Здраствуйте Форумчане,
долго мучалась выйти из договора пораньше и докатилась до Untervermietung. Мне прислали в письменном виде соглашения что я имею право взять Untervermieter.

в итоге я нашла одного человека (Asylbewerber) с документами у него все в порядке, Джопцентер одобрил переезд и Notwendigkeit.

Вопрос в том, имеет ли право Eigentümer/Verwaltung мне отказать принять этого человека ?
И вообще имеет ли право Verwaltung расматривать и решать предаставленные мною кандидатуры ?

могу ли я принять принять человека без расматрения Verwaltungа и переехать спокойно в другую квартиру ?

Буду рада ответам спасибо за ранее!

Вы пишете о Nachmieter,

если речь идет о более раннем выходе из договора.

Untermiete

это другое.

Скажите честно, Вы бы сдали бы собственную квартиру такому кандидату?

Нет я конкретно говорю о Untervermietung.

Nachmieter слишком сложно кого то найти для моей фирмы

Да я бы здала квартиру такому кандидату. Просто выхода другого мне не дают

Нет я конкретно говорю о Untervermietung

Если вы собираетесь разорвать договор, и переехать - это о нахмитере.

Если не собираетесь разорвать договор, и переехать - это об унтермитере.

Я так понял, вы все-таки собираетесь разорвать договор, и переехать, т.е. вы конкретно говорите о нахимитере, или?

договор раньше расторгнуть я не могу. И мы сошлись на том что я имею право заселить у себя в квартире Untermieter.
Untermieter уже есть! есть все документы (с ними все в порядке)
меня правда волнует имеет ли права Eigentümer по причине что он допустим беженц отказать мне в Untervermietung

договор раньше расторгнуть я не могу. И мы сошлись на том что я имею право заселить у себя в квартире Untermieter.
Untermieter уже есть! есть все документы (с ними все в порядке)

Т.е. вы хотите на срок расторжения заселить унтермитера? А срок какой?

Если это законодательные три месяца, то беженец очень быстро будет весьма удивлен вашим коварством.

меня правда волнует имеет ли права Eigentümer по причине что он допустим беженц отказать мне в Untervermietung

Имеет.

И даже если не имеет, но очень хочет, то может и не законно отказать, заставляя вас идти в суд.

А если у вас там обычные три месяца на расторжение, то для вас овчинка выделки не стоит, и ситуация патовая.

ну так как я с этим человеком знакома , я согласна даже и без срока. Как бы гланвое что б он минимум год прожил дальше не интересно.

Если я правильно поняла , то это дело сейчас затянеться ?

Просто не понимаю. Мне же разрешили принять человека , и это я решаю кто тут жить будит. Разве они имеют право вмешиваться в моё решение

там договор до 30 сентября 2019https://foren.germany.ru/arch/immo/f/32842582.html#Post328...

Именно это и моя ветка.

Поэтому я и хочу что бы этот человек прожил минимум до того времени.

Это мелочи ,договор я написала с адвокатом.

Дело действительно в eigentümer. Мне просто было интересно имеет ли он право.

Вопрос в том, имеет ли право Eigentümer/Verwaltung мне отказать принять этого человека ?

Если Вам уже дали право взять Untermieter, то я честно говоря не вижу возможности законно отказать по причине того, что жилец -"беженец". Впрочем, если будет отказ, то тоже не страшно - у Вас появится Sonderkündigungrecht.

у так как я с этим человеком знакома , я согласна даже и без срока. Как бы гланвое что б он минимум год прожил дальше не интересно.

Если вы не расторгаете договор, то можете быть согласной и без срока.

Иначе - срок аренды для унтермитера ограничен сроком действия вашего договора.

Минимун год он проживет там, или нет - это зависит от того, когда заканчивается ваша аренда. Меньше, чем через год - значит, не проживет он там минимум год.

Мне же разрешили принять человека , и это я решаю кто тут жить будит. Разве они имеют право вмешиваться в моё решение

Вы-то решаете.

Но у фермитера есть "право вето". Так что да, "они" имеют право вмешиваться в ваше решение.

значит в принципе , я могу им просто отдать аусвайс этого человека и спокойно съехать ? Или мне все таки дождаться ответа

Как бы гланвое что б он минимум год прожил дальше не интересно.

Речь таки именно о нахмитер. (Если Унтермитер, то весь срок его жилья вы платите аренду и вы отвечаете за квартиру. И со своим Унтермитер сами разбираетесь)

Просто не понимаю. Мне же разрешили принять человека , и это я решаю кто тут жить будит. Разве они имеют право вмешиваться в моё решение

Да, имеют. Даже если разрещили. Последнее слово за квартиросдатчиком и он в полном праве отклонить кандидатуру

спасибо вам за ответ я учту :)

там договор до 30 сентября 2019

Вот, с этого надо было начинать.

Я бы дождалась ответа, т.к. от него будут зависеть следующие шаги.

Aaaa...ok. У вас договор до 2019...Это нетипично для Германии. И вы на срок до окончания договора хотите чела заселить.

Ольга спасибо вам за ответ я успокоилась хоть. А то так переживала как все правильно сделать и квартира новая тоже перед носом уже есть

да вот так вот попала. Поторопилась да и срочно надо было квартиру.

А сейчас пытаюсь уехать в другой город.

Но тут не все так уж и просто

на всякий случай еще раз подчеркну, у меня речь об Untermieter. Забраковать предлагаемых Вами Nachmieter они могут запросто.

Да, и я за untermiter и говорю.

Потому что о Nachmieter речи и не было.

начит в принципе , я могу им просто отдать аусвайс этого человека и спокойно съехать ?

Ну ваше спокойствие зависит от вашего унтермитера.

Вы же по-прежнему остаетесь материально ответственной съемщицей.

Т.е. вам залог не возвращают, и за все проблемы с новым жильцом тоже будут спрашивать с вас.

да я это понимаю.

Но на данный момент это лучший вариант уехать. К сожалению работодатель не будит ждать долго.

А мы уже как пол года пытались хоть как то уехать.

Мне главное что я теперь знаю что я в праве и в случае отказа будит sonderkündigung действителен

Просто тогда не очень понятно, при чем тут его "доходы". Ответственной за оплату и состояние квартиры перед квартиросдатчиком в этом случае остаетесь Вы.

Так как я сдаю всю квартиру этому человеку , за проживание он будит платить за неё.

Так как он с Джопцентра ( что для меня действует как гарант ) оплата будит прямо идти в Фирму( это мы уже тоже как то обсуждали)

Вообщем с оплатой нет проблем

Нц а так да вы правы , я несу полную ответственность

Но на данный момент это лучший вариант уехать.

Тут главное, чтоб в октябре след. года не выяснилось, что еще лучшим вариантом было бы просто оставить все это время эту квартиру стоять пустой.

Потому что меньше бы потеряли.

Ну да...поэтому все не поняли о чем речь. Нетипично тоже. Хотя у меня тоже до мая 2019 исключен кюндигунг (но договор неограниченный). Это типо типичный Hamburger Vertrag. Единственное если Унтермитер будет разрещен, то в данной квартире будет очередь на 2 квартала.

И честно говоря такие меры в Гамбурге я не очень понимаю: тут очередь из Митеров. Пару часов и уже будет кто подходящий.

я извеняюсь конечно, но я бы не хотела платить за 2 квартиры полтора года

я бы только радовалась если бы у меня очереди стояли.

К сожалению немцы не хотят эту квартиру и это факт так как по началу пыталась найти Nachmieter.

Немцы мне сразу отказывали а людей с джопцентра якобы они не хотели.

Поэтому это единсветный подходящий на данный момент для меня вариант.

Так как он с Джопцентра ( что для меня действует как гарант )

А джопцентр вам напрямую будет перечислять оплату?

А что будет, если вдруг джопцентр прекратит перечислять, т.к. беженцу будет предписано покинуть ФРГ, а чел на это наплюет, и останется жить как-то в бегах, пока его силком не депортируют?

При этом сам смывшись с этой квартиры, но заселив туда еще кого-то из "родного" хайма?

Джопцентр это такой себе гарант, сегодня есть, завтра нет.

И честно говоря такие меры в Гамбурге я не очень понимаю: тут очередь из Митеров. Пару часов и уже будет кто подходящий.

Чего ж тут непонятного, это называется Mehrarbeit для фермитера. Представьте, Ваш работодатель скажет - Фрау Оксимель, отныне Вы будете работать 9 часов вместо 8,

при той же зарплате.

Да и не факт, что следующий митер действительно окажется подходящим.

:)) это интересная мысль и пугающая тоже.

У него в документах разрешение на 3 года. К тому времени ,если такое случиться , я кюндигугн отдам.

А джопцентр согласен или мне или прямо eigentümer деньги переправлять

я извеняюсь конечно, но я бы не хотела платить за 2 квартиры полтора года

Тот, кто не хочет, тот и не заключает договора с мин. сроком аренды.

Понятно, что они обычно выгоднее - и вы пошли ради сиюминутный выгоды на риск, но обстоятельства изменились, и ваш риск оказался неоправдан.

Теперь вы опять хотите рискнуть ради сиюминутной выгоды. Ну-ну....

вы правы никогда не найдёшь подходящего человека. Но как то же надо рискнуть :)

в любом случае спасибо вам всем за информацию :))

Вы его палкой по окончании Вашего договора не выгоните. Он будет хныкать, что ему жить негде.Прходила 1.2 такую же точно историю, еще и мишкомахатели меня стыдили и кричали, если есть унтермиетфертраг, так значит он здесь и остается-Я поседела вся пока его выхерила. Ну это я. А у Вас не получится. Все судебные и все такое будет на Вас. Процесс долгий.

Кроме того они живут в хаймах в ужесных условиях, готовы платить 450 евро за 6 метров, только бы не там. Так что он будет жить в квартирке не один. Готовьтесь. Со всеми вытекающими из "мобильного биде", которыми они обставляют унитазы.

это называется Mehrarbeit для фермитера

В данном случае денег - фермитер частник, делает через посредника все. Я токо фамилию и номер счета знаю. Все делала фирма-посредник. Но в данном случае, если задать необходимые критерии - найти митера за пару часов можно. Квартира с хорощим расположением в Гамбурге и привлекательной ценой относительно других. Но, по ходу, у фермитера оч определенные понятия о митере. До меня девочка тут жила, скажем так, с равнозначными исходными данными как у меня. Хозяева именно таких и желали - это мне фирма-посредник прямо сказала. Скажем так, мне повезло.

К тому времени ,если такое случиться , я кюндигугн отдам.

Пардон, у Вас соображение полностью отключилось на почве этого Кюндигунга.

Вы, что, не понимаете, что несете полную!!!материальную ответственность за то, что это дитя природы может сотворить с квартирой. Да что там с квартирой - с домом!

А сотворить оне могут многое...

Самое безобидное - это перерасход воды, тепла и света тысяч на несколько. И все это Ваше!

И никакой Кюндигунг Вас от от этого не спасет.

Вот типичный поимер:

https://www.schwarzwaelder-bote.de/inhalt.unterkirnach-flu...

Но как то же надо рискнуть :)

Через полтора года здесь появится ветка "Кто должен оплачивать ущерб от унтермитера? Моя страховка отказалась платить, у унтермитера страховки нет, фермитер выставил счет на 15000 евро, а у меня денег таких нет. Почему я должна платить, ведь я ничего не поломала?".

Вам этот риск может в такую копеечку обойтись...

Самое безобидное - это перерасход воды, тепла и света тысяч на несколько. И все это Ваше!

А разве не будет все это на "бородатую сиротку" переоформлено? Хотя да, логично.

Автору, я бы на месте сдатчика не разрешила бы, пусть лучше пустая стоит - целее будет

А разве не будет все это на "бородатую сиротку" переоформлено?

"Всё" переоформлено не будет. У сиротки контракт с тс, а у тс с владельцем квартиры. За электричество у него, возможно, собственный контракт будет, смотря как и что они там оформили.

Алпет, Вы не правы. Срок аренды для унтермитера НЕ ограничен сроком действия вашего договора. Тоже так думала, но нет. Надо делать ТОЛьКО ограниченный договор.

В смысле, срок аренды для унтермитера может быть меньше срока аренды хауптмитера? Это да, может.

А больше - не может. Ну так чтоб он правомерен был, написать-то там можно что угодно, однако если у фермитера закончились отношения аренды с хауптмитером, то унтермитер попадает в ситуацию"тыктойтакойдавайдосвидания".

конечно голову снесет ,когда фирма ели на контакт выходит и уезжать надо.

Я уже промучалвсь пол года. У вас есть лучше предложение ? Я готова его выслушать

А насчёт того что б она стояла пустой. Я согласна , а кто платить за неё будит ? Извините может повторючь но не все люди богатые

Спасибо всем за полезные ответы я вам благодарна.

Мне сейчас позвонили и отказали в Untermieter и сказали что хотят закончить со мной этот Договор так что я с 1ю03 могу пеерезжать без головной боли

ну кто-то же им сдает, раз они уже повсюду.

На месте тс я бы все-таки поискала еще среди русскоязычных

Фуууу, отлегло от сердца. Поздравляю! Вы везунчик👍

Видите как вы их напугали бородатеньким😁

спасибо вам ))
дааа напугались аж на такое готовы

Если мне "бородатого инженера " в квартиру предложили, я бы с испугу тоже бы контракт разорвала и отпустила бы съемщика на все вольные хлеба досрочно

Вот это он обломался, уже чУмоданы, наверное паковал.

Поздравляю, вот это удача !

спасибо большое за поддержка