взял цифру из Жо и быстро ее в объявление записал
бo!!!!
5
Verkehrswert
Eine Ertragsfähigkeit der Wohnung war zum Stichtag nicht mehr gegeben.
Eine Instandsetzung und Modernisierung des Gebäudes bzw. der gegenständlichen Wohnung erscheint derzeit unwirtschaftlich.
Vor dem Hintergrundder hohen strukturell bedingten Leerstandsquote in Marxloh stehen Mode
rnisierungskosten einerseits und nach Modernisierung erzielbare Mieten andererseits in einem Missverhältnis.
Der bereits lange Leerstand des Bewertungsobjektes unterstützt diese Annahme
Die Marktgängigkeit vergleichbarer Sondereigentum eist sehr gering. Ein gewöhnlicher Geschäftsve
rkehr ist hier in der Regel nicht mehr gegeben. Der Verkehrswert orientiert sich am Bodenwert der
Liegenschaft, die in der Verkehrswertermittlung als unvergänglich angenommen wird.
Die Legaldefinition des Verkehrswertes setzt einen gewöhnlichen Geschäftsverkehr voraus. Da
runterist ein Handel zu verstehen, der sich nach marktwirtschaftlichen Grundsätzen von Angebot und Nac
h-frage vollzieht, wobei weder Käufer noch Verkäufer unter Zeitdruck, Zwang oder Not stehen und au
s-schließlich objektive Maßstäbe den Preis bestimmen.
Aufgrund der kaum gegebenen Marktfähigkeit des zu bewertenden Sondereigentums orie
ntiert sichder Unterzeichner nur am anteiligen Bodenwert des Sondereigentums

А-а-а! Пипец! Если городишка полумертвый-полупустой стоит и гутахтер честно не советует покупать и модернизировать, так как все равно не сдать, че делать? Только земельку купить, домик снести (тоже бабки немалые) и огород с картошкой развести? Но остальная то половина мервого городишки тоже не мульонеры, кто там остался? Грязь из-под ногтей? Картоху поворують!

3.4.4
Hausgeld und Rücklagen
Gem. telefonischer Auskunft der WEGVerwaltung verfügt die Eigentümergemeinschaft über keine Rücklagen.Informationen über das monatlichzu zahlende Hausgeld
konnten nicht in Erfahrung gebracht werden.
Einem Interessenten wird empfohlen, diesbezüglich vorVermögensdisposition nochmals eigene Recherchen anzustellen.

В общем начать стройку с 0 денег, отремонтировать и сдать за 1,5 € кальт. Если будет кому. Вообще когда покупают иммо за
маленькие деньги, то есть проблемы. Пример личный: живу в доме, который состоит из заднего и боковых флигелей и переднего дома.
Владелец снес переднюю руину и воздвиг в 1997 году дом и обанкротился, все пошло на аукциен.
Сзади развалюшку раскупили по 15-20.000 тыс за квартиру, крышу (роллинг) вообще наверное за 5.
КОгда хозяева определились после аукционов мы быстренько разделили кассы переднего дома и всего остального.
Наш - новенький в мраморе, все в порядке их - без слез не взглянешь, делать полно, хотя он был жилой! Дело было в 2002-2003 году.
Собирают деньги, собирают много, много неплательщиков, так как последнее отдали за квартиру, не самые богатые люди купили.
2-3 должника из 30 партаев всегда на собрании обявляются. Наконецто, через 10 лет, собрали на фасад. Делают в данный момент.
Счетчиков на воду у них нет: общий. Подвал мокрый, мокнет. Делали конечно первым делом там маснаме, фирма попалась говенная, как мок так и мокнет, 1-е этажи в плесени, а воз и ныне там, за фасад взялись. Очень все бедные, ну не могут там по 200 € в месяц даже рюклагенов собирать.
Уже все бедняки попродавали, сейчас особенно волна пошла, как 10 лет прошло, наконец-то собрали на фасад! Который был весь в трещинах и дырках.
Я бы поостереглась совсем дешевое покупать из-за материальной нестабильности состава общества жильцов. Тит кто купил роллинг за 3 копейки так и не нашел бабла его выстроить до сих пор, он кстати самый первый должник.

меня другое интересует, как может здравомыслящий чел допустить, что хату за 5 штук не купят местные, ежели она перспективна?

Ну может консультанты так поконсультировали, там у них шеф старый аферист, обладает даром убеждения.
Главное знают, что русские оттуда в суд не подадут, пасть не порвут и адвоката не натравят.
Хотя вот, август 2013:

Вы что не помните года полтора здесь появлялась семейка мажоров по моему где то из гамбурга что ли. Не помню. Кидали мужика из израиля и именно в таком хамском тоне отвечали. Потом еще на форуме вышли и всем хамили рассказывая что мы мешаем им кидать лохов. Фото их было с женой с бутылкой и косяком на тусовке. Наглые такие хамские самоуверенные. Не они ли это. Я такого хамства больше никогда в недвиге не встречал.

Помню, хамили и нагло писали, типа лохи не переведуться нам бабки нести.... СЕма кажись афтора звали из Израиля, вот его (или другого Израильтянина?) рассказ на другом сайте.
А на Германке тему затерли. Он постил 8.12.2011 na ЖиНе. Кому-то выгодно было?
http://forum.ners.ru/viewtopic.php?t=27348

хмм..3 дня как на форуме...а такая осведомленность..
даа..семейка зачетная была..

Можеть реакринацыя?

гришадо наверное опять склонировался

БОЛЬШОЕ СПАСИБО Ежику, что нашел этот обьект. Пришлось выбыть из сети, очень извиняюсь.
как и опасалась, все что о нем - мрачно и жутко.

А кто, применив все свой чары, очень нежно попросил об этом Ежика?
Где ей спасибо?

Насчет перлов от Дм. Бирюкова. Вот из нашей переписки с им. Оне мне пишут

ващето это нагорная проповедь, Исус Христос говорил

убедил в самое серде! Воздержусь и все! До этого в хронологическом порядке выяснилось что все расхождения на их сайте и в оценочном акте - ошибки неумелых практикантов.

Ох уж эти практиканты. Проникли и вредят. И ведь нельзя эту фирму, обуянную практикантами - считать некомпетентной. ибо не судите и не судимы будете

СПАСИБО Обезьянка!!!

Спросите у них, в чем конкретно заключается "резервация обьекта", который продается для всех желающих в зале немецкого суда?
Как они его "резервируют"? Или это всего лишь резервация внутри их "фирмы", если 2 человека из России напишут им письма, то
они "зарезервируют" его для того, кто им бабули за маклерские услуги переведет?

Да понятно что реинкарнация яяя. Я. :))).
Значит угадал. Этот стимул консалтинг. Я уже все забыл но реально такого хамства просто быть не может хотя бы для нормального ведения бизнеса. Вероятно здесь просто зоологический уровень. Слержаться не могут. Тогда все ясно. Здесь и обсуждать нечего.

истинно так.
помница сильно переживала что перехватют ценный обьект. но резервация успокоила мое сердце. вобщем, "пока живут на свете дураки.........."

Они сказали, что ценный обьект в нежилом состоянии в мертвой зоне, в пустых окнах ветер, в углах бомжами и голубями насрано и ремонта дома там на миллион?

они хотели, но звери-практиканты все им поломали