотят - ответят.

Если продолжает жить и платить квартирант, то Вы тогда сможете ответить ФА на вопрос/просьбу, что "Absicht besteht, aus der Vermietung der Wohnung auf Dauert gesehen einen Überschuss zu erzielen".

И выписки из банка о приходе ежемесячных квартирантских денег приложить. Все 5 на сегодня.

каким образом призвать к ответу за несдачу декларации по налогооблагаемой базе? Я несколько раз напоминала бухгалтеру об необходимости погасить долги до 2009 согласно договора, но они этого не сделали. Я уже который год не могу активировать мою налоговую отчетность по Immobilie из-за их долговой задолженности. Из-за нерадивости BWB возникла и растёт долговая ответственность по налогооблагаемой базе более чем за десять лет.

ich musste dabei einen Vertrag auf Dauer unterschreiben, damit die anderen Überschuss erzielen könnten. Nur die anderen. Ich profitierte nie, weil mich man gerne nur als ewige mieterin immerweiter halten soll, obwohl ich die einzige Besitzerin bin.

Извините, но ни по-русски, ни по-немецки не понятно "кто на ком стоял".

Из-за нерадивости BWB возникла и растёт долговая ответственность по налогооблагаемой базе более чем за десять лет.

и финанцамт вас не теребит? что то плохо верится. Очередная сказка?

Извините, но ни по-русски, ни по-немецки не понятно "кто на ком стоял".

там весеннее обострение. В другой теме она уже написала, что ей к счёту в банке чужого мужа приписали

а как финанцамт будет теребить меня? Я ведь пояснила - они не дали мне моё личное сальдо для финанцамта. А обязаны были.

ей к счёту в банке чужого мужа приписали

вы хоть немного обращайте внимание где вы находитесь. Это "Жильё и Недвижимость"

следовательно речь может идти только о ПРОПИСКЕ, а не вами придуманной приписке. Приписки ведутся в Банковских проводках.

помогите пожалуйста выйти официально на городской суд, т.к. BWB Düsseldorf не оправдывает доверие относительно моей квартиры.

враги, враги, кругом одни враги

http://www.ag-duesseldorf.nrw.de/index.php

И не забудьте там сказать, что у вас не только с квартирой проблемы, что вам мужа чужого подсунули и что мнимые родственники создали целый комплот против вас забрав все банковские карточки. Ну и конечно, что вы в прокуратуре постоянный гость.

Они уже по ситуации, будут знать куда вас направить.

я смотрю Вы не врубаетесь, что барыги на другой стороне!?

Вот и эту ситуацию объясните. И что заведующий магазина на вас в рукопашную кидался, а полиция только плечами пожимала. Ссылку ведь дала выше!

я смотрю Вы не врубаетесь

***Надежда*** - мой компас земной,
А удача - награда за смелость.
А песни - довольно одной,
Чтоб только о доме (или квартире) в ней пелось...

помогите пожалуйста выйти официально на городской суд

А чего на него выходить то? Вам ссыль дали, звоните, пишите

Они уже по ситуации, будут знать куда вас направить.

Кажется, я тоже знаю...

Если человек, конечно, не прикалывается.

Мне нужнен порядочный защитник, weil die Verfahren bereits seit Jahren dort sind!!! Allerdings ohne eine einzige Sachverhaltsaufklärung dort hängen, weil sie einfach im Stauraum vergessen wurden.

weil die Verfahren bereits seit Jahren dort sind!!! Allerdings ohne eine einzige Sachverhaltsaufklärung dort hängen, weil sie einfach im Stauraum vergessen wurden

Надо только выучиться ждать,
Надо быть спокойным и упрямым,
Чтоб порой от жизни получать
Радости скупые телеграммы.


***Надежда***– мой компас земной,
А удача – награда за смелость.
А песни…
довольно одной,
Чтоб только о доме в ней пелось...

а жить когда? я уже 21 год здесь...

😂😂😂

странно, весна ведь закончилась уже.

Не знаю, в какой стране Вы проживаете, а у нас в Германии до конца весны еще 40 дней.

Так что у Надежды еще достаточно времени...

40 дней?🙄

Сегодня 12.05 . Плюс 40 дней = 19 июня.

В вашей Германии весна до 19 июня???

Сегодня 12.05 . Плюс 40 дней = 19 июня. В вашей Германии весна до 19 июня???

если быть точнее, то лето начинается 21 июня, а Вы не знали?

Честно? Нет. Думала с 1 июня по календарю, а фактически в апреле, как толтко тепло устоиться🤣

Meteorologische Jahreszeiten (auf der Nordhalbkugel)
Frühling 01.03. bis 31.05
Sommer 01.06. bis 31.08.
Herbst 01.09. bis 30.11.
Winter 01.12. bis 28./29.02
Astronomische Jahreszeiten (auf der Nordhalbkugel)
Frühling 20./21./22.3 bis 20.06

Sommer 21.06. bis 21./22.09.
Herbst 22./23.09. bis 20./21.12.
Winter 21./22.12. bis 19./20.03

А у психов как считается? Метеорологически или астрологически?😉

у психов по Луне)))