Сколько стоит дом построить в германии
Здравствуйте хочу купить или построить дом в хессене
Живу 20км от Франкфурт на майне .
Хотел знать сколько нужно денег чтобы построить дом на 120 кв.
Здравствуйте хочу купить или построить дом в хессенеЖиву 20км от Франкфурт на майне .
Хотел знать сколько нужно денег чтобы построить дом на 120 кв.
по данному инпуту никто Вам не сможет ответить на Ваш вопрос более-менее конкретно.
если у Вас своя строительная компания, то стоить это будет одно, а если вы айти фахманн, то, подозреваю, совсем другое.
если у Вас уже есть земля, то одно, если земли нет, то другое.
если вы хотите дом из одного материала- то одно, если из другого-то другое.
был у меня знакомый, он себе на участке десятиметровый бассейн выкопал. один. лопатой за двадцать евро..
думаю, что ему тот же самый дом обошелся бы дешевле, чем Вам.
в таком аксепте.
давайте больше инфы, и нам всем сразу станет с Вами легче.
вот здесь можете посмотреть примерные цены на дома разных размеров. Это одна из фертигхаусбаумфирм :
http://www.danwood.de/hauser/eineinhalbgeschossige/living-point-122
Сам не хочу строить , хочу чтобы фирма построила .
тогда на "фирме" лучше всего и спрашивать.
местонахождение участка мало влияет на стоимость постройки самого дома при прочих равных условиях.
хотя, дом "высоко над дорогой" или "далеко до подъездного пути" может стоить дороже.
мне буквально 2 месяца назад в danwoodhaus Angebot делали, цены у них на сайте очень далеки от реальности. В написанной на сайте цене столько всего "не включено". Мне для примера они самый простеньким 110м2 домик считали, фернверме, без келлера 250 000, на сайте дом этот толи 120 000, то ли 140 000 стоял.
Вообще не понимаю кто еще фертигххус строит, цена такая же как и на каменный дом
Построить всегда раза в полтора-два дешевле, чем купить дом с такими же параметрами. Да и продавцов не так много. Меньше года расчитывать на строительство не стоит. Зимой, например, у нас в Берлине, фирмы не строят частникам, только в теплое время.
мне буквально 2 месяца назад в danwoodhaus Angebot делали, цены у них на сайте очень далеки от реальности. В написанной на сайте цене столько всего "не включено". Мне для примера они самый простеньким 110м2 домик считали, фернверме, без келлера 250 000, на сайте дом этот толи 120 000, то ли 140 000 стоял.
Вообще не понимаю кто еще фертигххус строит, цена такая же как и на каменный дом
Так шлюссельфертиг дом и каменный быть может, только параметры забивайте: массивхаус. Цены у всех почти одинаковые: что из деревянных панелей, что из камня. Вот например:Town & Country Aspekt-Haus 110. Schlüsselfertig ab 121.910 Euro. Цена возрастает, если вы трубы под камин, половое отопление заказываете или перепланировку меняете (но у некоторых фирм перепланировка бесплатна), плитку на свой вкус купить хотите или бедэ поставить, балкончик, гаражек - в общем, хотелки всякие https://www.hausausstellung.de/Aktionshaus-Aspekt-110.aspe...
Нет, мы сами только ламинат клали и обои клеили (т.к. половое покрытие и обои не входили в стоимость). Но мы с др. фирмой строились, тоже актионхаус брали, дешевле от обычной нормы на 20 000 евро. Но сейчас у них на сайте большой дом выше 200000 как актионхауз предлагается.
Боденплата и ердарбайтен у нас в стоимость входила, правда, сказали, что грунт рыхлый, тромбовать нужно, а иначе они страховку не дают, пришлось доплачивать, а соседи не тромбовали, ничего, дом стоит. Ну а налоги, конечно, это в стоимость не входит.
эти 121 910 с реальной стоимостью этого дома ничего не имеют общего. В цене нет ни bodenplatte, ни Erdarbeiten, ни Nebenkosten. Когда все вместе посчитается будет все те же 250 000 + grundstckpreis
Вот, кстати, нашла у них на сайте, что боденплата и бауарбайтен входят в стоимость, хотя тоже там сумбурно написано, может, только бауцайт они имеют ввиду, надо дополнительно спросить. Дома у них из белого поренбетона.
Das schlüsselfertige* Town & Country Massivhaus wird inkl. Bodenplatte und Erdarbeiten, innerhalb einer garantierten Bauzeit erstellt. Alle Haustypen entsprechen den aktuellen Vorgaben der Energieeinsparverordnung (EnEV). https://www.hausausstellung.de/massivhaus-schluesselfertig...
Да все фирмы так пишут, но у одних от 200 тыс. дома под ключ, у других и менее 100 тыс. найти можно, если площадь небольшая. Это ж как в магазине: в бутики не каждый заходит. Вот и ориентироваться надо на фирмы с низкими ценами. А выбирать уж по-карману.
Вообще-то когда мы выбирали дом, в 2010 строились, во все дома под ключ стоимость боденплаты включали, несколько фирм мы объехали и на выставках по недвижимости были. Только за подвал доплата была. Сейчас - не знаю. Может, это вам единичная фирма с такими требованиями попалась. У других ангеботы поспрашивайте.
что-то у вас действительно много насчитали. Если брать стандарт, добавляется к цене только стоимость боденплатты, то есть примерно 15-20 тысяч ещё. Но про брденплатте у них стоит на сайте, что это другая фирма делает. И про всякие аншлюсы тоже стоит, что это они не делают, типа подводки к дому воды и электро. А тут понятно - стоимость может сильно вырасти в зависимости от того, где участок расположен. Если где-нибудь в лесу, где никогда воды не было, то стоимость дома и удвоится может. А вообще их ценовая политика показалась более-менее прозрачной по сравнении с другими фирмами, поэтому я ссылку на них дала.
А чем каменный дом лучше?
интересно
А что можно сделать самому если например строишь дом и руки не из одного места :)
Я имею в виду, есть ли какие то законом ограничения? Обязан ли заказчик (частное лицо) на определенные работы нанимать кого то?
Или если например он умеет многое сам то можно?
Большинство Fertighausfirmen делают деревянные дома, потому что их легче транспортировать к месту застройки, чем монолитные дома - они тяжелее. Пример таких домов я давала выше по ссылке в этом топике или вот ещё один пример:
https://www.bien-zenker.de/ch/haeuser/hausart/zweifamilienhaus.html
Если полностью из дерева, то это будет уже блочный дом. Вы же говорите о т.н. каркасном доме.
Фасад там можно делать какой угодно. У нас обычно штукатурят, в Скандинавии или Северной Америке обычно сайдинг делают.
На севере и западе Германии раньше часто клинкер использовали. Вероятно именно его юзер Ленин принимает за кирпич.
возможно, каркасный, но кирпичей там точно нет, все из дерева или ДСП. Полностью деревянный дом, вы, наверное, имеете в виду который полностью из деревянных брусьев состоит? Можете пример такой фертигхаус-фирмы привести, которая делает такие блочные деревянные дома? Возможно, какая-нибудь скандинавская фирма?
но кирпичей там точно нет
Разумеется нет. Транспортировать и монтировать стенки из кирпича было бы затруднительно.
Фирм, которые строят блочные дома из дерева в Германии не так много, как в северных странах, но тоже есть.
https://www.thule-blockhaus.de/
https://www.butenas.de/blockhaus-holzhaus.html
http://www.nordic-haus.de/country-home.html
https://www.fullwood.de/blockhaus-blockhaeuser-unternehmen
Достаточно задать в гуглю слово Blockhaus.
в каменном доме достаточно нормальной вентиляции. У меня дом тёплый, сухой и микроклимат просто отличный, строили два года назад.
Деревянный дом имеет несколько спорный вопросов для меня, которые я к недостаткам отношу (чисто личное мнение). 1. Чем пропитывается дерево? А оно должно пропитываться для «долговечности», чтоб через лет 10 в труху не обратилось. Материалы разрабатывают новые и ещё не очень хорошо понятно их влияние на здоровье. Когда-то популярный линдан, теперь спустя 20 лет признан канцерогеном. 2. Если деревянный дом изолируется, то «дыхание» такого дома сомнительно, все-равно нужно ставить принудительную вентиляцию. И 3. Самый главный вопрос, сможете ли вы его через лет 30-40-50 продать, хотя бы по той же цене, что построили? Я уверена, что когда придёт время, продам мой дом с прибылью. А вот осмотрев много деревянных домов , построенных в 70-х, вроде не старых ещё, когда мы ещё думали покупать, шведиш фертигхойзе, пришли к выводу, что лучше не связываться. Их и продавали-то по цене участка, возросшего в цене. Их купили, один снесли и построили новый массивхаус, участок поделили пополам, добились разрешения на постройку, теперь продают. Другой сканируются уже три(!) года, крышу разобрали, пока так и стоит...
Ещё около одного дома я часто проезжаю мимо, избушка из целых брёвен. Построили 10 лет назад примерно. Несколько первых лет смотрелся изумительно, избушка-избушкой, нарядный. Сейчас посерел, приобрёл грустный вид....
Возможно, за этими домами совсем не ухаживали, поэтому они так и выглядят. С одной стороны каменный дом кажется надежнее деревянного, потому что камень долговечнее. С другой стороны для домов это не играет большой роли, потому что через 30-40-50 лет оба дома морально устареют и будут требовать одинаковой санации, перепланировки, ремонта. То, что сейчас кажется в новом доме супер, через 30-40-50 будет не актуально, старо и никому не нужно. Мне понравилось высказывание одного продавца на одном из форумов по этому поводу. Привожу его здесь:
Die Diskussion um die mögliche Lebensdauer von Holzhäusern (länger oder kürzer als Steinhäuser)ist - jedenfalls aus meiner Sicht - so überflüssig wie ein Nasenpickel. Ich bin Einkäufer eines Bauträgerunternehmens in einer bayerischen Metropole und somit ständiger Augenzeuge der vielgepriesenen und hochbejubelten Lebensdsauer des (meistens) Steinhauses. Bei uns - und bstimmt auch im kleinen Rest dieser Republik - sind Ein- oder Zweifamilienhäuser mit mehr als 30 Jahren auf dem Dach potentielle Abbruchkandidaten. Die meisten dieser Häuser überleben den ersten Erbfall nur um wenige Monate. Die Gründe hierfür sind vielschichtig, z. B.: veraltete Technik, mangelnde Pflege, Geldnot, kein zeitgemäßer Zuschnitt usw. Mit Sicherheit haben die damaligen Bauherren auch gefragt, wie lange ist denn die Lebensdauer unseres Hauses? und bestimmt wurde Ihnen auch damals gesagt, daß ein Steinhaus mehrere hundert Jahre stehen kann und es wurden Beispiele dafür aufgezählt. Und ich sitze heute bei den Erben im Wohnzimmer bei einem Glas Sekt und gratuliere zu der weisen Entscheidung, das Haus rechtzeitig verkauft zu haben, um neuem Wohnraum mit neuer Technik Platz zu machen. Also liebe Bauherren, kommt wieder zurück ins reale Leben: Die allerwenigsten Häuser werden so alt, wie sie eigentlich könnten und wie Sie gerne möchten.
Возможно, за этими домами совсем не ухаживали, поэтому они так и выглядят. С одной стороны каменный дом кажется надежнее деревянного, потому что камень долговечнее. С другой стороны для домов это не играет большой роли, потому что через 30-40-50 лет оба дома морально устареют и будут требовать одинаковой санации, перепланировки, ремонта. То, что сейчас кажется в новом доме супер, через 30-40-50 будет не актуально, старо и никому не нужно. Мне понравилось высказывание одного продавца на одном из форумов по этому поводу. Привожу его здесь:
Ну сравнили каменный дом с домом из деревянных панелей! У меня как раз у бабушки "финский" дом был из панелей деревянных внутри с опилками. Так фасадная стена подгнила и завалилась, пришлось отцу ее полностью менять - из шпал сложил. А по цене, вчера видела стоимость материалов дома для частников в бауратгебере, самый дорогой - красный кирпич, на втором месте по стоимости как раз деревянные панели, а поренбитон белый - как самый дешевый там был представлен (полностью бетонных панелей там не указали).
Потом посмотрите, дома деревянного зодчества практически не сохранились с тех времен, а каменные - стоят столетиями. Вы ж, наверное, и для детей, и внуков хотели б дом оставить?
Ага, то-то вся Германия в фахверках, многим из которых сотни лет.
Да практически во всех этих домах первые этажи каменные. А крышу поддерживают, меняют, стилизуют под старину. Знаю несколько и современных строений, которые в исторических кварталах расположены, также под старину стилизованы строения, а с историей ничего общего не имеют.
они не полностью деревянные, они разбавлены вручную сделанными кирпичами и цементом. Дерево в них обработано в старину и оно если не высохло, то «живое», червячки его все-ещё кушают. Все эти дома, например, в Заксенхаузен-Анхальте стоят пустыми. Сырые, холодные. Санировать просто не выгодно, сломать нельзя - памятники зодчества.
И возьмите наш Любек, дома каменно-кирпичные Любек ровесник Москвы (почти, папулезный разницы, понятно, что первые постройки были деревянными, каменные постройки датируются 1200-1400, тоже не мало). Их уже не один раз санировали, и утепляли, тоже не дёшево, но камни стоят! Квартиры сдаются и продаются, и неплохо. Внутри меняется только деревянная начинка.