Дом на мат. капитал в России
ЕГРН проверит МФЦ при подаче документов. Естественно, вы тоже заранее можете посмотреть, Реестр в открытом доступе.
Чистота сделки с точки зрения купли-продажи - это либо на вашу и продавца ответственность, либо риэлтора, которого вы можете нанять. Они проверяют все документы опять же в меру своей компетентности и ответственности.
Чистота сделки с точки зрения использования мат.капитала - писал выше. Это может проверить Пенсионный фонд, инспектора местные, они в курсе, выглядит ли сделка подозрительной (с точки зрения правомерности использования мат.капитала).
По поводу цены - соглашусь, что центральная часть европейской России вполне можно уложить в размер мат.капитала. Нюансы, конечно, возможны. Для оценки достаточно посмотреть предложения на Авито.ру.
ТС, я подумал, а у вас ведь наверное никакой регистрации в России нет? Как Пенсионный фонд отнесётся к регистрации в Германии? Тут я не советчик.