Помогите советом дорогие форумчани.
Как я уже не раз писала мы хотим строится, с домом определилис, с фирмой тоже. Дом Стоит 195000, у нас 10000 свой капитал, на 20000 eigeneleistung. Kredit 165000 из них 87000 от города под 0,5%. Осталные с банка. Доход у нас сейчас 2800, но появилис не предвидяные обстоятелства ( ну может ни совсем) у нас скоро появится еще один ребенок и доход упадет до 2500. Дома я буду сидет год. Как тепер быт с банком нужно сообщат, мне что-то кажится они не захотят с нами связыватся, скажут придете через год, и обманыват не охота, возмут нам и кюндигуют кредит. Как быт?

Тебе никто не ответит!
Мне кажется, что все ОК. При 2500 зарплаты и 2 детях банк разрешает платеж по кредиту в пределах 1000-1200 евро. При существующих %% по моему вы в эту сумму вписываетесь.
но вот, получите ли вы такие же выгодные %% как и раньше, и обязаны ли вы сообщять об этом банку не знаю.
В любом случае банку кюндиговать ваш кредит смысла нет. 1 год затянете пояса, а потом все будет ОК. Не забывай про дополнительные Kinder und ElternGeld!
Большой Риск вижу только в том, что строительная фирма может не вписаться в бюджет (+30%), и вам не дадут дополнительный кредит на эту сумму, или у вас не будет времени его искать из за второго ребенка.

в договоре указана сумма 193210 вот столко стоит дом и земля, и распечатка на все работы. Болше не будет все изменения учтены.

Авантюра!

в чем ?

"Помогите советом..." - совет с точки зрения только(!!!) математики(!) очень прост.
Если платить ежемесячно по 900 евро, то за кредит (165000) вы выплатите примерно 214000 (за 20лет). Тоесть на 30% (или на 49000 евро) больше. Устраивает? - берите.
А если вы за 6 -7лет накопите 78000, то кредит 87000 (под 0,5%) вы выплатите за 8,3лет (по 900 ежемесячно). И всего на примерно 2000(!!!) евро больше.
Вывод: Разница между этими вариантами: 47000 евро. Но так как вы эти годы будете где-то жить и платить миту, то выгоднее накопить примерно 50 - 55 тысяч евро и брать кредит в банке.
P.S. Кто-то тут недавно задавал вопрос: "Как правильно брать кредит?" Ответ не изменился: С умом надо брать кредит!!!

Ударим авто пробегом по разгильдяйству и бездарному бюрократизму так называемых бераторов! (турецко подданный О.Бендер)

Вот в этом:
"Вот такая ситуация, это все на будушее. На что я могу ставит антраг. Муж работает брутто 1380(3 класс), я 1100 елтернгелд, 2 детей. Считается елтернгелт при Вонгелд и при Киндерзушлаг. квартира 680 варм, 480 калт, 100 отопление, 60 небенкостен, 40 гараж. Я вроде по всем рехннарам посчитала но незнаю как быт с елтернгелт в законе не нашла ничего, но слышала что вроде не считается. За все ответы благадарна."

Не всё так просто: у них еще 87000 офентлихе миттель, за них тоже надо расчитываться.

Мы сейчас тоже строим. В договоре стоит одна сумма. Но в случае отделки комнат она будет повышаться. Например, вы захотите ванную хорошую или душевую кабину или натяжные потолки и паркет. Это все будет прибавляться к стоимости и делает отделку не та фирма, которая строит, а ее подрядчики, которые уже отделывает готовую квартиру или дом. Так что в зависимости от ваших запросов и цена отделки возрастает. Во всяком случае нас об этом предупредили.

и что я просто узнала, какие выходы ест на один год если что , доход у нас все равно 2500 и не на что я антраг поставит не могу, так как доход достаточный. если мы сейчас подпишим этот договор то в"едим толко через год, а на работу я выхожу в августе 2011 и доход тогда у нас будет 3100. В чем авантюра так и не понятно.

1. Имея 10 000 собственного капитала, ввязываться в кредиты - авантюра.
2. Эльтернгельд не считаются доходом.
3. Вы забыли про кауфнебенкостен - налог, нотар, маклер - это от 5 до 10% от стоимости.
4. Если вы не сможете выйти на работу вновь через год - что тогда?
5. Если муж потеряет работу - что тогда?
Всё ваше финансирование висит на волоске, чуть что пойдет не так - катастрофа. Поэтому и авантюра.

а как это тогда у людей которые без собственного капитала начинают

считается

нет не забыла уже подсчитаны маклера нет это около 12000,
окончателная сумма 218000, -10000 наши и 15000 айгенлеистунг, болше никакие костен не возникнут даже дорогу перед домом посчитали и все материал костен что будем делат сами.

почему не смогу у меня так договор заключен.

да вот это мы не можем придвидет.

поэтому и спрашивала здес интерессно узнат мнения других, я все болше склоняюс подождат годик.
мы сейчас ищем другую квартиру так как у нас детская ну очен маленкая, и плесен во всех комнатах, так вот самое мало калт 600 4 комнаты до 95 кв. а если искат дом так вообще варм за1000 зашкаливает, вот и была идея плотит эту 1000 себе , а не фермитору. притом что 4 комнаты нам будут нужны следующие 20 лет.

"без собственного капитала начинают" только те люди которые очень слабо представляют что такое кредит, банк... и ориентируются только на рекламу или на таких же "счастливчиков" как они сами.
"...склоняюсь подождать годик" - а, что изменится? Условия получения кредита будут для вас максимально не выгодные, так как если у вас что-то не получится потом с выплатой кредита, то банку придется самому продавать ваш дом с аукциона. Вы то сами на месте банкира захотели бы иметь дело с такими (наивными) клиентами как вы? Денег ноль, дети... и вдруг померещилось(!!!), что дом купить выгоднее, потом кредит...
Практически всегда после продажи дома с аукциона кредит вернуть полностью не удается и клиент остается должником банка. Вот поэтому банк ставит процент по кредиту на максимум и смело рискует. За ваш счет разумеется.
"... и плесень во всех комнатах" - вы и тут тоже... Вас наверно как магнитом притягивает к большим жизненным трудностям. И похоже преодолевать эти трудности вам очень "нравится", как и многим другим которые "без собственного капитала начинают".

вы мои сообщения читали я через год выйду на работу, работа у меня стабилная(10 лет фест), и зарплата каждый год поднимается, вот это и изменится через год

это я и так знаю, не такие уж наивные.

Ваши сообщения читал. Работа у вас "стабильная (10 лет фест)", но чиновнику в банке будет интересно узнать как так произошло что после "10 лет фест" с мужем (который тоже работает!!!) в кармане только 10тыс. евро, а мечты о доме за 200тыс. евро! И второй вопрос его очень будет интересовать какая пчела вас укусила и вы вдруг захотели дом построить? Денег то у вас вообще нет.
И подождать надо лет пять. За один год вы явно не разбогатеете!!! (есть такие люди, которые деньги вообще копить не умеют.)
"зарплата каждый год поднимается" - ну и что. У вас два кредита из разных источников. В случае продажи с аукциона (т.е. за полцены) - слишком много проблем и одни убытки для банка. Вот если бы у вас было хотябы 50тыс. своих, то и банку было бы легче и веселее после аукциона все (и ваши 50тыс.) забрать себе. Вы не о себе думайте, а о добром дяде банкире подумайте лучше. Зачем ему такие клиенты в такие трудные времена. Он то уж знает чего хочет, в отличии от вас. Он математику хорошо в школе учил!

Вы - бедные люди и покупать дом 200 т в этом случае нельзя
Как вам банк кредит даст не представляю
Именно из-за таких случаев и гипотек и возник Subprimekrise

Когда брали дом , я получал 2200 чистыми , а жена сидела с двумя детьми дома. Дом стоил 210000 , своих денег было только чуть больше 20000. Зато было супер предложение! И сейчас, спустя 5 лет , мы все еще получаем айгенхаимцулаге по 2850 в год и на двоих зарабатываем больше 5000 нетто и кредит нам как слону дробина. И тоже все тогда вокруг кричали , что как , да чего , вы же нищие :)))

То что вам "кредит как слону дробина" это понятно, это как говорится "наш метод". Добрый дядя банкир ищет именно таких как вы. Банку не очень то выгодны много зарабатывающие клиенты, которые за пару лет рассчитаются с кредитом.
Насколько лет кредит брали? На 30(?!) - наверно. Вот и напишите окончательную стоимость дома после того как через 30лет выплатите все до цента за кредит.
Если бы сейчас брали кредит (не на 190тыс., а на 100тыс. евро) с чистым доходом 5000, то погасили бы кредит очень быстро и дом ваш был бы намного дешевле. И без "супер предложения". (имеется в виду, что за эти 5 лет вы накопили бы 90тыс. евро)
Пример: Кредит 100тыс. под 5%, ежемесячно платим 3000. Получаем результат - за 3 года вы бы рассчитались с кредитом и заплатили бы примерно всего 108тыс. Тоесть кредит обошелся вам всего в 8000 евро. Вот вам и "кредит нам как слону дробина". Как вас обдурили???!!! Всетаки вам правильно говорили!!!
P.S. "Есть такие люди которые считают, что земля не вокруг своей оси, а вокруг них - крутится." А есть и такие, которые "своё болото всегда хвалят" и добавляют: "и тоже все тогда вокруг кричали , что как , да чего , вы же..."

Один мой знакомый проживал во время оно абитуриентом в медвуз г.Донецка с "лицом кавказской национальности" в одной комнате советского общежития. И лицо однажды спросило "А что такое русское слово "Сат?" Всей общагой парились, пока не поняли, что это слово он услышал в общественном туалете.

Ну не все так трагично , как вам кажется :)) Брали кредит только на 10 лет, потом умшулдунг , но в нашем случае скорее всего его уже не будет , если ни чего не случится. Брали не на 5% , а на 3,9%. Да , конечно за кредит придется переплатить , ни один кредит бесплатным не бывает. Но мы получим от государства 22800 евро за 8 лет , то на то и выйдет. Каждый сам должен решать , что и как , не надо на других смотреть , а главное!!! Если и слушать , то слушать того , кто чесно расскажет обо всем и минусах и плюсах. И держатся подальше от хора зависьников , подсчитывающего твои деньги и ликующего по поводу твоих неудач.

Вы получите
ТС уже нет
Отменили Айгенхаймцулаге

зато получат 87000 от города по 0,5% годовых , если я правильно понял , а ето есче круче.

Обещанка дурням радость (ц)
У коммун и земель сейчас денег нет

LaBo Bayern из той же серии про 0,5%. не пойму только,где же дешевизна?
при 1%Tilgung (www.labo-bayern.de/images/stories/download/2009_Foerderrichtlinien_ZVP.pd..., пункт номер 8) за 10 лет там ничего практически не выплатится. А Bearbeitungsgebühr 1%?
а после 10 лет "кайфа" 0,5% вступают в силу др. условия. а после 15 ещё лучше
..ist während der 15-jährigen Belegungsbindung des geförderten Objektes mit jährlich 0,50 % zu verzinsen. Nach der 15-jährigen Belegungsbindung wird der Zinssatz an den Kapitalmarktzins - höchstens auf 7,00 % jährlich - angepasst.
www.labo-bayern.de/index.php?option=com_content&view=article&id=5&Itemid=...

Представьте себе, что цинзы 4,5% и лишние 4% откладывайте 10 лет. Через 10 лет погасите большую часть кредита.

и я так же действовал и действую. Копим паралельно , и потом отдадим сколько скопим.

Объясните, как семья из четырёх человек с нетто пусть даже 2500, может накопить 90000 за пять лет

Дурни , ето те , кто дни и ночи нaпролет в интернете сидят и пытаются умничать и очень близко к серцу принимают чужие успехи. :)))

Вы будете в течении года получать Ельтернгельд. 300 Евро, по-моему.
Но я хочу вас предостеречь, банк может поднять % по вашему кредиту, если это предусмотрено вашим договором.
Деньги/Кредиты сейчас дешево стоят, евро и экономика в опе, в течении 10 лет ситуации легко может поменяться.
И ваши выплаты по кредиту станут, к примеру не 800 а 1100 в месяц.
Если кто не знает, в УСА именно с этого кризис и пошел.
20% кредитов на жилье фактически стали не возвратними,
из-за увеличения месячних выплат, которое последовало
за увеличением ставки рефинансирования.

Себя что ли ввиду имеете ?

При всем уважении... Вы сами то понимаете к чему топикстартера склоняете?
Сколько эти самые 10.000 копили?
Взять листочек и посчитать сложно что ли?
Вообще с завидной регулярностью на форуме возникают вопросы о получении кредита на жилье и накопленным капиталом менее 5% от его стоимости. Послушайте Лео, по-моему его раскладки более чем адекватны. Тем более что вам БЕСПЛАТНО дают профессиональный совет.

Незабвенный пример
http://foren.germany.ru/arch/legal/f/15341161.html

Ну там к счастью до реальной покупки дело не дошло. Надеюсь и здесь попытаются трезво посмотреть на ситуацию. Зачем то же на форум написали....

Не дошло
Но ароганц тот же был
Не понимаю я этого... К стати заметил.. Такие мечтательницы в основном женщины почему то..
Видно им труднее признать, что у них бедные небогатые семьи . И такие дома им пока не поплечу

"Объясните, как семья из четырёх человек с нетто пусть даже 2500, может накопить 90000 за пять лет" - Вы откуда взяли "2500" - с потолка(?!) наверно. Товарищ очень четко написал "получал 2200 чистыми" (это было 5 лет назад), а сейчас "на двоих зарабатываем больше 5000 нетто". Даже если последние два года откладывать по 3000, то уже получится 72000(!) и за первые три года накопить 18000 тоже не проблема.

:))) Неа , тебя! посмотри количество постов своих, а потом соотношение умных и полного мусора .

5000 евро , ето зарплата нетто , плюс 660 евро детских денег на двоих детей , плюс айгенхаимзулаге, плюс отпускные и 13 зарплаты. можно и не столько накопить. Дело не в етом , а в том брать дом или нет и как все сложится потом у -етой семьи. Какой нибудь хандверкер начинающий тоже по началу получает 1500-1700 чистыми , а потом надрочится и понеслась... может и по три четыре куска в месяц домой приносить. У меня несколько знакомых так и начинали и сейчас в ус не дуют.

О, а Вы ясновидящий, знаете, когда это "сейчас" началось.
И по-скольку можно откладывать. По три тысячи, а на две опять впроголодь жить в съёмной квартирке.
2500 я предположила, ну детские там, или ещё что, а при 2200 всё ещё печальнее. Платя за квартиру, за всё остальное на семью из четырёх человек, и ещё по 300 евро в месяц откладывать. Нереально это.
Короче, невозможно накопить такой семье 90 тыс. за 5 лет, не надо фантазировать.

Ну так и я о том же, жить то когда, если ждать, когда это светлое будущее наступит
Офф, а почему, кстати, столько много детских получаете?

работаю не в германий :) а живу в германий

Голубчик, держите себя в руках
С вами тут на "ты" пока никто не переходил. А про "переход на личности" вам модераторы наверняка расскажут

не я начал переходить на личности , а ВЫ нужно у меня заслужить , так что пока либо ТЫ либо ни как!

Я думаю вы уже вполне Бан заслужили. Больше хамить не рекомендую

Думай о том , что пишешь , и не надо будет к админу взывать! всего хорошего!

Написали тут много

Для этого и писала что бы тепер трезво все рассудит.
10000 накопили за 2 года
почему мало, машину новую купили, сначало в кредит , но через год погасили
почему мало за 10 лет накопила, так мне толко 28 , за то вес мир посмотрела
с мужем мы толко 4 года женаты
ну и по работе мне много раз приходилос переезжат, зато тепер работа стабилная на одном месте, сюда тоже толко 1,5 года назад переехали с ребенком годик сидела.

у нас наверное не такая бедная потому что денги эти дают, знакомые в прошлом месяце получили

елтергелд у меня будет 1100, они же от нетто зарплаты расчитываются за последние 12 месяцев
Дом мы этот брат не будем( может через 3-5 лет) но за то собрали достаточно информацию, сколко и что в этом регионе стоит.
всем ответившим спасибо, за хорошие ответы и не очен, не думала что на грубост здес нарвус. ну да ладно у всех ест право высказатся.
Тему можно закрыт

Нет, ну так же нельзя !!!!!! Вы считаете еще хуже, чем шельмует банковская реклама...
100 тысяч через 30 лет будут совсем другие деньги. Весьма небольшие по нынешним реалиям. И тот, кто этого не понимает, не должен советовать и оценивать кредиты. А уж самая большая глупость - просуммировать выплаченное банку за 30 лет, но в нынешних евро и сегодня. А потом, выпучив глаза и широко разинув рот, кричать "Караул ! ГрабЮть !! Кровососы !!!!!!!!!!!!! "

1. Было уже накоплено 20 тысченцев. При таком составе семьи/доходе это очень "показательный показатель".
2. Нынешний неплохой доход не "вдруг и случайно" образовался, не так ли ? Если у человека уже есть профессия, позволяющая получать много, то есть большая вероятность, что это "много" он вскоре получит.

100000 и через 5 лет скорее всего будут другими чем сейчас. А насчет профессий , то тоже более менее верно.

Скорее всего. Но через 30 лет точно будет намного меньше. Достаточно просто поинтересоваться ценами и доходами в 70-80-е годы и посмотреть динамику. А ведь этот 50-летний период (1960-2010) прошел без каких либо катаклизмов...

"Настоящие женщины" абсолютно точно уверены, что любую объективную реальность можно изменить сильным желанием.

Марко вы совершенно не разбираетесь в германских реалиях. Только официально бедные люди и могут себе позволить строиться. Получаешь кредит под 0,5% скидку на землю если это земля от коммуны. Когда построен дом то живя в нем можно еще получать вонгельд. Если же кредит государственный выплачивать не под силу, то государство может его заморозить на время твоих трудностей (в НРВ есть специальная программа), надо только разобраться с акулой капитализма банком, но там наверное тоже можно договориться чтобы рата небольшая была
Тот же кто не может скрыть свои доходы от финанцамта и вынужден занимать в банке тот рискует.
Да даже в самом худшем случае вышеназванная семья рискует только 10 000 даже если дойдет то цвангферштейгерунг в доме они проживут много лет что с лихвой перекрыло бы миту!

Я живу Берлине
Тут коммуны никому ничего не доплачивают и не помогают
и скоро везде так и будет ....бо - Коммуны в ж-пе, денег нет .

Это Ваш личный опыт? Вы пробовали получить такой кредит? Напишите пожалуйста подробней.

Мне не повезло, я работаю по найму и все мои доходы проходят через лонштееркарту и мы не сделали еще кучу детей. Но я знаю людей которые эти кредиты получили. Все условия есть на сайтах соответствующих земельных банков.
Правда там дом должен быть не больше определенной площади на рыло(обходится тем что дахгешос проходит по документам как нежилой чертак) и (или) потом строится еще комната в келлере. Нельзя первые 30 лет продавать без согласия государства.

Если скажем у кого денег нет значит у кого то их слишком много. Поэтому деньги будут правильно перераспределены.

Это ты братан сильно лоханулся...

Не слушай не кого стройся и рашитывайте на свои силы,а то тут социальшики на советуют тебе.Сейчас цынзы маленькие на стройку,что будет потом не кто незнает.А что есть капитал это плюс для вас,есть люди по 20 лет здесь и капейки нету за душой,так что вы молодцы!!!!Только с фирмой застройшиком обговарите всё конкретно что то дёшево, что бы после не попали в просак на так сказать небенкостен.

на последнего.
очень часто вижу ,а где их можно посмотреть(сравнить)?

а где их можно посмотреть(сравнить)?
www.interhyp.de/interhyp/servlet/interhyp?view=showResidualDebtCalculator...