Здравствуйте, форумчане.
Объясните, пожалуйста ДОСТУПНЫМ русским языком что есть TILGUNG (в случае покупки жилья). Примеры приветствуются :)
Везде так объяснение замудренным экономическим языком написано, что я не могу понять что это именно за зверь.
Заранее благодарю

Погашение долга.То есть берёте 100000 в долг под 5 %.Отдавать в год 6000 , 5 цинзы, 1 тильгунг.

Аннуитетный займ - это форма финансирования недвижимого имущества. В Германии процентная ставка замораживается банком, как правило, на 5 или 10 лет. Затем договор может быть расторгнут или продлен.
Схема расчета немецкого ипотечного кредита довольно проста и понятна. С суммы ипотечного кредита, финансирующий банк снимает за предоставление кредита, свои годовые проценты (Zinsen).
Кроме этого, клиент банка выбирает годовой процент погашения тела кредита (Tilgung).
Из этих двух величин и складывается общий платеж (Rate).
Поиграть с цифрами, меняя Tilgung, Zinsen... или внести ваш конкретный пример, вы можете здесь: http://www.zinsen-berechnen.de/hypothekenrechner.php

спасибо большое, Вам обоим.
но я не понимаю. Если 5 -это обычный процент годовой, 1-за тилгунг, то почему не делают изначальна 6%?
"Схема расчета немецкого ипотечного кредита довольно проста и понятна"
Я раньше с подобными делами не сталкивалась и экономического образования у меня нет, так что мне ЭТО совершенно не "просто и понятно".
Жду пока кто-нибудь не донесет до моей дубовый головы значение и сущность тилгунга :)

Потому,что он меняется каждый месяц,долг то уменьшается, тильгунг растёт.

С вас не снимают % за тильгунг
Тильгунг ,как здесь уже писали это погашение долга.
Когда говорят об 1% тильгунг имеют ввиду начальный тильгунг,то есть что вы за первый год погасите 1% вашего долга.
Но это относится к только к первому году ,потому что на второй год долг Будет на 1%(величина тильгунга за первый год)меньше
Соответственно % которые вы заплатите банку с уменьшившейся суммы долга ,составят меньшую сумму.
Вы платите каждый месяц одинаковую сумму=цинз + тильгунг,
насколько уменьшаются выплаты по процентам настолько же увеличивается тильгунг,тоесть он постоянно растёт.
Остаётся добавить что начальный тильгунг не обязательно 1% Вы можете начать и с 5% И с 10% чем он выше тем вы быстрее расплатитесь и меньше выплатите процентов по кредиту,зависит от ваших возможностей и от того как договоритесь с банком
Ещё бывает Зондертильгунг ,когда вы договариваетесь - хорошо я начну с 1% тильгунга в год ,но могу вносить на погашение долга например 5000 евро в год дополнительно.

правильно вам объяснили, тильгунг не обязательно должен быть 1%, если доходы позволяют, то можете погашать каждый год и 10% от суммы долга, тогда и быстрее выплатите сумму и соответственно меньше процентов за кредит. Например.
Вы берете 100┬ в долг. Решаете, что можете только 1% тилгунг выплачивать. Процент за кредит - 5%.
в первый год вы возвращаете 1% Тилгунга, это 1┬, плюс 5 % от 100┬ (или 5┬) "дарите" банку, за то, что он такой хороший.
во второй год у вас долг остается 99┬ (1┬ вы уже погасили), и конечно же опять 5% или уже только 4,95 (от оставшейся суммы 99┬) итд..
То есть чем выше тильгунг, тем меньше вы в общей сложности заплатите банку за предоставленный кредит

ВСЁ, до меня всё наконец то дошло!!! :)
Спасибо большое, всем ответившим