Я там ещё грунд рис посмотрел накурившийся архитектор спьяну планировал в малюсеньких комнатушках лестницу посреди всех комнат, художнику пришлось на подлог пойти, кровати размером 1,5 на 1,5 метра рисовать, столы в кухне 70см на 70 см
В общем клетушки в черепушке для тех кому тем не менее считаю, что недорого, подвал два полных этажа, бетонное перекрытие тоже денег стоят
114 квадратов на четырёх этажах......... в советских хрущёвках так не издевались над людьми

да нормальные планы

Что-то я с метражом не пойму. Если чердак входит в жилой метраж, то 114 кв. м. - это совсем тесно. Если не входит, то, может быть, и нормально. Вы внутри такого дома были? Подвал мне тоже не очень понравился. Там стен вообще нет что ли, просто одно-единственное помещение для всего - от стиральной машины до хобби?
Если бы ещё дом уже готовым продавался, а это ещё и проект.....выйдет, ессно, в итоге дороже, чем там написано. Так что калькулировать надо с хорошим запасом, чтобы потом не нервничать.
Идеальный абсолютно по всем параметрам дом при среднем ограниченном бюджете, конечно же, не найти. Надо чётко для себя решить, с чем Вы готовы мириться, а с чем категорически нет. Новые застройки практически все близко с соседями, тут уж никуда не денешься. Если это для Вас неприемлемый фактор, надо искать дом постарше с большим куском земли. Иначе не вписаться в имеющийся бюджет. Но дом постарше может оказаться бездонной бочкой в плане ремонтов-модернизаций.

Это художественные картинки, планы, они с размерами

У этого дома рядом гараж, шириной максимум 2,5 метра, размеры в планах не даны специально, по размерам гаража можно прикинуть пропорции остального
Итого примерно 3,5 на 6 метров, отсюда минус площадь занимаемую лестницей 2 на 2 и получаем что хрущёвская полуторка в сравнение с проектом дома верх архитектурного искусства.

Не знаю, как в этом доме, но обычно подвальные помещения к жилой площади не относят. Планировка - я согласен, не очень... Думаю, чтобы купить более-менее нормальный новый дом под ключ, надо рассчитывать на 300.000 минимум.

Ты свою тупизну не раз показывал, от дома до границы 3 м., вот на них то гараж и стоит.А то что граница это видно по пфластеру, засувальщик под плинтус.

нет 300000 это много, я была сегодня в одном доме который уже посроен с фирмой www.id-massivhaus.de
и будет ещё рядом строится в oberhausen
http://kleinanzeigen.ebay.de/anzeigen/s-anzeige/das-massive-fertighaus-haus-offensive-2011/18125710
всё классно расположение район им обошелся в 228.000 полностью с подключением, но нет келлера надо от чего то отказаватся, по поводу дома от www.RSEBauGmbH.de сегодня обдумали, да маловат будет ищем 130 кв и небольшой гартен

Угу, обычно и размеры дама даны, в этом они умышленно сокрыты, и обойдётся он как раз в 300 штук

Границы и размеры по пфластырю только чернорабочим показывают, нормальные люди это в чертежах видят.
Вы что в плане видили?
114 на двух этажах?

А я и не говорил, что мало

Вы были, наверное, в Musterhaus. Строительные фирмы часто имеют такие, чтобы клиент мог посмотреть и пощупать. В том доме, на объявление о котором Вы дали ссылку, я так понял, участок включен в стоимость. Но он немного маловат, как мне кажется. Оптимальный вариант, на мой взгляд, соток 6-7. А вот гараж, вроде, в стоимость не включен. Как и стоимость подключения электричества, воды и пр. Можете за эти два пункта еще тысяч 15-20 добавить. Хотите, чтобы фирма еще вокруг дома порядок навела (утрамбовка грунта, дорожки и пр,), еще доплатите. Подвал - тысяч 30. Если захотите вместо предлагаемых фирмой дверей, плитки, сантехники, черепицы и пр. что-то получше поставить, цена соответственно увеличится. Добавьте еще Grunderwerbsteuer 3,5% от суммы за дом с участком и 1-1,5% от этой же суммы на нотариуса. Плюс кухню поставить нужно. Приплюсуйте все и выйдете таким образом на те же 300.000.

Мой шеф в свое время покупал новый дом. Ему он обощелся в сумму где-то 270.000. Площадь 117 кв.м. В городской черте, но на окраине. Но он купил Rohbau, а остальное делал сам. Потратил, естественно, время и нервы. Потом два года жили с пейзажем вокруг как после войны. К тому же через какое-то время в подвале пошла плесень и недостатки пришлось устранять за свой счет, так как строившая дом фирма уже не существовала. Штук 20 ему это стоило, насколько я знаю. И еще учтите, что пока дом строится, деньги уже нужно платить, при этом где-то еще жить. Так что приплюсуйте к расходам еще и аренду квартиры где-то за полгода.
Мое личное мнение: строить новый дом - очень дорогое удовольствие. Лучший вариант для человека, ограниченного в средствах, купить подержанную недвижимость, проверенную временем, и сделать ремонт по своему вкусу.

Эти обе суммы платятся только с участака, в случае если дом ещё не построен.

Сильно спорное утверждение.

Дорогое и полное сюрпризов! Сколько судебных дел против тяп-ляпистых фирм? Сколько слез, когда вдруг в постоеном доме вода в подва откуда то льезся и льется.
Видиела передачу по ТВ, новоселы рыдают, насос день и ночь качает, постирать к стиральнои машинке в подвал ходят в политиленовых мешках с распиратером (плесень кругом).
Другая дамочка кредитик взяла, домик построила. Жить там не может (через полгода попозла плесень - везде, каждая мелочь, бумага, тряпки в шкафу - диванные подушки - все под слоем синеи-зеленои -желтои плесени - ошибка строителеи), и самое главное никто не виноват! Платит кредит, живет у стареньких родителеи, бегает по судам уже лет 7 - фирмы уже нет на свете, а когда была, отписки писала. Или плиты (побольше кирпичеи) какие-то бракованные положили (видно некондицию подешевке где-то приобрели) через пару лет - пльцем в них тычешь - песок сыпеца.
Дом из песка, зить в таком страшно, концов не наити.
А готовенькии - ето не кот в мешке! Все бубнят про личную плнировку, типа "по своему вкусу" в построике самим.
А мне лично смешно. Ети типовые проекты домов разрабатывались архитекторами и выковывались исторически, с учетом пожелании клиентов и здравого разума и т.д.
И если дом 120-160 метров - то какие там фантазии? И что нафантазирует дядя Вася нового? Все одинаково. Внизу гостиная + кухня, гостевая комната(или кабинет), туалет с душем.
Наверху 2-3 спальни и хорошая-красивая ванная. Нет, надо переплатить сотни полторы тыщ, но "собственную планировку, кухню, как нам нравица". На полторы сотни - сотню тысяч меньше покупается готовыи дом, которыи перед етим тщательно исследуется на предмет плесени, смотрица по счетам во сколько он обходится и т.д. А потом можно и стены перепланировать и кухню - какую хочешь и материалы-сантехника новые. Ето 30.000-50.000, а уж если руки есть и того меньше.

На последнего. Можно очень точно определить размеры этих картинок планов. Входная дверь 1м. Распечатайте планы. Померьте в см __1см дверь 1 м. Если на плане дверь например 0.7 см увеличьте на копирере ваш план поставьте 142%. И наоборот. Проверяем план 1см входная дверь 1м в натуре. Всё. Вы получили 100 Масштаб. Просто линейко й меряйте план. 3, 6 см это 3. 60 метра и площади посчитаете.

Рассуждала б ты о раёонах Берлина, мож ты там чего и кумекаешь, не могу судить, но в эти дела не лезь лучше, немного более вадика с ёжиком соображаешь.

Если по яжику сказали про строителей то это далеко не обязательно так, даже если и гутахтер скзал.

Там их с десяток пометится, какой сразу выпрыгнет, какой посидит пару лет.

Вот именно ит.д.Туфты на рынке %90, что технически, что по раположению комнат.

Не знаю как дядя Вася, а я нафантазировал, снаружи малЕнький изнутри просторный. И не один проект.
Далее комментировать не хочу, но урвень остался тот же.

Алекс, я тебе конечно верю, что твои проекты интереснее, чем проекты в каталогах бауфирм.
Когда домик "снаружи очень маленькии" или наоборот, какои-то фантастичныи-необычныи проект, например домик на сваях, под домиком машины стоят, стены стеклянные - то я понимаю - можно где поизвращаться. Но если стандарт, как я описала - 2 етажа. Ну все строят новое - строят с фирмами платять за своеи фантазии еще дацу - за отступление от проекта - здесь стеночку передвинуть -здесь убрать, ванную пожалуиста в етот угол и побольше, нам на первом етаже тоже ванная нужна - теща приезжает в гостевую комнату - в ванне полежать любит, а результат то один! Внизу гостиная с кухнеи лесенка наверх, наверху спальни. Я про среднии дом говорила. У тебя Алекс не так? Расскажи про свою планировку. Чем дом построенныи 5-10 лет назад и показавшии УЖЕ свои недостатки (стена треснула и т.д.) хуже новопостроенного? Или ты имел ввиду своими руками все строить и знания такие иметь и умения, что нигде ничего не треснет? А я про фирмы писала.
Сеичас все економят и тяп-ляпщиков развелось - куча. Я на курсах училась, там 2 другана учились. У них фирма была строительная, они тоже строили дома. Правда долго не продержались. Я бы етим олухам даже цыплят кормить не доверила.

Иммено так и сделал, + ещё несколько признаков и методы дедукции что бы найти спрятанные гадости в проекте

В этом доме самые дешёвые и стандартные двери как и всё остальное, а следовательно ширина двери 63 см.
http://www.baumarkt.de/nxs/886///baumarkt/schablone1/Tueren-einbauen-Masse-nach-...

Да, но это в случае,если Вы сами участок покупаете. А в случае, если строить дом на участке, принадлежащем фирме, то налог возьмут с общей суммы. Так по крайней мере мне объясняли.