Давно интересует такой вопрос: может ли Vermieter fristlos kündigen после того как Mieter уже ordentlich gekündigt?

Например, вдруг Митер задолжал 2 месяца оплаты. Фермитер формально может его фристлоз. Но ведь помещение уже кундиговано...

И будет ли разница жилое помещение или gewebe?

Давно интересует такой вопрос: может ли Vermieter fristlos kündigen после того как Mieter уже ordentlich gekündigt?

Да.

А как тогда решается вопрос сроков? Фермитер должен дать разумный срок для выезда. А к этому времени Митер и так съезжает, по своему Кундигунгу...

Но вообще смысла во фристлоз тут не понимаю.

Есть смысл. Фристлоз подразумевает написание и отправку заказным пары злых писем, где сказано где чего какашка-миетер нарушил.

Списком претензии матхарактера.

Потом можно делу дать ход. Суд и все такое.

Начало положено. Письма в папочку.

Это как то стремно быть терпилой, хвостик поджать, и ждать, когда какашка сьедет.

И потом рассматривая урон и ущерб после сьезда встрепенуться и начинать историю.

Нееет, историю надо начинать сразу.

Фристлоз ничего не должен никому давать "разумных сроков для выезда".

Склады для мебели, ночлежки никто не отменял, все функционирует.

Гевербе еще легче.

У них и регулярный кюндигунг облегчен.

Сроки и ситуации разные бывают. По срокам тоже иногда может быть смысл. К примеру, если основание для фристлозе кюндигунг уже есть, а до выезда ещё 2-3 месяца.

если основание для фристлозе кюндигунг уже есть, а до выезда ещё 2-3 месяца.

С таким раскладом мне понятен смысл. Не понятен, когда уже после ордентлихе со стороны митера возникают условия, что фермитер может его фристлоз. До выезда скажем пару месяцев. Ну выиграет фермитер месяц - но это же не полгода-год.

И потом рассматривая урон и ущерб после сьезда встрепенуться и начинать историю.
Нееет, историю надо начинать сразу.

Ок, в этим ясно. А если митер нормальный, и кроме долга по платежам, других уронов не нанес?

Фристлоз ничего не должен никому давать "разумных сроков для выезда".
Склады для мебели, ночлежки никто не отменял, все функционирует.

Я читала (даже решения были), что при фристлозе фермитер должен давать разумный срок, при этом 1-2 недели считал слишком маленьким.

Гевербе еще легче.
У них и регулярный кюндигунг облегчен.

Регулярный - это ордентлихе?
По гевербе видела договоры с автоматическим продлением на 12 мес и фристом в 6 мес. Если митер за полгода кундигнул, через пару месяцев начались траблы и он не платит миту (до выезда 4 мес), с 2х неоплат фермитер может его фристлоз (до выезда 2 мес) - какой смысл ради месяца? тут даже за митаусфаль много не стясешь.
Вижу резон только если митер сразу перестал платить, и его за 3-4 раньше вытурить можно, и митаусфаль за эти же месяцы стрясти.

подниму тему специально не писала раньше. это был мой случай,но адвокат сразу спросил:*что вы хотите-айгенебедарф или разборки?*

фристлёзе кюндигунг у нас оказывается был на соседней улице(недавно узнала);заселилась вроде учительница,но миету фермиетер почти не получал. дошло до того,что ему даже траву косить там запретили.Потом три контейнера -один человек стоял рядом и записывал,длился этот фристлёзе тоже года полтора.

Клоунов среди фермиетеров вагон и маленькая тележка,

как наслоить фермитеру - кюндиговать квартиру за 3 месяца и больше не платить (любимый вопрос на германке, типа возьмёт из кауциона) глюпый вермитер по неполучению 2 мит сразу лезет в суд с фристлосе кюндигунг, миетер по получению бумажки из суда платит и фермитер остаётся сидеть на своих судебных издержках.

Другое дело когда фермитер из-за 2 неоплаченных мит, сам кюндигует митера одновременно фристлос и нормально.

https://www.ferner-alsdorf.de/zivilrecht/mietrecht__mietre...

это как на практике?сам выносит вещи миетерши и её саму на улицу?

ubi nihil vales ibi nihil velis

Глюпый вермитер по неполучению 2 мит сразу лезет в суд с фристлосе кюндигунг, миетер по получению бумажки из суда платит и фермитер остаётся сидеть на своих судебных издержках.

Я плякал😁

В этом случае митер башляет за все: судебные издержки и адвокат фермитера

проверьте на своей шкуре!

Я принадлежу к "Глюпым фермитерам" 😁🥳

А зачем лезть в суд, когда месяц остался, какой смысл?

А кундиговать и не платить - я так делала, по договоренности.

А как тогда решается вопрос сроков? Фермитер должен дать разумный срок для выезда. А к этому времени Митер и так съезжает, по своему Кундигунгу...

Но вообще смысла во фристлоз тут не понимаю.

Привет.

Ответ однозначен. Приведу из своей личной практики моих арендаторов.

Fristlose Kündigung nach der ordentlichen Kündigung возможно как и есть после задержания 2 оплат к 3. Рабочему дню начала месяца.

Срок на выселение 2 недели. СМЫСЛ: избавиться от неплательщика как можно быстрее, чтобы получать аренду дальше.

Должник может нивелировать fristlose Kündigung оплатив плотностью весь долг в течении 2 недель после получения уведомления. Действует только первый раз. Второй раз окончателен и неоспорим.

После этого в вашем случае снова принимает силу Ordentliche Kündigung.

С уважением

Maxim Nazarov