Спасибо!

Мы действительно довольны покупкой - за пару-тройку месяцев внимательных наблюдений по окресностям (+10 км от Гмюнда и, как альтернатива, Гёппинген-Шорндорф-Плохинген + 10 км) ничего сравнимого не было.

Подавляющее большинство объектов через маклеров, часто под крышей, да и цена за квадрат, как правило, больше, чем у нас выходила.

Сам дом выглядит очень ухоженным: крышу с утеплением ремонтировали в 2005, окна были заменены во всём доме в 2013/2016 гг, полное утепление фасада здания 2004/2007 гг, энергетическая эффективность 116,1 kW/h, что считаем отличным для этого года постройки (опять же, была возможность с прочим неликвидом вторички сравнить).

В протоколах заседаний собственников за последние 2 года ничего пугающего не вычитал.

На этой или следующей неделе хочу ещё встретиться с хаусмайстером и уточнить, какие дорогостоящие ремонты ожидаются в обозримом будущем (5-10 лет), чтобы быть полностью "вооруженным".

Спасибо ещё раз всем откликнувшимся за мнения и сомнения, всегда полезно взглянуть на ситуацию через разные стёкла и без даже без очков.

Городок этот действительно достаточно недешёвый, хоть и далёк от Штутгарта - вторичка начинается от 1600-1700, новострой - намного меньше 3000 за квадрат даже не подходи.

Причём даже за эти деньги далеко не все месторасположения соотстветствуют моим представлениям о тихом семейном гнёздышке.

Район, действительно Bettringen, а не Oberbettringen, где действительно много высоток и совсем шумно. Вокруг нашего единственного высотного дома лишь частные и 2-3 этажные домишки, так что при преимуществе дешевизны высотного дома, будем жить невысоко и надеемся среди соседей найти тихое и приличное население. Против адекватных русскоязычных ничего не имеем, сами такие )))

Что касается планировки, то она изначальна неплоха (для данной площади): 2 одинаковых детских по 10 квадратов, родительская 12,5, гостинная 18,5. Санузел раздельный.

Хотим, действительно прилично вложиться в переделку - объединить кладовку с ванной (подумываю о 2 унитазе в ней) и снести не несущие 2 стены у хрущевской (6,5 квадратов сейчас) кухни, чтобы до приемлемых 14,5 выросла.

При хорошем ремонте (минус время и деньги, конечно) надеемся получить приемлемое жильё на следующие лет 8-10 пока не выплатим кредит.

А там и о лучших вариантах подумаем на "злобу дня".

Пока 2 однополых двойняшки 3 лет, прироста краткосрочно не планируем, поэтому план выглядит разумным.

По финансам на бОльшее не тянем, загружаться кредитом до конца жизни за "правильную" 100-квадратную 4-комнатную по 3 тысячи за квадрат не хочу, уже через 10 лет может быть недостаточной, а через 15-20 - избыточной.

В следующих понедельник подписываем у нотариуса договор купли-продажи (тьфу-тьфу по времени все формальности быстро продвигаются). И пока не истёк срок отказа от договора с банком, можно всё повернуть вспять.

Прошу конструктивно покритиковать расклад, высказать сомнения.

Быть может, что-то не увидел, не учёл, не предусмотрел

всё правильно вы делаете, с нынешними процентами купить дешевле, чем снимать.

сколько вы сейчас платите в месяц кальт/варм и за какую квартиру?

сколько будете платить по кредиту в месяц и сколько из них чистые проценты в начале?

я тоже долго был противником недвижимости, жил в трёшке за 400€ кальт ( + 15€-карпот)

потом посчитал, прослезился и купил дом, плачу чуть больше 200€ процентов банку.

и с каждым месяцем эта цифра уменьшается.

кстати, за счёт чего кухня увеличится? Зал?

Сейчас платим 790 кальт за удобства 94квадратной 4-комнатной в новостройке плюс 285 за коммуналку с 1 парковкой под дождём. Большая сумма досталась в наследство от прошлых жильцов (переехали только 1 декабря в прошлом году, перерасчёта ещё не было), надеемся, что вернут что-то к выезду.

Ежемесячная выплата банку фактически совпала с нашей арендой - 733 евро, из них менее 50 в среднем будут проценты, начнётся всего с 96.

Хаусгельд в покупаемой квартире тоже поразительно близки к текущей коммуналке - 290 евро.

Поэтому надеюсь даже с учётом налога и прочих затрат владельца тратить в целом не больше, чем сейчас.

Из минусов в этой инвестиции - это 7 тысяч невозвращаемых расходов на оформление, 27 тысяч нашей выплаты хозяину и тысяч 20-25 на основательный ремонт (включая двери, проводку, потолки, стены и полы).

Но последние 2 пункта - это уже инвестиция в свой комфорт и будущее.

Аренда, пусть даже новой квартиры - это ведь невозвращаемые деньги. А жабО - самый сильный зверь.

Кухню увеличивать думаем за счёт опоясыващего её коридора.

Напрямую в получившуюся большую комнату будут выходить входная дверь, ванная, туалетная, 2 детских.

Возможные запахи отпугивают меньше крошечной кухни, из которой по периметру 5-6 метров нужно идти к столу в гостинную.

Сам дом выглядит очень ухоженным: крышу с утеплением ремонтировали в 2005, окна были заменены во всём доме в 2013/2016 гг, полное утепление фасада здания 2004/2007 гг, энергетическая эффективность 116,1 kW/h, что считаем отличным для
этого года постройки (опять же, была возможность с прочим неликвидом вторички сравнить).

Ну тогда вообще всё отлично.

Даже если жизнь через 5-10 лет закинет вас в другое место, всегда сможете продать квартиру с наваром или сдавать.

пожалуйста размеры комнат напишите, разме кухни и колличество и размер ванной и туалетов.

Вот планировка квартиры.

Единственное, что не соответствует - это кладовка и туалет по факту поменяны местами.

Прикреплённые файлы

А здесь точные размеры комнат.

Всего их 4, один отдельный туалет и одна ванная

Прикреплённые файлы

Форумчане, у кого какое мнение по предстоящей перепланировке?

Главное: в кухне хотим снести 2 стены, отделяющие от коридора, увеличив площадь до 15 квадратов.

Кроме того, ванную думаем увеличить за счёт кладовки (она на плане как WC обозначена). Туалет (он на плане, наоборот - кладовкой значится) думаем оставить отдельным и одним обойтись.

По последнему есть альтернатива: быть может, сделать отдельным узкий туалет (как он и обозначен на плане) и объединить имеющийся туалет с ванной, чтобы получилось 2 санузла?

Что не нравится в обоих случаях - узкий отдельный туалет, в котором нет места раковине.

Что не нравится в обоих случаях - узкий отдельный туалет, в котором нет места раковине.

обычно малюсенькие ставят.

а так, увеличить-идея хорошая.

в маленьких конурах плохо.