Продажа квартиры в России с нем. гражд.
Здравствуйте. Подскажите пожалуйста по такому вопросу. При получении немецкого гражданства, нужно отказаться от российской прописки и российского гражданства. У меня в России есть завещенная на меня квартира, где сейчас проживают родители. Что если я получу немецкое гражданство и откажусь от прописки в России и российского гражданства, а потом через какое-то время получу квартиру в России по завещанию, то смогу ли я ее продать и получить всю сумму? Я имею ввиду, есть ли сейчас такой закон, при котором что-то удерживается Российским государством?
Спасибо заранее.
прописка в данном случае тут ни при чем.
Есть общее понятие - налоговый резидент. То есть лицо фактически проживающее в Росмии более 183 дней в году. Вы не будете налоговым резидентом. Поэтому должны будете заплатить 30% налог с суммы продажи квартиры.
а потом через какое-то время получу квартиру в России по завещанию, то смогу ли я ее продать и получить всю сумму? Я имею ввиду, есть ли сейчас такой закон, при котором что-то удерживается Российским государством?
Ну на самом деле, проблематика, связанная с продажей квартиры в РФ, полученной по завещанию, не ограничивается только налогами. Если кратко, то комплекс важных тем следующий:
1. Вступление в наследство. Не-гражданам РФ здесь намного больше мороки, чем гражданам. Поэтому переводить имущество на себя в общем случае целесообразнее до смены гражданства, а не после. Потому что, если в россйиском завещании указана условная гражданка РФ Наталия Петрова (паспортные данные), то потом надо будет доказывать, что данная гражданка - это теперь условная Natalya Petrowa (гражданка ФРГ, паспортные данные). Как это на практике делается - порасспрашивайте пожалуйста местных корифеев форума, однако очевидно, что так гладко как с паспортом РФ тут не будет. Особенно если при получении гражданства ФРГ были всякие там изменения имени и фамилии ("онемечивание").
2. Продажа квартиры. Как будете действовать? Сами, через агентсво? Могут ли возникнуть сложности при заключении договора купли-продажи между Вашим потенциальным покупателем (допустим гражданин РФ) и Вами (гражданка ФРГ).
3. Получение денег. Скорее всего Вашему покупателю будет удобнее платить на ВАш счет в банке в РФ. Потому что платить гражданину РФ на счет за рубежом - очень большая морока из-за валютного контроля (тонны подтверждающих документов с неоднозначным исходом). Есть у Вас счет в банке РФ? Если нет, лучше открыть пока есть гражданство РФ. На всякий случай. Получив деньги на него, потом переведете на свой счет в ФРГ. По идее, перевод даже 100 000 евро со своего счета в РФ на свой счет
в ФРГ не должен вызвать нездорового интереса со стороны отдела внутреннего контроля банка в ФРГ. Потому что если оплата будет производиться просто покупателем в РФ на Ваш немецкий счет, то банк в ФРГ может заподозрить неладное и стукануть немецким налоговикам. А там разбирайся с ними, дело не самое приятное.
4. Налогообложение. Если Вы перед продажей квартиры проведете в РФ больше 183 дней, то Вы (по текущему законодательству) станете для РФ "налоговым резидентом" и должны будете уплатить 13% налога. Если нет - то Вы "налоговый нерезидент" и должны уплатить 30%. Так же не надо игнорировать и немецкие законы. В ФРГ есть налог на получение наследства. Как он работает - проконсультируйтесь пожалуйста у Вашего налогового консультанта. Просто обращу внимание, что теоретически
можно попасть на 2 налога.
Как-то так. А концептуально - продажа имущества в РФ, это Ваш выбор. Иногда имеет смысл и не продавать. Чтобы было куда вернуться из ФРГ в РФ, в случае надобности. Ведь получение паспорта ФРГ (очень разумный шаг, на мой скромный взгляд), не означает автоматически повинности жить в ФРГ до конца дней.
даже сейчас с ПМЖ в рмании я не являюсь налоговым резидентом, так как не проживаю там 183 дня в году уже сколько лет?
Имеет значение фактическое проживание в РФ 183 дня и более в налоговый период (то есть в календарный год). Иногда хитрые граждане РФ специально сохраняли прописку в РФ, чтобы "как бы" считаться проживающим в РФ. Это конечно же по сути обман, но чисто формально иногда прокатывало.
По идее количество, проведенных дней в РФ, без наличия прописки в РФ, налоговики могут посчитать по отметкам в загран паспорте (когда въехали и выехали с территории РФ).
Особенно сильно могут приставать к тем, на мой взгляд, кто уже стуканул властям РФ о себе (самодонос) в ракмках закона об уведомлении от втором гражданстве
и ПМЖ. Ибо в РФ есть курс на объединение баз данных о гражданах (налоговые вопросы, пенсия, пребывание в РФ и т.п.). Как это работает на практике - посмотрим. Но получить проблемы себе не хочется.
Не знаю. Как повезет, наверно. Я бы точно побоялась, но видела товариЗЧей, которые так сделали (примерно 5 лет назад и год назад). Пока, насколько я знаю, их за мягкие части клещами не взяли. Возьмут ли потом, сложно сказать. Наверно, зависит от степени бардака в ведомствах, (не)доносительства доброжелателей и.т.д.
Для начала давайте вы поймете,что регистрация в РФ это всего лишь норма учета и она ни как не может влиять на те или иные действия связанные с правами человека. Проще говоря регистрация не должна ущемлять ваших прав. Это первое. Второе налоговое резиденство,как только вы откажетесь от гражданства РФ вы автоматически потеряете его и в дальнейшем вам придется уже в налоговой доказывать,что вы живете в РФ больше 183 дней в году. По меньше слушайте робкого он вам такого наговорит,что и жить не захочется.В сущности проблемы нужно решать по мере их поступления. Отказались от гражданства завещание,если оно есть,переписывается,если нет обязательно составляется и тогда ни чего ни кому доказывать не придется. И Россия и Германия подписали хартию о запрете двойного налогообложения,о чем вещает
сей гражданин не понятно. Максимум,что может произойти так это сумма годового дохода значительно вырастет и придется доплатить. Ну и подводя итог из выше сказанного можно ответить на ваш вопрос. После выхода из гражданства продажа квартиры будет сопровождаться значительными потерями в деньгах. Это налог 30% от суммы(доказать факт проживания более 183 иностранцу очень просто и очень трудно если надо обойти закон),разница курсов, и уплата подоходного налога в Германии(не точно,но возможно) остается чуть больше половины от первоначальной стоимости. Тут еще нужно понимать,что оформление тоже стоит денег. Ну, а так ждите скоро прибежит еще Шурик Шнурбратов он еще больше пугать начнет.
ТС хочет выйти из гражданства это первое, и второе эта фишка с ИНН если есть недвижимость когда введена? Раньше ее не было. По крайней мере мне приходилось самому ехать в налоговую и оформлять ИНН.
ТС хочет выйти из гражданства это первое,
У нас тоже нет российского гражданства, все "немцы".
, и второе эта фишка с ИНН если есть недвижимость когда введен. Раньше ее не было. По крайней мере мне приходилось самому ехать в налоговую и оформлять ИНН.
Этого я, к сожалению, не могу сказать, не знаю. Месяц назад мы, находять с Питере, зашли в налоговую, чтобы узнать, как оплатить налог, и сказали, что ИНН-то у нас, типа, давным-давно нет, на что тетка засмеялась и сказала, что все, кто платит налог на недвижимость, автоматически имеют ИНН, тут же дала нам данные. Ну ладно, мы с мужем ИНН еще застали перед выездом, у нас хоть когда-то какие-то ИНН были, пусть и почти 20 лет назад, а дочка выехала в Германию маленькая, на нее никогда не оформляли. Но оказалось, что ИНН ей давно присвоен без нашего участия. И гражданство не имеет значения.
То что гражданство не имеет значения это понятно. Я другое имел ввиду когда ТС будет входить из гражданства то налоговая вместе со справкой поставит галочку,что не гражданин и возможно не резидент. Поэтому финт с налогом не прокатит на 100%.
Я другое имел ввиду когда ТС будет входить из гражданства то налоговая вместе со справкой поставит галочку,что не гражданин и возможно не резидент. Поэтому финт с налогом не прокатит на 100%.
Это очень может быть.
И вообще обманывать налоговую себе дороже. Как люди не боятся... Ну хорошо, если не поймают. А если поймают, мало точно не покажется.