купила квартиру за 20.000, а продала за 40.000 , какой спекулятивный налог ?
Подкажите, если я купила квартиру за 20.000, а продала за 40.000 , какой спекулятивный налог я заплачу? 40% на прибыль? какие подводные камни могут быть?
какой спекулятивный налог я заплачу?
ваш годовой доход плюс 20.000, и вот от этой суммы будет налог посчитан.
Т.е. эти наваренные 20.000(40.000-20.000) будут обложены вашим личным процентом. Какой он у вас мы не знаем, зависит сколько вы в год зарабатываете. Эти 20.000 считаються вашим доходом.
Это, если вы втечение 10 лет продаёте, если после, то никакого налога.
Зачем так делать. С покупателем договариваетесь что продаёте за 20 и оформляете эту сумму. А остальные 20 перед нотаром бар получить. Вам хорошо и ему тоже, меньше налогов заплатит. Способ проверенный. Но всё зависит какой понятливый ваш покупатель ))).
Платить налоги с 40 т намного больше чем с 20т , экономия в 100%
Суммы 40 и 20 я понимаю это провизоришь, а в данное время это сотни тысяч. Поэтому и продавец и покупатель сэкономят очень хорошо.
одкажите, если я купила квартиру за 20.000, а продала за 40.000 , какой спекулятивный налог я заплачу?
26,375% то бишь 5275 евро
а в ФА типа дураки сидят и не знают рыночную стоимость?
Рыночная стоимость плавающая, каждый объект по разному . Если там и сотни тысяч разница сейчас, то можно и половину прибыли баром сделать. Мы ведь не знаем какая сумма объекта в самом деле. Как покупатель я бы согласился на такое. Но у меня был я продавец и всё прошло отлично.
Допустим, Вам повезло, попали на практикашку или типа того. Но где гарантия, что в следующий раз такое опять прокатит или не всплывёт старое ? Теорию злобного Буратины не кто не отменял))
Квартиру сдавали или сами жили? Если сами - никакого налога.
если сами жили не менее трёх лет (не обязательно полных),то никакого налога
А остальные 20 перед нотаром бар получить.
Но нотар же не сразу передачу квартиры оформляет. Сначала временное занесение в грундбух, проверка генемигунгов. Т.е. теоретически сделка может откатится, и откуда покупатель свои 20 тысяч будет назад требовать?
правильно
если сами жили не менее трёх лет (не обязательно полных),то никакого налога
Это после сдачи в аренду? Там 2 года надо пожить, чтоб очистить хату от налога.
А если сам жил только - то хоть на след. день после покупки продавай. Или опять что то поменялось?
В этом случае я, как покупатель, потребовала бы скидку. Собственно, в России так и происходит, когда недвижкой владеют менее определенного числа лет: "по-черному" одна цена продажи, "по-белому" - другая, выше.
С покупателем договариваетесь что продаёте за 20 и оформляете эту сумму. А остальные 20 перед нотаром бар получить. Вам хорошо и ему тоже, меньше налогов заплатит. Способ проверенный.
Продавец, с благодарностью принимает деньги баром и уходит ничего не подписывая.
Суммы 40 и 20 я понимаю это провизоришь, а в данное время это сотни тысяч.
А если речь о той самой знаменитой квартире в Плауэне, то в даннное время это, к примеру 10 и 5
чтоб отдать продавцу 20.000 и сказать, что все эти договорённости продавцу приснились:)), пусть хоть судится, всё чисто:))
Продавец, с благодарностью принимает деньги баром и уходит ничего не подписывая.
Как всегда кидаемся в крайности))) Думаю что с такой продажи когда оба имеют от неё выгоду. То кидалово не делается. Одному надо выгодно продать, другому выгодно купить.
Кто такое боится, должны всё официально платить и спать спокойно.
Одному надо выгодно продать, другому выгодно купить.
Для покупателя, очень сомнительная выгода, рискнуть 20.000 в надежде сэкономить, ну по высоким ставкам 6%, т.е. 1200. А в большинстве земель грундервербштоер таки даже меньше, чем 6%.
В случае капиталанлаге для покупателя вообще попадос - деньги баром скинул и учесть их в АФУ уже невозможно. Там даже ущерб получится а не выгода.
Кто такое боится, должны всё официально платить и спать спокойно.
Так и делаем.
Как всегда кидаемся в крайности)))
А Вы не кидайтесь.
А Вы не кидайтесь.
Нет даже такой привычки 😉
А по теме... человек спросил, мы даём советы. Как она сама потом решит сделать это выбор её.
Был у меня такой русский продавец , который предлагал квартиру купленную за 60т в 2011 продать за 70т покупателю при реальной стоимости 170т, я говорю, а где выгода покупателя? Рисковать 100т при передаче без документов, или платить налоги 35000 за предыдущего продавца при следующей продаже?
Выгоды для покупателя нет никакой. Даже если эти деньги у покупателя "черные" то при покупке квартиры они переводятся напрямую покупателю или через счет нотара, где их происхождение никого не интересует. Тут явная выгода продавца не платить огромный налог.
1. нисколько, если вы сами жили в этой квартире всегда
2. нисколько, если вы живете в этой квартире сейчас и жили в ней в 2018 и 2017
3. ((40000 - 20000) + другие доходы в 2019) х ставку налога
Вы же там на ремонт тысяч 20 потратили, плюс 8000 за реставрацию фасада.
Вообще не будет спекулятивного налога.
Если всё это не было уже списано с налога.
Скажите, а если это Mehrfamilienhaus, но в одной из квартир я проживаю 5 лет, остальные сдавал, хочу продать, тоже не будет налога