Айгенбедарф
Всем привет, в связи с тем что в планируемой квартире есть жильцы, но жилье будет нужно самому хотел бы узнать подводные камни при айгенберадфе. Насколько высокая вероятность с его помощью принудить жильцов к съезду?
Что-то исходных данных мало. Как тут можно сказать получится или нет.
В моём случае пришлось бы 10 лет ждать, а не 3 года, поэтому я от покупки такого объекта отступила в последний момент. Но я сама уши развесила и маклеру поверила, с 3- мя годами, про 10 лет мой Finanzberater нашёл и мне позвонил, я бы подписала договор без подозрений.
Кв. сына покупали с жильцом. Выселили на законном основании, но со скандалом.. ))) Поскандалил, оскорблял нового собственника на нац. признаку, получил штраф, съехал
Наверное, нужно не покупать с инвалидами, и прочими социально слабыми, которых тружнее выселить
Мы не платили никому, все происходило согласно закону.Сын подал заяву в полицию за оскорбления, которые жилец извергал при свидетелях. Это все
Повезло . Мои общался со мной только через своего адвоката от Mieterverein
... и даже больше ,адвокат жильца запретил общаться с его клиентом напрямую, все вопросы через него. Я про Берлин , где-то в Плауне наверное легко выселить .
Я конечно не знаю, почему Вы такие щедрые, но эта же квартира в Берлине свободная стоила бы % на 15-20-25 дороже. Так что Вы ничего не потеряли, даже выиграли, попав на 11,5 т.
Не хочу хвастаться, за моей спиной 8 или 9 выселений по айгенбедарфу, не платила никому ни копейки.
Единственное, что когда срок был длинный, предлагала премию по 100-200 евро за каждый ранее выеханный месяц. Прямо в писанине, с подписью.
Т.е. если срок 9 месяцев, а чел выезжал на 8 месяцев раньше, то ему светило 1.600 евро премии.
Но не все были такие скорые. Один товарищ , гамно на палочке еще то, смог на 2 мес. раньше уехать, больше не припомню.
Маленький совет. Давить писаниной, а потом договариваться в форме "ФертрагАУФХЕБУНГ" и если его подпишут обе стороны, то после выезда можно квартиру легально сдавать.
Обычно у меня проходило так.
Люди сообщали, что к сроку кв. еще не нашли. Я приходила разговаривать (не одна) и говорила, я дам еще месяц-два-три, но я должна знать, что это последний срок.
И давала самокюндигунг (заготовку) куда чел вписывал дату, которую мы только что обсудили ( через 2-3 месяца) и расписывался.И после этого можно было кв. легально сдавать снова.
Как я понимаю, выехать не сложно никому. Ни сейчас, ни 20 лет назад.
Проблема в изменившихся ценах.
Поэтому все "раньше" и "много" 10 лет назад - это одно. Тогда найти квартиру было проще.
Сейчас сложности скорее из-за невозможности найти равноценную жилплощадь.
И если раньше митер из-за 50-100 Евро разницы даже не думал идти в суд, то сейчас у многих это уже и 300, и 500, и выше. И это в месяц.
Поэтому и бегут к анвальтам. Знают, что если можно попытаться урвать напоследок, почему бы и нет.
А юристы все с распростёртыми руками хватают таких, навешают лапши на уши, митер и повёлся. При этом адвокат не доносит, что если айгенбедарф абсолютно законный, то оплачивать все затраты Митеру.
встряну с вопросои:
Что означает 100% чистый и законный Eigenbedarf?
Кмк, если инвалид-колясочник покупает кв-ру на EG или бунгало , в кот.живут митеры.и эта недвига в "пешей" доступности от инфраструктуры/ работы/ врачей.
Тогда , кмк, можно обосновать 100,% EB. И митеры не смогут упираться, даже если у них идентичная ситуация со здоровьем.
Невозможность найти равноценное жильё за аналогичную цену -в этом случае-не сможет стать решающим аргументом в суде.
Все остальное-кмк-100% легально не получится. Только если митер не божий одуванчик..
Что означает 100% чистый и законный Eigenbedarf?
Написать Кюндигунг по Айгенбедарф может каждый, указав те основания, которые и называют такой Кюндигунг правомерным.
Так и делали раньше многие, чтобы не возиться с Митерами и быстрее освободить жилплощадь. Даже если там в помине не было в планах переселения сына или дочери. И никто это не перепроверял и не оспаривал.
Сейчас же многие Митеры не хотят признавать такой Кюндигунг и имеют на это полное право. Тогда и решает суд, был Айгенбедарф на законных основаниях или он был притянут за уши хитрым собственником.
А в Вашем примере, на мой взгляд совсем не юриста, этого мало. Ну признал суд Айгенбедарф законным, а куда девать митеров, если они не хотят выселяться?
ЦВГ продаёт объекты с митерами на тех же условиях, владелец перенимает договор аренды.
Да, у собственника, если он покупал недвижимость для собственного пользования через ЦФГ, есть §57а, по которому Кюндигунгсфрист 3 месяца, а не больше, как при обычном бессрочном договоре.
И что? Дальше точно такой же механизм подтверждения и выселения через суд. ЦФГ не даёт никаких прав выставить Митера на улицу после покупки без решения суда.
почему не получится? Как раз если дойдёт дело до суда, то суд решит в пользу собственника. А если начнётся меряние херте, то у собственника и свои херте могут оказаться. Дети митера выселению не помеха.
А когда суд решит, будет уртайл, тогда если не выедут, роймунгсклаге, чемодан, нотауфенхальт. Система отлично отработана.
Когда мне начинали с задором молодого петуха кричать и писать, что мы никуда не поедем, моя мама больна. Я просто отвечала, что тут мир ляйд, я не врач, это не в моей компетенции. Есть больницы, есть хаймы, если дела совсем плохи. Это моя квартира, я ее купила и хочу в ней жить. И ехали как миленькие.
Ну вот сегодня закончилась моя эпопея с Айгенбедарф, квартирант который не захотел сам съехать сегодня перечислил мне все судебные и адвакатские издержки в сумме 3272 €.
Теперь с него надо ещё небенкостен вытрясти, но этим уже займётся моя страховка
ARAG
Как обезопасить себя? Я уже ему вкинул в почтовый ящик кюндинунг. Может что-то еще сделать можно?
Как давно нет ответа?
Обычно даётся две недели на обдумывание. Напиши ещё одно письмо и отдай ему в руки при свидетеле.
Никаких писем с еиншребунгами. Если он захочет повыёживаться, то просто скажет что получили пустой конверт и будет прав.
Если Вы не захотите освободить квартиру и хозяину придйтся обратится к анвальту, то ему надо будет прдставить причины по которым он хочет воспользоваться Айгенбедарфом и он их найдёт.
Но лучше до этого не доводить, квартиру Вы так или иначе освободите и ещё на вас лягут все с этим связанные рсходы. Моему квартиранту это обошлось в 2,5 тыс.
Важные документы я отправляю per Einschreiben Einwurf. Тут уже никто не отвертится, что не получал. Так как при Персональной передачи письма получатель может и отказаться от Получения.
Beim EINSCHREIBEN EINWURF bestätigt der Zusteller mit seiner Unterschrift, dass er die Sendung in den Briefkasten, das Postfach oder eine andere Empfangsvorrichtung des Empfängers eingelegt hat.
Можно Einschreiben. Я всегда в таких случаях на квитанции от почты с номером письма прошу работника почты написать от руки Имя и Фамилию получателя и вес письма. Суды акцептируют именно Einschreiben. Правда сейчас из-за короны почта берёт только обычный Einwurf, объясняя тем, что почтальоны перестали вручать лично.
Но ещё лучше E-Post. Заводишь себе у них аккаунт и загружаешь в ПДФ само письмо. Так же точно его per Einschreiben и Дойче Пост его сами распечатывают и доставляют. Доказательства всегда под рукой.
Так же точно Факс. Загрузил документы и через них отправил.
Я пользуюсь E-Post уже лет 10, если не больше, с момента их открытия.
