В каком банке на сегодня лучшие условия финансирования

кредита дома, остаточная стоимость примерно 70 тыс.,на 10 лет ?

В каком банке на сегодня лучшие условия финансирования
кредита дома, остаточная стоимость примерно 70 тыс.,на 10 лет ?

В каком магазине на сегодня лучшие условия покупки помидоров, нужны для салата на вечер?

Вопрос бессмысленный, потому что в любом банке есть множество условий и для разных ситуаций они могут сильно отличаться.

Вопрос бессмысленный, потому что в любом банке есть множество условий и для разных ситуаций они могут сильно отличаться.

Да это понятно,

Просто хотелось бы хоть примерно знать,

какие сейчас на cегодня есть проценты с наилучшими

возможнастями с полным погашением долга,

например в Вашем банке ?

В моем банке один клиент получил кредит под 2,35%, а другой под 1,15%. Чем это вам поможет?

Лео, а что бы Вы посоветовали бы, конечно это трудно

спрогнозировать, если осталось 18 месяцев до

рефинансирования, стоит ли зарезервировать

проценты сейчас и какие реальные проценты. Понятно, что набежит за

каждый месяц от 0,01-0,03 прицентов, кстати от чего этот процент зависит

и есть ли варианты.

Есть и плюс для нас и банка, что

Wert des Beleihungsobjektes меньше , чем 50 процентов,

дом примерно стоит от 250 до 280 тыс.

Я думаю, тема интересна не только мне,

может посоветуете главные моменты при новом

подписании договора.

Только что сделал такое финансирование на менее чем 50% от стоимости! Правда там не 70, а 58 тысяч был остаток долга. Через Баушпар, первые 4 года под 1,2%, затем 6 лет под 1,1%. Всего переплата 2300 евро за 10 лет. По сравнению с предложениями банков, в том числе того, который изначально финансировал, в 2 -3 раза дешевле.

Лео, а что бы Вы посоветовали бы, конечно это труднтрудно

А почему бы не спросить это в личке? Вы ставите Лео в не очень удобное положение. Он вынужден заниматься саморекламой. (

Wert des Beleihungsobjektes меньше , чем 50 процентов,

а как считается в данный момент этот самый верт?

скажем, если во время взятия кредита топикстартером восемь с половиной лет назад, его дом стоил 250к, как он пишет, а сейчас этот самый дом, с учетом цен на рынке, стоит и все 350к..

как оценивает банк стоимость данного объекта при рассмотрении кредита в данный момент?

и как на это может влиять желание или нежелание топикстартера рефинансировать дом с или без баушпарфертрагом?

ну так видать не очень дела идут если занимается, в нарушении правил форума...

Варианты, пожелания и ситуации разные бывают.

Самое выгодное предложение лично мне каждый раз давала ДиБа (аннуитетный кредит). В последний раз сравнивала с Баушпаром от Шпаркассы. Получалось при одинаковых помесячных выплатах и одинаковой процентной ставке, по процентам я бы отдала за 10 лет по Баушпару на несколько тысяч больше, только за счёт разной модели погашения тела кредита при Баушпаре и аннуитетном кредите. Плюс в Баушпаре нужно было разово за оформление 1% от суммы заплатить.

А потом ДиБа ещё и процент поменьше дала (на 0,2% меньше), получилось, что если получится все Зондертильгунги использовать и всё по плану гасить, то по процентам надо будет отдать банку за 10 лет примерно на 10.000 меньше в сравнении с Баушпаром предложенным Шпаркассой. Плюс дополнительная флексибельность, в виде возможности менять помесячные выплаты. Лично для меня, из того что мне предложили, это быl самый выгодный и удобный вариант.

Только что сделал такое финансирование на менее чем 50% от стоимости! Правда там не 70, а 58 тысяч был остаток долга. Через Баушпар, первые 4 года под 1,2%, затем 6 лет под 1,1%. Всего переплата 2300 евро за 10 лет. По сравнению с предложениями банков, в том числе того, который изначально финансировал, в 2 -3 раза дешевле.

Лео, я бы наверное хотел просто взять кредит, без

Байшпарфертрага.

Если У вас есть интерес, то можете нам прислать

на почту или обговорить здесь Ваши предложения.

У нас сейчас несколько терминов в разные банки,

будем с женой решать куда перейдём, кстати

до 1.01.2018 в Württembergische Bank in Stuttgart.

Условие, sondertilgung BIS 10%.

А почему бы не спросить это в личке? Вы ставите Лео в не очень удобное положение. Он вынужден заниматься саморекламой. (

Если , человек делает свою работу хорошо, то

в этом форуме думаю можно эту рекламу позволить.

Материальные интересы с обеих сторон кстати.

как оценивает банк стоимость данного объекта при рассмотрении кредита в данный момент?

Есть несколько методик оценки по документам. Интерполяция, экстраполяция, расчет средней стоимости, расчет по митшпигелю...

А самый простой вариант - банк присылает гутахтера. Но это делается обычно для новых объектов.

Он вынужден заниматься саморекламой

Он рассказывает про конкретный случай. У ТС может быть совсем другая ситуация.

Месяц назад в Commerzbank, была моя жена, с фото дома,

бератор сказал хороший дом, но про цену не говорили, дал

1,7 уже с надбавочными 0,02.

Надо наверное было подписать, я не согласился, наверное зря.

я бы наверное хотел просто взять кредит, безБайшпарфертрага.

То есть если предложение от баушпаркассы будет более выгодным, чем от банка, то вы от него всё равно откажетесь?

спасибо.

а если речь идет о, скажем, "свободном маклере", который предлагает варианты от разных банков?

я себе с трудом представляю, что каждый из этих банков пришлет гутахтера посмотреть дом.

должны быть и оффлайн методики. это и есть "Интерполяция, экстраполяция, расчет средней стоимости, расчет по митшпигелю..." ?

подозреваю, что все может быть, или, скорее, должно быть интегрировано в определенное программное обеспечение.

У каждого банка своя программа оценки. Вот еще недавний случай. Продавец хочет за дом 495 тысяч. Банк оценил его по документам в 385 тысяч. Прислали гутахтера (банк оплатил!), поскольку клиент солидный, надежный, проверенный. Гутахтер оценил в 350 000. Разница в 35 000 из-за того, что гутахтер видит состояние дома, а банк нет.

то есть, получается, что если вдруг этот человек продаст этот дом за свои гевюнште 495к, это не будет означать, что гутахтер не разбирается в предмете и недооценивает дом?

или, иными словами, гутахтер оценивает "состояние дома", а не "лаге-лаге-лаге плюс стоимость грундштюка плюс состояние дома"?

гутахтер оценивает "состояние дома", а не "лаге-лаге-лаге плюс стоимость грундштюка плюс состояние дома"?

Гутахтер оценивает все в совокупности: и участок, и лаге, и сам дом, и его состояние.

вдруг этот человек продаст этот дом за свои гевюнште 495к

Он не продаст. Дураков нет. Не могу себе представить человека, который не торгуясь хватает первый попавшийся объект даже не выяснив, какие цены в среднем по округе.

Если же вдруг прилетит новый русский, которому приспичило срочно спрятать от г-на Путена полмиллиона таким необычным способом, то это не означает, что гутахтер плохой.

к чему эти постоянные сквозные намеки или даже прямые упоминания о российских политиках? Других вы за политический флуд наказываете, а сами вполне позволяете себе не только пускаться в фантазии, так еще и по-детсадовски каверкаете фамилии людей.

Можете снова банить, переживу

вдруг этот человек продаст этот дом за свои гевюнште 495к

Он не продаст. Дураков нет. Не могу себе представить человека, который не торгуясь хватает первый попавшийся объект даже не выяснив, какие цены в среднем по округе.
Если же вдруг прилетит новый русский, которому приспичило срочно спрятать от г-на Путена полмиллиона таким необычным способом, то это не означает, что гутахтер плохой.

у меня создается впечатление, что актуально оценшики стоимости недвижимости игнорируют присутствие переизбытка дешевого капитала на рынке. цена чего-либо образовывается не только реальной ценой(затраченными средствами на объект денег) но как всегда спросом и предложением. как уже написал, наличие свободного дешевого капитала, взвинтило цены на рынке. если посмотреть квартиры, которые продают с молотка в нормальных местах, где есть спрос, то цена за которую уходят квартиры в 2 раза превышают оценку.

так что я бы на месте продавца, если ему не срочно нужны деньги, сказал бы, ну и ищите дальше дом за 350т. мой стоит 495т.

у нас в новостройках дома построены за примерно 350т-400т(вкл.участок >600квм). а один построил doppelhaus и продает каждую половину по 350. и что, каждую неделю смотрю приезжают смотреть. т.е. цена как таковая не отпугивает людей. и то что оценка каждой половины примерно в 250т никого не смущает.

к чему эти постоянные сквозные намеки или даже прямые упоминания о российских политиках

Вообще-то я только одного российского политика упомянул - главаря кремлевской ОПГ, возглавляющего партию жуликов и воров. А что, его нельзя упоминать? Противоречит третьей заповеди "Не произноси имени Господа, Бога твоего, напрасно; ибо Господь не оставит без наказания того, кто произносит имя Его напрасно"?

Можете снова банить, переживу

Иду навстречу пожеланиям...

у меня создается впечатление, что актуально оценшики стоимости недвижимости игнорируют присутствие переизбытка дешевого капитала на рынке. цена чего-либо образовывается не только реальной ценой(затраченными средствами на объект денег) но как всегда спросом и предложением.

Совершенно верно, оценщики учитывают и ситуацию на рынке. Они анализируют статистику продаж и знают сколько стоит квадратный метр в этом районе. Затем вводятся поправки на материал стен, вид отопления, экологическую ситуацию и т.д. И если в этом районе аналогичные дома продавались за 330 - 380 тысяч евро, то озвученная продавцом цена это плод его необузданной фантазии. Он увидел русских, а ему сказали, что русские скупают недвижимость не торгуясь, и решил, что нашел лоха. А дом этот уже полгода выставлен за эту цену и никто не берет. ))

главаря кремлевской ОПГ, возглавляющего партию жуликов и воров

"Ай, Моська! знать она сильна,
Что лает на Слона!"

Иван Андреевич Крылов

Кто хочет продолжить обсуждение политики, может перейти в ДК. Вы меры не знаете, поэтому ветку закрываю.